Immobilie verkaufen Leipzig


Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit Butterling Immobilien 

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Sven Butterling - Ihr Verkaufsexperte für die Stadt Leipzig

Wir überzeugen durch Fachkompetenz und Erfahrung

Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Leipzig verkaufen? Das qualifizierte Team von Butterling Immobilien berät Sie umfassend, individuell und sehr gezielt. Vertrauen Sie auf unsere lange Erfahrung im Immobilienbereich. Ob Scheidungen, Erbschaftsstreitigkeiten, Gesellschafterstreit oder wirtschaftliche Probleme - auch in schwierigen Fällen stehen wir Ihnen kompetent und vertrauensvoll zur Seite. Nehmen Sie Kontakt auf oder rufen Sie uns an Tel: 0341 8799733

Somit haben auch Sie sehr gute Chancen, ein Haus mit Grundstück in Leipzig verkaufen zu können, Ihre Eigentumswohnung in Leipzig verkaufen oder Ihren Makler, Butterling Immobilien mit dem Privat Immobilie verkaufen zu beauftragen. Eine ausführliche Beratung ist uns ebenso wichtig, wie die Immobilie verkaufen Makler Kosten für Sie transparent im Blick zu behalten. Ganz gleich, welche Art von Objekt Sie zum Kauf anbieten, wir finden den passenden Käufer für Ihre Immobilie.

Immobilien in Leipzig sind gefragt. Wir helfen Ihnen beim Verkauf Ihres Objekts.
Butterling Immobilie verkaufen Leipzig
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Das sagen unsere Kunden über uns:

Bei Google und bei bewertet.de können Sie weitere Bewertungen über uns lesen oder gerne eine Bewertung abgeben.

Simone Calliebe

will einen ehrlichen Makler
Absolut empfehlenswert! Wer einen Makler will, der wirklich etwas für einen tut und dabei auch noch sympathisch, offen und ehrlich ist, ist hier bestens beraten. Ganz großes Dankeschön!

Leila Loos

will Ihre Traumwohnung
Endlich habe ich meine Traumwohnung gefunden. Ihr habt sofort verstanden, was ich mir vorgestellt habe. Super!

Lea Gottlieb

will den besten Preis
Dank Euch konnte ich mein Haus zu einem viel besseren Preis verkaufen, als ich mir vorgestellt habe. Dankeschön.

Heidi und Hartmut Scholz

wollen einen Makler mit Herz
Ein Makler mit Herz ! Das ist wohl nicht so ganz selbstverständlich in dieser Branche! Um so mehr möchten wir auf Herrn Butterling aufmerksam machen! Vom positiven Eindruck nach dem ersten Telefonat an hat sich ein Vertrauen aufgebaut, das zur erfolgreichen Abwicklung des Verkaufs unserer Immobilie geführt hat. Grundlage dieses Vertrauens war an erster Stelle Kompetenz, gepaart mit Freundlichkeit, Zuverlässigkeit und menschlicher Wärme. Wir bedanken uns ganz herzlich bei Herrn Butterling und wünschen ihm und seiner Familie weiterhin Erfolg und Glück.

Immobilienverkauf in Leipzig mit professioneller Unterstützung

Ihr Ziel ist der schnelle Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Wir unterstützen Sie beim Immobilienverkauf mit einem bewährten, strukturierten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Eigentümer von unserem individuellen Immobilienservice. Ein regelmäßiges Reporting bietet Ihnen ebenso wie die mit Ihnen abgestimmte Kommunikation eine maximale Transparenz. So behalten Sie jederzeit die Kontrolle über den Prozess und müssen sich dennoch administrativ um nichts kümmern, um die Immobilie zu verkaufen in Leipzig.

