Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Traumhaftes Anwesen mit großer Doppelgarage und idealer Süd-West-Ausrichtung in sehr guter Lage

Objektansicht

649.500,- €

VERKAUFT

Rückansicht

Objektansicht

Rückansicht/Terrasse

Rückansicht

Objektansicht

seitliche Ansicht

Objektansicht

Blick vom Garten

Detail Garten

Straßenansicht

Objekt und Umgebungsbebauung

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

04288 Leipzig

Objektdaten

Objekt-Nr. 12-3123

Wohnfläche (ca.) 171,16 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 649.500,- €

Informationen

Baujahr

1997

Nutzfläche (ca.)

257 m²

Grundstücksfläche (ca.)

800 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 3

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

59,88 m²

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Dieses frei stehende Architektenhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine großzügige Gestaltung, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumangebot - eingebettet in eine der beliebtesten, familienfreundlichen Wohnlagen Leipzigs. Auf einem ca. 800 großen, optimal ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie mit sechs Zimmern und ca. 257 Nutzfläche über drei Ebenen jede Menge Platz für das Leben und Wachsen Ihrer Familie.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die durchdachte Architektur: Großzügige Sichtachsen, helle Räume und funktionale Details verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Der Mittelpunkt des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin, das über drei bodentiefe Fenster direkten Zugang zur ca. 60 großen Süd-West-Terrasse bietet - perfekt für sonnige Nachmittage und lange Familienabende im Freien.

Die Küche wurde ebenso wie das Bad und der Fußboden im Erdgeschoss in den letzten Jahren hochwertig modernisiert und erfüllt heute höchste Ansprüche an Stil und Komfort. Die Einbauküche mit Siemens-Geräten und Terrassenzugang ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung.

Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder sorgen für Komfort und Entspannung. Im Erdgeschoss lädt ein Wellnessbad mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und Sauna ein, während das Obergeschoss mit Bidet und Dusche überzeugt - ideal für Familien.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet neben Hauswirtschafts- und Technikräumen auch einen großen Hobbyraum - mit direktem Zugang von der Garage und vom Haus. Auch der ausgebaute Dachraum über der Garage erweitert den funktionalen Wohnbereich, z.als Homeoffice, Jugendzimmer oder Atelier mit Gästebad.

Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses: Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mit Gewächshaus, Brunnen und viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein echtes Naturrefugium mitten in der Stadt. Außerdem ist es angenehm ruhig; man hört Vögel und gelegentlich andere Tiere - ein schönes, naturnahes Detail. Auch gibt es hier Obstbäume und Beerensträucher, die nicht nur Früchte liefern, sondern auch angenehmen Schatten spenden. Garage, Carport, Stellplatz und elektrische Tore garantieren höchsten Komfort im Alltag.

Ein ideales Familiendomizil in ruhiger Lage, das Stil, Substanz und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:

6 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - ideal für Familien

Ca. 800 Grundstück in perfekter Süd-West-Ausrichtung

Ca. 60 große Sonnenterrasse mit Zugang über vier bodentiefe Wohnzimmerfenster als auch von der Küche

ochwertige, modernisierte Einbauküche mit Siemens-Geräten & Terrassenzugang

Zwei stilvolle Bäder - u.mit Infrarotsauna, Bidet und Dusche

Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zur Terrasse

ßbodenheizung, isolierverglaste Holzfenster, elektrische Rollläden

. 257 Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen inkl. Keller & ausgebautem Dachraum

Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren, Carport, Stellplatz & elektrisches Schiebetor

Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk, Gewächshaus & gepflegter Garten

