Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick in ruhiger Seitenstraße - nachgefragte Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 64,28 m² Wohnfläche vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911, das 1998 komplett saniert wurde. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, alle Zimmer bequem von der zentralen Diele aus zu erreichen, was sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine optimale Nutzung gewährleistet.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der offene Wohnküchen-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie den beruhigenden Blick in die grünen Innenhöfe genießen können - eine wahre Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Wohnung besticht durch ihre warme Atmosphäre mit sichtbarem Gebälk im Wohnzimmer, das dem Raum einen besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig die hochwertige Bausubstanz unterstreicht.
Die praktische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während die geflieste Küche funktional gestaltet ist. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre, und die isolierverglasten Holzfenster gewährleisten sowohl Energieeffizienz als auch den Charme traditioneller Bauweise. Eine zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe bietet wertvollen Stauraum und erhöht die Funktionalität der Wohnung erheblich. Auch ein zugeordnetes Kellerabteil ist Teil des Angebots.
Aktuell ist die Immobilie vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die sofortige Mieteinnahmen erzielen möchten. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage ideal für Eigennutzer, die das besondere Wohnerlebnis einer Dachgeschosswohnung mit Balkon schätzen.
Objekthighlights:
3 Zimmer auf 64,28 m² in saniertem Altbau von 1911
Offener Wohnküchen-Essbereich mit Balkon und Grünblick
Gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Isolierverglaste Holzfenster für optimale Energieeffizienz
Zusätzliche Abstellkammer auf halber Treppe
Gepflegter Zustand und ruhige Dachgeschosslage
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe
* isolierverglaste Holzfenster
* liebevoll angelegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* offene Wohnküche
* Sichtgebälk im Wohnzimmer
* Küche und Bad sind gefliest
* Laminatboden in Diele und Wohnräumen
* Abstellkammer auf halber Treppe
* zugeordnetes Kellerabteil
Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Großzschocher im Stadtbezirk Südwest von Leipzig gelegen - einer Lage, die das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe einer Wohngegend und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Straße ist nach dem Schriftsteller Wilhelm Michel benannt und verkörpert das typische Leipziger Wohngefühl in einem gewachsenen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Großzschocher punktet besonders durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: verschiedene Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Leipziger Hauptbahnhof und dem Zentrum, während verschiedene Buslinien ein dichtes Netz für den öffentlichen Nahverkehr schaffen. Der Bahnhof Leipzig-Großzschocher ermöglicht zusätzlich eine schnelle S-Bahn-Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A14 eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nahversorgung in Großzschocher ist vorbildlich: Ein Kaufland in der Nähe deckt den täglichen Bedarf ab, während das Biomare in der Dieskaustraße nachhaltiges Einkaufen ermöglicht. Zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab und machen den Stadtteil zu einem selbstständigen Zentrum mit kurzen Wegen.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Cospudener See, der als "Costa Cospuda" bekannt ist und zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Leipzigs zählt. Dieser künstliche See mit seinem Sandstrand und der ausgezeichneten Badewasserqualität bietet ganzjährig Freizeitmöglichkeiten - vom Baden und Wassersport im Sommer bis hin zu ausgedehnten Spaziergängen am Ufer. Der nahegelegene Mühlpark Großzschocher und weitere Grünflächen sorgen für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Großzschocher hat sich zu einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs entwickelt, der sowohl junge Familien als auch etablierte Bewohner anzieht. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Infrastruktur und der Nähe zu Leipzigs Zentrum macht diese Lage zu einer der wertstabilsten Investitionen in der Messestadt.
Lagehighlights:
Ruhige Lage in begehrtem Stadtteil Großzschocher
Direkte Straßenbahnverbindung (Linie 3) zum Hauptbahnhof
Ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung mit Bus und S-Bahn
Umfassende Nahversorgung mit Kaufland und Biomare
ähe zum beliebten Cospudener See ("Costa Cospuda")
Mühlpark Großzschocher und weitere Grünflächen in der Nähe
te Autobahnanbindung zur A14
Wertstabile Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de
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