Wohnimmobilien jeder Größe, jeden Alters und jeden Zustands werden von uns professionell bewertet und verkauft. Dabei liegt uns das Gespräch auf Augenhöhe mit den Kunden besonders am Herzen. Jede Immobilie – ob Stadtgebiet Leipzig oder Umland – wird von uns professionell präsentiert. Ein weiteres Plus ist unsere gut gepflegte Kundenkartei mit solventen Kaufinteressenten, die auf ihr Traumobjekt warten

Zu unseren Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf zählen:

Immobilienbewertung und Kaufpreisermittlung
fundierte Marktpreisanalyse
Fachmännische Vermarktung
Fotografie & Exposé-Erstellung
Bei Bedarf: optische Auffrischung des Objekts (Home Staging)
Regionales Netzwerk inklusive sehr gut gepflegter Interessentenkartei
Inserate in regionalen Medien & in den Immobilienportalen
Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
Open-House-Besichtigungstermine
Bonitätsprüfung der Interessenten
Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
Erstellung des Energieausweises
Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
Prüfung der Finanzierung des Käufers
Vorbereitung und Koordinierung des Notartermins
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da

In 7 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Leipzig

Profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden, individuellen Makler-Service von Beginn an. Die Vermittlungsarbeit von Butterling Immobilien und die Zusammenarbeit mit Ihnen läuft in diesen Phasen ab:

Phase 1:

Wir lernen uns persönlich kennen.
Bei einem unverbindlichen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über unsere Leistungen, über unser Know-how und unsereVorgehensweise. Wir wiederum gewinnen einen ersten Eindruck von Ihrem Objekt.

Phase 2:

Sie beauftragen uns und wir ermitteln für Sie den marktgerechten Kaufpreis.
Wenn Sie sich für Butterling Immobilien entscheiden, treffen wir uns wieder: je nach Wunsch bei Ihnen, in Ihrer Immobilie oder in unseren Büroräumen. Sie schließen mit uns einen Makleralleinauftrag. Nun erstellen wir für Sie ein ausführliches Wertgutachten sowie eine Marktwertanalyse. Der Kaufpreis wird auf Basis dieser Fakten mit Ihnen gemeinsam individuell festgelegt.

Phase 3:

Butterling Immobilien vermarktet Ihre Immobilie professionell.
Dazu gehört, wenn sinnvoll, auch die Anforderung von Bau- und Lageplänen bei den Behörden. Wir erstellen für Sie Skizzen, Fotos, Beschreibungen etc. Diese bündeln wir in einem repräsentativen, überzeugenden Exposé. Abgestimmt auf Ihr Objekt veranlassen wir Werbemaßnahmen, wie die Veröffentlichung von Anzeigen in Zeitungen und/oder im Internet. Selbstverständlich stimmen wir den Marketingplan mit Ihnen ab.

Phase 4:

Wir präsentieren Ihre Immobilie potenziellen Interessenten.
Butterling Immobilien ist für Sie vor Ort und im Büro ständig präsent. Wir nehmen Anrufe entgegen, beantworten E-Mails und Faxe, vereinbaren Termine und führen Besichtigungen durch. Anfragen potentieller Interessenten werden von uns zügig beantwortet. Dabei halten wir Sie natürlich über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.

Phase 5:

In Ihrem Auftrag führen wir die Verkaufsverhandlungen.
Dies ist eine besonders wichtige Phase. Denn jetzt gilt es, bei den Kaufinteressenten bei Bedarf telefonisch oder persönlich nachzuhaken. Auf etwaige Einwände einzugehen, gehört genauso dazu, wie die besonderen Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie herauszustellen. In vielen Fällen schaffen wir auch Kontakte zwischen Interessenten und Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten. Parallel prüfen wir für Sie bereits in dieser Phase die Bonität der potentiellen Käufer.

Phase 6:

Vorbereitung und Abstimmung des Notartermins.
Gibt es mehrere Kaufinteressenten, berät Sie Butterling Immobilien bei der Auswahl des Käufers. Wir bereiten den Vertrag in Ihrem Sinne vor. Sobald die Finanzierungszusage des Kreditinstituts eingeht, wird diese sofort geprüft. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin.

