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Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit attraktivem Grundriss und großem Balkon

Objektansicht

99.800,- €

VERKAUFT

Straßenansicht

Eingangsbereich

Rückansicht

Straßenansicht

Objekt und Umgebungsbebauung

Treppenhaus

Grundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

04277 Leipzig - Connewitz

Objektdaten

Objekt-Nr. 12-2139

Wohnfläche (ca.) 46,75 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 99.800,- €

Informationen

Baujahr

1932

Letzte Modernisierung

2010

Grundstücksfläche (ca.)

1.880 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Details

Nebenkosten (ca.)

127,85 €

Hausgeld (ca.)

188,13 €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Einheit-Nr.

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Zum Verkauf gelangt eine vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines attraktiven Gebäudekomplexes aus den 1930iger Jahren.

Die gepflegte Wohneinheit ist in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, umgeben von viel Grün. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohngebäuden sowie zahlreichen Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre.

Die Wohnung verfügt über eine gute und zeitgemäße Raumaufteilung. Vom Dielenbereich aus sind alle Räume der Wohnung zu betreten. Die Küche gewährt Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Des Weiteren garantiert die Lage im 2. Obergeschoss den ganzen Tag lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Die Immobilie wurde unter Beachtung der strengen Denkmalschutzauflagen im Jahr 2010 umfangreich saniert. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung der originalen Bausubstanz gelegt. So wurde z.B. das hölzerne Treppenhaus detailgetreu wiederhergestellt.

Im Kellergeschoss gibt es einen Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hier ist jeder Wohnung ein Stellplatz für die Waschmaschine zugeordnet.

Außerdem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

* Waschmaschinenraum
* großer Balkon
* Laminat in allen Wohnräumen und der Diele
* Küche und Bad sind gefliest
* Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
* zugeordnetes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Osten des populären Leipziger Stadtteils Connewitz, an der Grenze zu Marienbrunn und Stötteritz.
Aufgrund der guten Mikrolage profitieren Mieter, Anwohner und Gäste von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu verschiedenen Nahversorgern (Lidl nur wenige Meter entfernt), Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Die Lage ist auch an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden. So offeriert die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Völkerschlachtdenkmal) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Außerdem befinden sich in wenigen Metern vom Objekt weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Des Weiteren sind der große Wilhelm-Külz-Park und das bekannte Völkerschlachtdenkmal in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und laden zu Erholung und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ansprechpartner

Herr Sven Butterling

Telefon: 0341 87 99 733
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de