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Ausstattung
Details
Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende! Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis im Herzen von Connewitz.
Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche, die Koch-, Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Hier entstehen unvergessliche Momente - ob beim gemeinsamen Kochen mit Freunden oder entspannten Familienabenden.
Von diesem zentralen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick in die liebevoll begrünten Innenhöfe bietet. Diese grüne Oase schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mitten in der Stadt - perfekt für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abendstunden. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit malerischem Blick in den idyllisch begrünten Innenhof, eine wahre Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Szeneviertel.
Die offene Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und maximale Flexibilität in der Nutzung. Tageslicht flutet durch die großen Fenster und schafft eine einladende, helle Atmosphäre.
Die isolierverglasten Holzfenster sorgen für optimale Wärmedämmung und authentischen Altbau-Charme zugleich. Während in Küche und Bad Fliesen für Langlebigkeit und einfache Pflege sorgen, schaffen die Laminatböden in Diele und Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die praktische Abstellkammer auf halber Treppe - perfekt für zusätzlichen Stauraum und optimale Nutzung des verfügbaren Raums. Das zugeordnete Kellerabteil bietet weiteren wertvollen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar, bietet aber auch für Eigennutzer ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs.
74,86 m² Wohnfläche - optimal aufgeteilte 3 Zimmer im 3. OG
Balkon mit Grünblick - Entspannung im begrünten Innenhof
tbau-Charme - gepflegtes Objekt von 1900, saniert 1996
Isolierverglaste Holzfenster - Charme trifft Energieeffizienz
itgemäße Ausstattung - Fliesen in Bad & Küche, Laminat in Wohnräumen
Praktische Abstellkammer auf halber Treppe für optimale Raumnutzung
Zugeordneter Keller - zusätzlicher Stauraum
* Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, durch Wohnzimmer zugänglich
* zugeordnetes Kellerabteil
* isolierverglaste Holzfenster
* Laminat in der Diele und in den Wohnräumen
* Fliesen in der Küche und im Bad
* Abstellkammer auf halber Treppe
Connewitz - das ist pure Lebensfreude und authentisches Leipzig-Feeling! Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen des wohl spannendsten und kulturell vielfältigsten Stadtteils der Messestadt. Hier pulsiert das Leben, hier ist Leipzig zuhause!
Connewitz hat sich vom ehemaligen Dorf zum absoluten Szeneviertel entwickelt und gilt heute als kultureller Magnet und kreatives Zentrum der Stadt. Die perfekte Mischung aus alternativer Subkultur, lebendiger Kunstszene und urbanem Flair macht diesen Stadtteil so einzigartig und begehrt.
Die Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: Mitten im Geschehen und dennoch in einer ruhigen Wohngegend gelegen, genießen Sie die Vorteile des Szenelebens, ohne auf Erholung verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Kreativität, Offenheit und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Verkehrsanbindung & Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - mit den Leipziger Verkehrsbetrieben (LVB) erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und komfortabel. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Connewitz optimal mit allen wichtigen Zielen der Stadt. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur für den Alltag
Ihr tägliches Leben wird durch die exzellente Infrastruktur zum Vergnügen: Direkt in der Nachbarschaft finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten - von REWE und Lidl über Konsum Leipzig bis hin zu besonderen Läden wie dem "Besten Laden der Welt" und nachhaltigen Konzepten wie "Einfach Unverpackt". Bio-Mare und der Weltladen Connewitz runden das Angebot für bewusste Konsumenten ab.
amilienfreundlichkeit
Familien schätzen die hervorragende Bildungsinfrastruktur: Die Apollonia-von-Wiedebach-Schule (Oberschule) und das Louise-Otto-Peters-Gymnasium sowie verschiedene Kindertagesstätten sorgen für kurze Wege und beste Betreuung.
Gastronomie & Kultur
Das gastronomische Angebot ist legendär: Von hippen veganen Restaurants wie "Deli" über italienische Spezialitäten bei "MANGIARE" bis hin zu unzähligen Cafés, Kneipen und kulturellen Hotspots - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die lebendige Szene sorgt für ein abwechslungsreiches Nachtleben und kulturelle Vielfalt.
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de
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