Phase 7:

Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da.
Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir für Sie die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Wir helfen Ihnen gern bei Ihrem Auszug. Bei Bedarf finden wir selbstverständlich auch eine neue, passende Immobilie für Sie.

Immobilie verkaufen Leipzig mit Butterling Immobilien

Leipzig gilt als Handelsstadt und Messemetropole mit etwa 1000-jähriger Geschichte. Die größte Stadt Sachsens erlebte vor allem nach der Wende einen enormen Aufschwung und wird heute noch bei Menschen aller Altersklassen immer beliebter. Vor allem Künstler, Musiker und Kreative zieht es nach Leipzig. Dies hat einen guten Grund: Leipzig gilt als Musikstadt Deutschlands und ist für Künstler Robert Schumann, Johann Sebastian Bach und Richard Wagner bekannt.

Durch das große Angebot an Naherholungsmöglichkeiten im Grünen, prunkvolle Bauwerke und die Leipziger Buchmesse hat sich die Großstadt ebenfalls einen guten Namen über die Bundesgrenzen heraus gemacht. Auch wenn viele beim Gedanken an ostdeutsche Städte an Wohnungsleerstand und einen Abgang der Bevölkerung denken, handelt es sich bei Leipzig um eine stark wachsende Stadt, die durch grüne Natur, gründerzeitliche Architektur und die ideale Balance zwischen Neu und Alt überzeugt.
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Diese Informationen benötigen wir zum Immobilienverkauf in Leipzig

Dies ist v.a. abhängig von der Bewertungsart. Generell ist es sinnvoll auf folgende Dokumente Zugriff zu haben:
  • amtliche Flurkarte
  • aktueller Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Bebauungsplan und Flächennutzungsplan
  • Grundrisse bzw. Baupläne/-zeichnungen
  • Flächenberechnungen
  • Energieausweis
  • Baubeschreibung
  • Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
  • Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
  • Mietverträge und Mietaufstellung (bei vermieteten Wohnungen)
  • Übersicht über wesentliche Schäden, Instandsetzungen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre
  • Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung

    • Bei welcher Art von Immobilienverkauf in Leipzig unterstützen Sie den Immobilienverkäufer?

    • Einfamilienhäuser
    • Mehrfamilienhäuser
    • Gewerbeimmobilien
    • Eigentumswohnungen
    • Mietwohnungen
    • Büros
    • Ferienhäuser
    • Praxen
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    Nehmen Sie sich die Zeit ... wir nehmen sie uns auch gerne für Sie. Erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch, welche besonderen Faktoren dafür sprechen, mit uns als Verkaufs-Spezialisten zusammen zu arbeiten. Es sind garantiert Gründe, an die Sie noch gar nicht gedacht haben ...
    Vereinbaren Sie jetzt gleich einen ersten Kennenlern-Termin mit uns.
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    Jede Immobilie, jedes Bauträgerprojekt ist unvergleichbar. Wer sich, wie wir, absolut auf den Verkauf spezialisiert hat, weiß, wie er zu agieren hat, um den perfekten Käufer zum perfekten Wert zu finden. Wir wissen, welche Vorgehensweisen die wirkungsvollsten sind, um auch manchmal scheinbar schwierigen Herausforderungen mit einer funktionierenden Lösung zu begegnen.
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    Von der Drohne bis zur virtuellen 360 Grad Besichtigung ... wir lassen modernste digitale Marketingmaßnahmen für Ihre Immobilie sprechen.

    Hinzu kommt die top aufbereitete Vorstellung auf allen relevanten Online-Portalen.

    Das interessiert Immobilienbesitzer rund um das Thema Immobilie verkaufen in Leipzig am meisten?

    Welche Unterlagen sind wichtig?

    Als erstes beginnen Sie damit, die notwendigen Unterlagen zusammenzutragen, ein Exposé zu erstellen und potenzielle Käufer zu sortieren. Danach kümmern Sie sich um Besichtigungstermine und um Verkaufsverhandlungen. Mit unserem rundum Servicepaket in Leipzig haben Sie nichts von alledem etwas zu tun, wir übernehmen alles für Sie.

