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Modern geschnittene 2-Raumwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Objektansicht

75.000,- €

VERKAUFT

Objektansicht vom Innenhof

Blick in den Innenhof

Objektansicht

Detail Innenhof

Objektansicht vom Innenhof

Objektansicht

Treppenhaus

Umgebungsbebauung

Objekt und Umgebungsbebauung

Umgebungsbebauung

Grundriss

Grundriss Speicher

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

04319 Leipzig - Althen-Kleinpösna

Objektdaten

Objekt-Nr. 12-2190

Wohnfläche (ca.) 42,69 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 75.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Letzte Modernisierung

2023

Nutzfläche (ca.)

57,69 m²

Grundstücksfläche (ca.)

13.093 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Nebenkosten (ca.)

130,66 €

Hausgeld (ca.)

188,46 €

Einheit-Nr.

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und vermietete 2-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines im Jahr 1995 errichteten Wohnkomplexes.

Die Immobilie ist inmitten eines attraktiven Wohngebietes, umgeben von viel Grün, gelegen.

Besondere Highlights der Wohnung sind der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie der ausgebaute Spitzboden. Dieser ist mit einem kleinen Dachflächenfenster versehen und offeriert ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche. Die zusätzliche Nutzfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten und wird von der Mieterin aktuell als Schlafzimmer genutzt. Natürlich kann die Fläche auch für anderweitige Zwecke genutzt werden.

Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenso zur Wohnung und sind bereits im Preis inkludiert.

* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* großer Balkon
* große Wohnküche
* großzügiger und ausgebauter Speicher
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Küche und Bad sind gefliest
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* zugeordnetes Kellerabteil
* Außenstellplatz direkt vor dem Objekt

Die Wohnung befindet sich in einer Gartenstadt-ähnlichen Neubauwohnanlage, an die sich ostseitig hin zum Ortskern des Stadtteils Althen eine Einfamilienhaussiedlung anschließt. Verkehrstechnisch ist die Anlage mit zwei Buslinien in Richtung Leipzig und Umfeld verbunden. Über die anliegende neue B6 ist man in nur 5-Autominuten am größten Einkaufszentrum (Paunsdorf Center) der Stadt Leipzig und in wenigen Minuten im Stadtzentrum Leipzigs. Die weitläufige Wohnanlage umfasst ausreichend gewachsenes Grün mit Grünanlagen und Spielplätzen. In nur 5 Minuten ist der Borsdorfer Bahnhof, mit direkter Verbindung in das Leipziger Stadtzentrum, zu erreichen. Die Lage bietet viel Grün und genügend Platz für Ausflüge mit der Familie. Hier lässt sich in Ruhe und Gelassenheit wohnen.
Bis zur Bundesautobahn 14 sind es lediglich etwa 5 Minuten. Somit ist diese Wohnung auch für Pendler bestens geeignet.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen und Restaurants.

Die letzte Modernisierung fand 2023 statt. Aktuell wird das große Fensterelement (Fenster und Balkontür) komplett erneuert. Die Erneuerung war altersbedingt erforderlich.
Die Netto-Kaltmiete in Höhe von EUR315 setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Wohnung: EUR285
Miete Stellplatz: EUR30

Ansprechpartner

Herr Sven Butterling

Telefon: 0341 87 99 733
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de