Moderne 4-Zi-Wohnung mit großem und exklusivem Gartenanteil und Terrasse in ruhiger und grüner Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive und vermietete 4-Raumwohnung, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Paunsdorf, bietet auf circa 101 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer begehrten Lage. Ein besonderes Highlight ist der große, umlaufende und ausschließlich der Wohnung zugeordnete Gartenanteil mit Terrasse. Weitere Details hierzu finden Sie in dem Exposé beigefügten Anhang "Zuordnung Gartenanteil".
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen, bodentiefen Fenster viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese garantieren nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern sorgen auch für eine helle und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz und Komfort aus, dank doppelt verglasten Kunststofffenstern und praktischen Rollläden.
Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche erhöhen den Wohnkomfort. Die Einheit verfügt zudem über eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Die Diele und alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, während Küche und Bäder mit Fliesen bestückt sind.
Für die Bewohner steht ein Aufzug zur Verfügung, der den Alltag in diesem Mehrfamilienhaus erleichtert. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Ein besonderer Pluspunkt ist der Waschmaschinenraum im Keller, ausgestattet mit einem eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Diese Immobilie in Paunsdorf vereint somit modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und doch zentralen Lage, ideal für Investoren oder diejenigen, die in Zukunft selbst in dieser charmanten und lebendigen Gegend Leipzigs wohnen möchten.
* großer und exklusiver Gartenanteil (siehe Skizze)
* große bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse
* doppelt verglaste Kunststofffenster
* Rollläden
* Tageslichtbad mit Wanne
* Gäste-WC mit Dusche
* Abstellkammer in der Wohnung
* Abstellraum für Fahrräder
* Aufzug
* Diele und alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet
* Küche und Bäder sind gefliest
* zugeordnetes Kellerabteil
* Beheizung erfolgt über Fernwärme
* Waschmaschinenraum im Keller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Stadtteil Paunsdorf.
Die charmante Einheit, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße der Rotdornstraße im gefragten Leipziger Stadtteil Paunsdorf, bietet einen idealen Wohnort für diejenigen, die städtisches Flair mit der Ruhe einer verkehrsberuhigten Zone verbinden möchten. Dieser attraktive Standort zeichnet sich durch seine Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aus, die das tägliche Leben bereichern und vereinfachen.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Nahversorger, die den Einkauf des täglichen Bedarfs zum Kinderspiel machen. Familien werden die kurzen Wege zu verschiedenen Kindertageseinrichtungen und Schulen zu schätzen wissen, während nahegelegene Arztpraxen und Dienstleister für Gesundheit und Wohlbefinden sorgen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die Nähe zum Paunsdorf Center, Sachsens größtem Einkaufszentrum. Hier finden Sie nicht nur eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch vielfältige Gastronomieangebote und Unterhaltungsoptionen. Direkt angrenzend lädt die Sachsen-Therme als bekannte Wellnessoase zu Entspannung und Erholung ein. Mit ihrem umfangreichen Angebot an Fitness-, Sauna- und Wellnessmöglichkeiten ist sie weit über die Grenzen Leipzigs hinaus bekannt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso ein bedeutender Pluspunkt dieser Lage. Die S-Bahn-Station Leipzig-Paunsdorf, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet schnelle und direkte Verbindungen ins Leipziger Stadtzentrum sowie zu regionalen und überregionalen Zielen. Zusätzlich garantieren nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt. Für Autofahrer ist die Anbindung an das Straßennetz hervorragend, mit schnellem Zugang zu verschiedenen Bundesstraßen und Autobahnen.
Kurz gesagt, diese Wohnung in der Rotdornstraße kombiniert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer verkehrsberuhigten Wohnlage und die Lebendigkeit eines urbanen Umfelds mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ein idealer Ort, um das Leben in Leipzig in vollen Zügen zu genießen.
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de
Links
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2014-03-28 |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2024 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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