    Wie verkauft man am besten eine Immobilie in Leipzig?

    In Deutschland ist es bei jedem Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben, einen Notar zur Unterzeichnung des Kaufvertrages zu konsultieren. Bis dahin ist es allerdings ein insbesondere für Laien ein langer und schwieriger Weg bei dem viele Fehler gemacht werden können. Dies liegt u.a. ganz einfach daran, dass die notwendige juristische Fachsprache eventuell nicht korrekt verwendet wird. Das Beschaffen der notwendigen Unterlagen wie beispielsweise Grundrisse und Baubeschreibungen oder Grundbucheinträge verlangt Ihnen viel Zeit und Energie ab. Sparen Sie sich das alles mit unserem Servicepaket.

    Ist es sinnvoll jetzt eine Immobilie in Leipzig zu verkaufen?

    Wenn die Zinsen niedrig sind und gleichzeitig die Nachfrage nach Immobilien hoch ist, dann ist der beste Zeitpunkt, um Ihre Immobilie in Leipzig zu verkaufen. Eine eben solche Situation liegt momentan vor. Die Immobiliennachfrage steigt momentan sogar auf ein Rekordhoch. Niedrige Zinsbelastung ist ein zusätzlicher Anreiz, den Kauf einer Immobilie in Erwägung zu ziehen, da die finanzielle Belastung dadurch nicht zu hoch ausfällt.

    Die Deutsche Bank veröffentlichte im Jahr 2021 eine Studie, aus welcher hervorgeht, dass die Preise für Immobilien in Großstädten in den nächsten Jahren sogar noch weiter sinken werden. Vorher steigen sie zudem nicht mehr so rasant an. Demnach wird das Kaufen von Immobilien in absehbarer Zeit noch interessanter.

    Kann man ein Haus oder eine Wohnung in Leipzig grundsätzlich ohne Makler verkaufen?

    Nur der Notar ist von Rechts wegen vorgegeben. Ansonsten können Sie Ihre Immobilie in Leipzig grundsätzlich auch ohne Makler verkaufen.

    Wieso mit Makler in Leipzig verkaufen?

    Ein Makler sollte zum Immobilienverkauf hinzugezogen werden, damit beide Vertragsseiten einfach rechtlich abgesichert sind. Zudem stellt das Erteilen eines Exklusivauftrages an einen Makler für diesen noch einen zusätzlichen Anreiz dar, Ihre Immobilie schnell und in der vereinbarten Zeit zu verkaufen. Ein Immobilienmakler ist immer über die Bewegungen und Veränderungen auf dem lokalen Immobilienmarkt informiert und kann sich diesen spontan und Ihren Bedürfnissen entsprechend anpassen. Das kann dazu führen, dass Ihre Immobilie zu einem höheren Preis verkauft wird, als zunächst angenommen.

    Wie hoch ist die Steuer beim Kauf einer Immobilie in Leipzig?

    Die Frage nach der Höhe der Grunderwerbssteuer kann in jedem Bundesland anders beantwortet werden. Grundsätzlich können Sie jedoch mit einem Prozentsatz zwischen 3,5 und 6,5 rechnen.

    Wann kann ich eine Immobilie steuerfrei verkaufen?

    Das steuerfreie Verkaufen einer Immobilie ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Beispielsweise können Sie Ihre Immobilie immer steuerfrei verkaufen, wenn Sie selbst darin wohnen. Ist die Immobilie teilweise vermietet, bleibt der Verkauf steuerfrei, wenn Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren zuvor selbst die Immobilie bewohnt haben. Zudem müssen bei einer vermieteten Immobilie mindestens 10 Jahre zwischen dem Kauf und dem Verkauf liegen, damit der Verkauf steuerfrei bleibt. Generell gilt die Drei-Objekt-Grenze, die besagt, dass Sie bei mehr als drei verkauften Immobilien in fünf Jahren als gewerblicher Immobilienverkäufer betrachtet werden.