teilweise unterkellert, inkl. Hobbyraum, HWR & Kellerzugang von Garage & Haus

* perfekte Süd-West-Ausrichtung
* Atelier mit Gäste-WC
* Bad mit Dusche, Whirlpool-Wanne und Sauna im Erdgeschoss
* Bad im Obergeschoss mit Bidet und Dusche
* isolierverglaste Holzfenster
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Gasbrennwerttherme
* Warmwasserversorgung über die zentrale Gasheizung
* Bodenbeläge im Erdgeschoss (Fliesen)
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Vollwärmeschutz mit 8 cm Mineralfaserdämmstoff, verklebt und verspachtelt, mit eingelassenem Kunststoffgewebe/Eckverstärkern und durchfärbten Außenputz
* Vollwärmeschutz an Garage wie Haus jedoch mit 6 cm Stärke
* Außenwasserhahn
* Außensteckdose
* Brunnen (6 m tief) mit Hauswasserwerk
* großes Wohnzimmer mit drei bodentiefen Fenstern und Austritt zur Terrasse
* große, hochwertige & neuwertige Einbauküche mit Terrassenzugang
* Küchengeräte von Siemens
* große Terrasse (ca. 60 m²)
* Kamin im Wohnzimmer mit Außen-Edelstahl-Kamin
* Spitzboden
* Elektroheizung im nachträglich ausgebauten Dachraum über der Garage
* Mehrere Obstbäume und Beerensträucher im Garten, die nicht nur Früchte liefern, sondern auch Schatten spenden.
* Gewächshaus im Garten mit Grundfläche 3,50 m × 2,40 m als Alu-Stegplatten-Konstruktion, mit automatischen Dachfenstern, Schiebetür und Entwässerung
* zwei Hochbeete, die sich ideal für den Anbau von Gemüse oder Kräutern eignen
* große Doppelgarage mit Zugang zum Garten
* elektrische und isolierte Rolltore an beiden Garagentoren (Funk und/oder Schlüssel)
* elektrisches Schiebetor (6 m) im Außenzaun (Funk und/oder Schlüssel)
* Eingangspforte mit Elektroschloss
* elektrischer Rollladen an der Terrassenverkleidung Westseite
* Carport mit Grundfläche 5 m × 3 m als Holzrahmenkonstruktion mit Satteldach und Entwässerung (gleiches System wie Wohnhaus)
* KFZ-Stellplatz vor der Garage
* HWR im Keller
* großer Hobbyraum im Keller
* teilweise unterkellert (Keller wurde 1937 erbaut)
* Zugang zum Keller von der Garage und vom Haus

Das Architektenhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs - im grünen Stadtteil Holzhausen, im südöstlichen Stadtgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Struktur aus, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist. Besonders für Familien bietet diese Mikrolage ideale Bedingungen: wenig Verkehr, ein freundliches Miteinander in der Nachbarschaft sowie eine naturnahe Umgebung mit viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen.

Die infrastrukturelle Anbindung ist dabei ebenso überzeugend wie die Lebensqualität vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, befinden sich nur wenige Minuten entfernt - teilweise sogar fußläufig erreichbar. Für den größeren Wocheneinkauf stehen im nahen Umfeld Einkaufszentren mit einem breiten Spektrum an Fachgeschäften und Dienstleistern zur Verfügung. Ergänzt wird die familienfreundliche Infrastruktur durch Ärzte, Physiotherapeuten und lokale Handwerksbetriebe, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Auch im Bildungsbereich lässt Holzhausen keine Wünsche offen. Die moderne Grundschule Holzhausen ist ein zentraler Anlaufpunkt für Familien mit kleineren Kindern - sie ist sowohl pädagogisch als auch organisatorisch hervorragend aufgestellt. Der direkt angeschlossene Hort bietet eine verlässliche Nachmittagsbetreuung mit vielfältigem Freizeitangebot. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen Stötteritz, Mölkau und Probstheida gut erreichbar und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell angebunden.

Apropos Verkehrsanbindung: Holzhausen ist trotz seiner naturnahen Lage hervorragend in das Leipziger Stadtgebiet eingebunden. Die Straßenbahnlinien 15 und 2 sind fußläufig über die Meusdorf-Station erreichbar, die zudem auch von verschiedenen Buslinien angefahren wird. Die Buslinien 74 und 172 sowie der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt in Stötteritz sorgen außerdem für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu zentralen Knotenpunkten. Auch Autofahrer profitieren von der kurzen Anbindung an die B2 und A14, wodurch sich sowohl das Leipziger Zentrum als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichen lassen.

Nicht zuletzt lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Familienausflügen ein. Der nahe gelegene Auwald, das Stötteritzer Wäldchen und zahlreiche Felder und Wiesen machen Holzhausen zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe, Natur und städtische Nähe miteinander verbinden möchten.

Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus familiengerechter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnaher Entschleunigung - ein Ort zum Ankommen und Bleiben.

Ansprechpartner

Herr Sven Butterling

Telefon: 0341 87 99 733
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de