Traumhafte und neu modernisierte Dachgeschosswohnung in Leipzig Zentrum-Südost - Sofort bezugsfrei!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese einzigartige Zweiraumwohnung mit 48 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines prachtvollen Leipziger Gründerzeitbaus aus dem Jahr 1880, der 1998 umfassend saniert wurde. Der Stadtteil Leipzig Zentrum-Südost bietet eine ideale Mischung aus urbaner Dynamik und grüner Erholung, da er sich von der belebten Innenstadt bis in den ruhigen Süden erstreckt und durch eine perfekte Mischung aus Wohnvierteln, Universitätseinrichtungen und Forschungsstandorten geprägt ist.
Die Wohnung wurde 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in gehobener Ausstattung: Alle Räume wurden mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Echtglasdusche, während die sorgfältig gespachtelten und mit Malervlies versehenen Wände einen makellosen Zustand garantieren. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wohnküchen-Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die hochwertigen Dachflächenfenster mit Außenjalousien eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Die Lage in der ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort in der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Verkehrsanbindung mit dichtem Straßenbahnnetz und zahlreichen Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, der Universität und der Forschungseinrichtungen gewährleisten. Die Nähe zu den Universitätskliniken und der Deutschen Nationalbibliothek macht diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige.
Praktische Details wie der Aufzug, der bis fast vor die Wohnungseingangstür führt, und das zugeordnete Kellerabteil erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Die Wohnung ist mietfrei und kann sofort bezogen werden - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die das Objekt im Rahmen verschiedener Vermietungskonzepte wie dem möblierten Wohnen zum aktuellen Marktmietpreis neu vermieten können.
Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung, kompletter Modernisierung und der charaktervollen Architektur eines Gründerzeitbaus macht diese Immobilie zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs.
* Wohnung komplett modernisiert in 2025
* Vinylböden in Diele und Wohnräumen
* Fliesen im Bad
* Echtglasdusche
* neue isolierverglaste Dachflächenfenster mit elektrischen außenliegenden Jalousien
(Fernbedienung)
* Aufzug im Haus
* großformartige Keramikfliesen im Bad
* Wohn-/Esszimmer in einem Zimmer
* Kleine Abstellennische in der Küche (unter Kniestock)
* Wände gespachtelt und Malervlies versehen
* mietfrei
* zugeordnetes Kellerabteil
Eine der exklusivsten Wohnadressen Leipzigs mit historischem Charme und modernster Infrastruktur
Das Zentrum-Südost, zu dem auch das prestigeträchtige Seeburgviertel gehört, zählt zweifellos zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der sächsischen Metropole. Diese einzigartige Mikrolage vereint auf ideale Weise urbane Lebensqualität mit der Eleganz klassischer Gründerzeitarchitektur und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren außergewöhnliche Perspektiven.
Zentrale Lage mit unschätzbarem Standortvorteil
Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Leipziger Innenstadt - nur wenige Gehminuten trennen Bewohner vom pulsierenden Stadtkern mit seinen kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und dem lebendigen Nachtleben. Diese fußläufige Erreichbarkeit der City stellt einen unschätzbaren Vorteil dar und macht die Wohnadresse zu einer der gefragtesten der Stadt.
Erstklassige Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist schlichtweg vorbildlich: Mit dem dichten Straßenbahnnetz der LVB, das 13 Linien auf 218 km Streckennetz umfasst, sowie zahlreichen Buslinien ist die Anbindung an alle Stadtteile gewährleistet. Der Hauptbahnhof Leipzig ist schnell und bequem erreichbar, was die Wohnlage auch für Pendler und Reisende äußerst attraktiv macht. Die hervorragende ÖPNV-Anbindung reduziert die Abhängigkeit vom eigenen PKW erheblich.
Exzellente medizinische Versorgung
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Leipzig, einer der renommiertesten medizinischen Einrichtungen Deutschlands. Das UKL steht für Spitzenmedizin auf höchstem Niveau und ist als eines der "World's Best Specialized Hospitals 2025" ausgezeichnet. Diese Nähe zu erstklassiger medizinischer Versorgung ist sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietbarkeit ein entscheidender Pluspunkt.
Nahversorgung und Dienstleistungen auf höchstem Niveau
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte wie EDEKA an der Uniklinik, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Vielfalt an gastronomischen Einrichtungen, von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, unterstreicht die hohe Lebensqualität der Lage.
Grüne Oasen und Naherholung
Die Lage profitiert von der Nähe zu Leipzigs größter Parkanlage, dem Clara-Zetkin-Park. Diese weitläufige Grünanlage bietet Raum für Sport, Entspannung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Die grünen Wege Leipzigs führen vom Stadtzentrum in alle Himmelsrichtungen und schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld.
Kulturelle Exzellenz in unmittelbarer Nähe
Kulturell bietet die Lage Weltklasse: Das Gewandhaus Leipzig mit seinem renommierten Orchester, die Oper Leipzig und zahlreiche Theater sind binnen kürzester Zeit erreichbar. Diese kulturelle Dichte macht Leipzig zu einem Magneten für anspruchsvolle Bewohner und stabilisiert die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum nachhaltig.
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-01-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.01.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1880 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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