    Soll ich mein Haus in Leipzig verkaufen oder vermieten?

    Es gibt unterschiedliche Faktoren, die dabei eine Rolle spielen und die Sie individuell durchdenken müssen. Diese Frage können Sie sich tatsächlich nur selbst beantworten. Wir können Sie dazu gerne beraten. Es spielen dabei verschiedene Aspekte eine Rolle wie beispielsweise die Frage, ob Sie grundsätzlich eine Immobilie, die Ihnen gehört, nicht bewohnen möchten oder es nur zur Zeit nicht können.

    Welche Informationen benötige ich zum Verkauf meiner Immobilie in Leipzig?

    Grundsätzlich sollten Sie sich als Verkäufer mit Themen rund um die Lage beschäftigen:

    • Stadtteil: Ort der Immobilie
    • Wohnfläche und Nutzfläche: qm Wfl.
    • Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?
    • Lage: Zentral oder in ruhiger Lage.
    • Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.
    • Preisvorstellung: Geben Sie uns bitte den Kaufpreis an.
    • Typ: Z. B. Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.
    • Baujahr: Neu oder alt.
    • Bilder: Gute Fotos Ihres Objekts, innen und außen.

    Für welche Ortsteile und Stadtviertel von Leipzig bieten Sie Ihren Immobilienservice an?

    Leipzig Paunsdorf Leipzig Mölkau Leipzig Südvorstadt Leipzig Stötteritz
    Leipzig Gohlis Leipzig Plagwitz Leipzig Schleußig Leipzig Lindenau
    Leipzig Eutritzsch Leipzig Reudnitz-Thonberg Leipzig Anger-Crottendorf Leipzig Bachviertel
    Leipzig Musikviertel Leipzig Graphisches Viertel Leipzig Waldstraßenviertel Leipzig Zentrum
    Leipzig Wiederitzsch Leipzig Seehausen Leipzig Mockau Leipzig Portitz
    Leipzig Schönefeld Leipzig Thekla Leipzig Althen Leipzig Kleinpösna
    Leipzig Baalsdorf Leipzig Holzhausen Leipzig Sommerfeld Leipzig Engelsdorf
    Leipzig Heiterblick Leipzig Neustadt-Neuschönefeld Leipzig Sellerhausen Leipzig Stünz
    Leipzig Sellerhausen-Stünz Leipzig Volkmarsdorf Leipzig Wahren Leipzig Meusdorf
    Leipzig Liebertwolkwitz Leipzig Probstheida Leipzig Connewitz Leipzig Dölitz-Dösen
    Leipzig Lößnig Leipzig Marienbrunn Leipzig Großzschocher Leipzig Kleinzschocher
    Leipzig Knauthain Leipzig Knautkleeberg Leipzig Grünau Leipzig Lausen
    Leipzig Miltitz Leipzig Schönau Leipzig Burghausen Leipzig Rückmarsdorf
    Leipzig Böhlitz-Ehrenberg Leipzig Leutzsch Leipzig Altlindenau Leipzig Neulindenau
    Leipzig Möckern Leipzig Hartmannsdorf Leipzig Lindenthal 

    Unsere Verkaufsreferenzen in Leipzig und Umland

    Durch uns erfolgreich vermittelte Immobilien
    Zu unseren Referenzen

    Anfahrt


    Sie finden das Büro von Butterling Immobilien in 04316 Leipzig nur etwa 15 Minuten vom Leipzig Hbf entfernt. Es ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zur erreichen per:

    Mit dem Auto über K6520

    Mit dem Bus oder der Bahn Leipzig, Bahnhof Mölkau

    Flughafen Leipzig/Halle (LEJ)

    Öffnungszeiten:
    Montag-Freitag: 08:00–18:00
    Samstag-Sonntag: geschlossen

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