Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anwesen in Leipzig Holzhausen. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 auf einem 1340m² großem Grundstück erbaut. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187m² auf zwei Ebenen und befindet sich in einem guten Zustand. Weiterhin offeriert das Objekt einen modernen und familiengerechten Grundriss mit perfekter Ausrichtung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Mehrzweckraum (mit Toilette, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss), zwei weitere Hobbyräume sowie die Garage. Außerdem ist der Keller beheizt. Im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich die Wohnräumlichkeiten. Das Wohnzimmer ist über eine doppelflüglige Schiebetür zu betreten. Von hier gelangt man auf die große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten. Außerdem befinden sich zwei weitere Räume im Erdgeschoss sowie das Hauptbad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume sowie ein WC.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus außerdem ein großes Gartenhaus sowie ein Brunnen.
+ das Objekt verfügt über 5 Zimmer
+ Ölzentralheizung (Kessel in 2018 erneuert)
+ Hauptbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne
+ separates WC im Obergeschoss
+ ca. 32m² Terrasse mit Austritt vom Wohnzimmer (50% der Fläche sind in der o.a. Wohnfläche enthalten)
+ Zugang zum Garten direkt von der Terrasse
+ Edelholzfenster 3-Scheiben isolierverglast
+ 3 Stellplätze auf dem Grundstück
+ Gartenhaus
+ Brunnen
+ Alarmanlage
+ Wohn- und Küchenbereich durch große doppelflügelige Schiebetür voneinander getrennt
+ verklinkert
+ voll unterkellert - beheizter Keller
+ Zugang zur Garage vom Keller
+ ausgestattete Werkstatt mit Werkbank, Werkzeug etc. (im Kaufpreis enthalten)
+ ca. 39m² große Garage als Bestandteil des Kellergeschosses (unter der Terrasse)
+ zwei separate Grundstückszugänge (Untere Nordstraße und Stötteritzer Landstraße)
+ überdachter Eingangsbereich
+ Zugang zum Objekt über normalen Hauseingang, über Garage und über Garteneingang zum Keller
+ komplett in die Außenwand integrierte Rollläden mit Kasten und Kerndämmung im Erdgeschoss
+ 120mm starke Schall- und wärmegedämmte Innenwände, gleicher Wandaufbau bei tragenden und nicht tragenden Wänden (Angabe KAMPA)
Idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen befindet sich diese attraktive Immobilie im Leipziger Stadtteil Holzhausen. Die Mikrolage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt und nachgefragt.
Die Anwohner profitieren von kurzen Wegen zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen anderen Belangen des täglichen Bedarfs. Des Weiteren ist die Lage gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen in die lokale und überregionale Infrastruktur eingebunden.
Die Umgebungsbebauung ist mehrheitlich geprägt von Einfamilienhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Das Objekt ist bezugsfrei und kann sofort genutzt werden. Die Ausstattung korreliert mit dem Baujahr und ist in großen Teilen nicht mehr zeitgemäß.
Effizient, leistungsstark und ökologisch. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Haus des renommierten Herstellers KAMPA-Haus AG.
Angaben KAMPA:
Die Außenwände sind Thermo-Energiesparwände mit 2-schaligem Wandaufbau mit vorgemauerten und hinterlüfteten 11,5 cm starken Vormauerziegeln, Gesamtstärke 31cm, Wärmedämmwert K=0,27 W/m²K, Schalldämmwert 56dB.
Bei den Innenwänden und Decken handelt es sich um komplett isolierte Wände und Geschossdecken, die mit Holzwerkstoffplatten und Naturgibsplatten beplankt sind.
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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98 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-02-08 |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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