1
Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Modern und stilvoll eingerichtete 4-Raum-Wohnung in guter Lage

Objektansicht Erdgeschosswohnung Leipzig
Objektansicht
260.000,- €
VERKAUFT
Objektansicht Erdgeschosswohnung Leipzig
Objektansicht
Objektansicht Erdgeschosswohnung Leipzig
Objektansicht
DJI_0603_ Erdgeschosswohnung Leipzig
DJI_0603_
Straßenansicht Erdgeschosswohnung Leipzig
Straßenansicht
Objektansicht und Umgebungsbebauung Erdgeschosswohnung Leipzig
Objektansicht und Umgebungsbebauung
Objektansicht und Umgebungsbebauung Erdgeschosswohnung Leipzig
Objektansicht und Umgebungsbebauung
Objektansicht und Umgebungsbebauung Erdgeschosswohnung Leipzig
Objektansicht und Umgebungsbebauung
Objektansicht und Umgebungsbebauung Erdgeschosswohnung Leipzig
Objektansicht und Umgebungsbebauung
Grundriss Erdgeschosswohnung Leipzig
Grundriss

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

04157 Leipzig - Gohlis-Mitte

Objektdaten

Objekt-Nr. 12-1413
Wohnfläche (ca.) 120 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 260.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2013
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Terrasse
Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)
391,48 €
Badezimmer
1
Ausstattung
GEHOBEN
Provisionshinweis
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und äußerst stilvoll eingerichtete 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Leipzig. Das Objekt wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Einheit wurde in 2013 komplett und hochwertig saniert,
Die großzügige und vermietete Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m² und überzeugt durch eine praktische und moderne Grundrissgestaltung.
Besonders beeindruckt der geräumige und mit schwarzen Granitfliesen ausgestattete Eingangsbereich. Bis auf das Wohnzimmer sind alle Räumlichkeiten der Wohnung von hier zu betreten. Außerdem befindet sich ein kleiner Abstellraum im Flurbereich.

Die Einheit verfügt weiterhin über ein großes Kellerabteil.

+ Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, großem Waschtisch & Akzenten durch italienische Glasfliesen
+ zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Bad
+ separates WC
+ Spiegelheizkörper im Bad
+ Fliesen im Eingangsbereich, der Küche, Bad und WC
+ Laminat in allen Wohnräumen
+ Außenjalousien zur Straßenfront & Bad elektrisch & programmierbar
+ Abstellnische im Flur
+ hochwertige schwarze Granitfliesen im Flur und in der Küche
+ zusätzliche Fußbodenheizung in der Küche
+ großes Kellerabteil

Die Immobilie befindet sich in einer von Leipzigs guten Lagen - Leipzig Gohlis - westlich des Leipziger Stadtzentrums. Durch die Nähe zum Zentrum, zum idyllischen Rosental-und Brettschneiderpark und zum bekannten Leipziger Zoo sowie durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist der Stadtteil vor allem bei Familien mit Kindern und jungen Leuten sehr beliebt. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Coppiplatz) offeriert regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten (Kaufland, REWE, Aldi, Konsum etc.), Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten. Auch ein Kinderspielplatz sowie ein kleiner Stadtteilpark befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.

Im Untergeschoss des Objektes befindet sich eine Tiefgarage. Es besteht die Möglichkeit, hier einen Stellplatz anzumieten.
Vormals handelte es sich bei der Einheit um eine Gewerbeeinheit. Diese war direkt von der Straße über zwei Türen zugänglich. Bei der Umnutzung sowie dem Umbau der Einheit zur Wohnung im Jahr 2013 wurden alle nötigen Genehmigungen (Baugenehmigung, Zustimmung Eigentümergemeinschaft etc.) erteilt. Diese beinhalteten u.a. die beiden straßenseitigen Türen mit Fenstern zu ersetzen. Es wurde aber auch genehmigt, die Öffnungen bei Bedarf baulich komplett zu schließen (auf Kosten des Eigentümers).
Die Einheit ist seit 2013 im jetzigen Zustand als Wohneinheit vermietet. Bei dem Grundbuch handelt es sich um ein Teileigentumsgrundbuch.

Ansprechpartner

Herr Sven Butterling
Telefon: 0341 87 99 733
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de

Links

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 106,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2018-05-03
Energieausweis gültig bis02.05.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1997
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Ich bin einverstanden

Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
* Pflichtfelder