Familienparadies in grüner Lage: Top gepflegte Stadtvilla mit großem Pool und idyllischem Garten
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese traumhafte Stadtvilla in Brandis (Beucha) ist das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und eine ruhige, grüne Lage legen. Das großzügige Grundstück mit einer Größe von 1.010 m² bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Der Außenbereich ist ein Highlight für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Der große, überdachte Pool (8x4m) sorgt im Sommer für Spaß und Abkühlung, während der liebevoll angelegte Garten mit Formgehölzen und einem idyllischen Gartenteich zum Entspannen einlädt. Zudem bietet das Grundstück viel Nebengelass, darunter eine Wohnmobilgarage, weitere Garagen und überdachte Sitzbereiche - ideal für gemütliche Familiennachmittage oder gesellige Abende mit Freunden.
Das Haus, ursprünglich im Jahr 1936 erbaut, wurde aufwendig saniert und erstrahlt heute in einem top gepflegten Zustand, sowohl innen als auch außen. Im Inneren besticht das Haus durch seinen modernen Komfort und die großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight: das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Hier finden Sie auch das zweite Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne - perfekt für ein entspanntes Bad am Ende des Tages. Das attraktive hölzerne Treppenhaus mit seinen stilvollen Stuckverzierungen verbindet die Etagen elegant und unterstreicht den klassischen Charme der Villa.
Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dort eine Sauna - ein Ort der Entspannung für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet somit weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Diese top sanierte Stadtvilla ist ein ideales Zuhause für Familien, die ein hochwertiges, komfortables und stilvolles Leben in einer ruhigen Umgebung suchen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und das Leben in vollen Zügen genießen.
* geschlossener Windfang mit Granitboden (neu in 2023)
* große Wohnküche mit Einbauküche, Einbaurundsitzecke, geschlossenem Kamin, Schmuckbalken an der Decke
* Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
* Diele und Treppe mit hochwertigem Textilbelag, Stuck an den Wänden, Treppenaufgang mit Stuckverzierungen
* Schuhabstellkammer in der Diele im EG
* Treppenaufgang mit Rundbogen
* Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
* großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin im Obergeschoss, Textilbelag, Deckenstuck und Deko Spachteltechnik an Sichtwand
* Dachgeschoss teilausgebaut mit großzügigen Abstellflächen
* weiße Echtholztüren mit Bleiglas-Füllung im gesamten Haus
* 2-fach verglaste weiße Fenster aus Tropenholz mit Sprossen
* Brennwertgasheizung (Baujahr 2010) mit Schichtenwasserspeicher 150 Liter
* Sauna im Kellergeschoss
* WC und Dusche im Kellergeschoss
* voll unterkellert, Keller begehbar vom Haus und vom Grundstück
Außenbereich
* Hauseingangstreppe mit Granitstufen (neu in 2023)
* Holzlager
* Dacheindeckung und Nebengelass mit glasierten Biberschwanzdach in dunkelblau
* Vollwärmeschutz 50mm mit Zierprofilen
* Fensterbänke in Zinkblech gearbeitet
* isolierverglaste Fenster Merandi Tropenholz mit 1,3er Verbundglas mit Sprossen
* untere Eingangstreppe und Sockel in Beuchaer Granit
* Obere Eingangstreppe in roten Granit (Baujahr 2023)
* Edelstahlhandläufe
* drei Garagen für bis zu vier PKWs, beheizbar mit Ölofen
* eine große Wohnmobilgarage für ein Wohnmobil bis zu 9m Länge und 3,80 Höhe
* Remise hinter Garage für Gartengeräte
* Großer Boden über den Garagen
* Überdachte Loggia im Hof als terrassierte Sitzmöglichkeit
* Überdachte Terrasse mit Kaminofen
* Terrassenartig angelegte Gartenanlage mit Ziergehölzen im hinteren und vorderen Garten
* Kleiner Teich
* straßenseitiger Kunstschmiedezaun mit zwei Toranlagen
* zwei Grundstückseinfahrten
* Pflasterflächen Tonika
* Pool (8mx4m), Wassertiefe 1,25m, mit Filteranlage und Poolheizung über Solarthermie (Baujahr 2022) und elektrischem Pooldach (Baujahr 2022)
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und grünen Lage in Brandis, Ortsteil Beucha, umgeben von einer gepflegten Wohngegend mit ausschließlich Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre zeichnet diese Gegend besonders aus. Beucha bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Regionalbahn mit direkter Anbindung nach Leipzig fährt regelmäßig, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Zusätzlich sind Busverbindungen vorhanden, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften gewährleisten.
Für Familien mit Kindern sind Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung ein großes Plus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Region ist nicht nur infrastrukturell gut erschlossen, sondern bietet auch Naherholungsmöglichkeiten. Die bekannten Steinbrüche Tollertbruch und Kirchbruch mit der thronenden Bergkirche Beucha laden zu Spaziergängen und Entdeckungen in der Natur ein.
Der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Auto in etwa 30-40 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht. Insgesamt bietet die Lage in Brandis (Beucha) ein attraktives Wohnumfeld für Familien, die Ruhe, Natur und eine gute Anbindung an die Stadt Leipzig schätzen
Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt. Weitere Informationen (ausführliche Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung) sind dem Exposé hinterlegt.
Das Objekt verfügt aktuell über 4,5 Zimmer. Das große Wohnzimmer (ca. 28m²) wurde geöffnet, um den Ansprüchen der bisherigen Besitzer gerecht zu werden. Eine Trennung lässt sich jederzeit wieder realisieren. Nach der Trennung hätte das Objekt wieder 5,5 Zimmer.
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de
Links
Energieausweis (Bedarfsausweis)
170 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
170 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 170 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-22 |
| Energieausweis gültig bis | 22.09.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1936 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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