Vielseitige Investitions- und/oder Eigennutzungsmöglichkeit in ruhiger Seitenstraße, sehr gute Lage
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante, um 1890 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ebenso solide wie zukunftsfähige Kapitalanlage in ruhiger und gefragter Wohnlage von Leipzig-Knautkleeberg-Knauthain. Die gepflegte Liegenschaft umfasst insgesamt vier klassische 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² und steht auf einem ca. 185 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine langfristig sehr gut vermietbare Wohnstruktur in einer der prosperierenden Wohnlagen im Leipziger Süden aus.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Modernisierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2024. Hier wurden zeitgemäßer Wohnkomfort und eine attraktive Ausstattung geschaffen: Die Einheit verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung, ein neu gestaltetes, modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie über geschmackvoll geflieste Flächen in Flur und Küche. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und mit Verkauf mietfrei übergeben - ideal für flexible Nachnutzung oder marktgerechte Neuvermietung.
Das Objekt bietet mit seinen vier 2-Zimmer-Wohnungen eine klassische und am Markt stark nachgefragte Wohnform, die insbesondere bei Singles, Paaren und Berufspendlern auf kontinuierlich hohe Nachfrage trifft.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der begrünte Innenhofbereich, der den Mietern zusätzlichen Wohnwert und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld bietet - ein Detail, das die Attraktivität der Liegenschaft nochmals unterstreicht.
Die Mikrolage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Der fußläufig erreichbare Cospudener See sowie die weitläufigen Uferbereiche der Weißen Elster und der Knauthainer Park bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 3, S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Knauthain) sowie an die nahegelegenen Bundesstraßen und die A38 für exzellente Mobilität und Pendlerfreundlichkeit.
Ergänzt wird dies durch eine erstklassige Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten sowie einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot für Familien. Die starke Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig, vornehmlich im südwestlichen Stadtgebiet, bietet an diesem Standort eine nachhaltige Grundlage für stabile Mieterträge und langfristige Wertentwicklung.
Insgesamt bietet diese gepflegte Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Investoren, in ein kleinteilig strukturiertes, hervorragend vermietbares 4-Familienhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial in einer stark nachgefragten Leipziger Wohnlage zu investieren.
Baujahr ca. 1890 - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
er 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 185 m² Gesamtwohnfläche
dgeschoss 2024 hochwertig modernisiert (Fußbodenheizung, neues Tageslichtbad, Laminat)
Erdgeschoss mietfrei bei Verkauf - ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung
Aktuelles Mietpotenzial durch Neuvermietung im 2. OG möglich
Begrünter Innenhofbereich als zusätzlicher Wohnwert für die Mieter
Begehrte, ruhige Seitenstraße in Leipzig-Knautkleeberg-Knauthain
Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahnlinie 3, S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Knauthain)
Schnelle Erreichbarkeit A38, B2 & B87 - ideal für Pendler
zellente Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen & Freizeit fußläufig erreichbar
ähe zum Cospudener See & Weiße Elster - hohe Wohn- & Lebensqualität
Attraktive Kapitalanlage in einem prosperierenden Leipziger Wohngebiet
* Küche und Bad und Flur im EG sind gefliest
* Tageslichtbad mit Dusche in allen Einheiten
* Bad mit Dusche im DG
* zugeordnete Kellerabteile
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Wohnung im EG komplett modernisiert im 2024
* Laminat in den Wohnräumen
* Einbauküchen
* Gaszentralheizung (Baujahr 2014)
* isolierverglaste Kunststofffenster
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, gefragter Wohnlage im südwestlichen Leipziger Stadtteil Knautkleeberg-Knauthain. Eingebettet in eine gepflegte Seitenstraße mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit.
Der Stadtteil erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit - insbesondere bei Familien, jungen Paaren und naturverbundenen Berufspendlern. Die unmittelbare Nähe zum Cospudener See, einem der gefragtesten Freizeit- und Erholungsareale des Leipziger Neuseenlands, steigert die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich und wirkt sich äußerst positiv auf die Nachfrageentwicklung aus. In wenigen Minuten sind der See sowie der Knauthainer Park, der Landschaftspark Cospuden und die Uferwege entlang der Weißen Elster erreichbar - ein unschätzbarer Standortvorteil, der Mieter langfristig bindet.
Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u.a. Linie 3) verbinden den Standort schnell und direkt mit dem Leipziger Stadtzentrum. Der fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Knauthain (Linie S3) garantiert darüber hinaus eine attraktive Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B87 sowie die Autobahn A38 bieten zusätzliche Mobilitätsvorteile für Berufspendler und überregionale Verbindungen.
Die Nahversorgung vor Ort ist exzellent: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Familien bietet die Mikrolage zudem ein attraktives Umfeld mit einer Vielzahl an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Durch diese gelungene Kombination aus naturnaher Wohnlage, sehr guter Anbindung und starker Infrastruktur zählt Knautkleeberg-Knauthain zu den prosperierenden Wohngebieten im Leipziger Süden. Mit fortschreitender städtebaulicher Entwicklung und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig bietet der Standort Investoren ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage mit langfristigem Renditepotenzial.
Optimale Flexibilität für jeden Käufertyp:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet mit seinen vier Wohneinheiten auf 184 m² außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Wohnungen stehen bereits mietfrei zur Verfügung - eine einzigartige Gelegenheit am Markt!
Für Eigennutzer:
Sofortiger Einzug möglich in eine der beiden verfügbaren Einheiten
Zusätzliche Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Wohnungen zur Finanzierungsunterstützung
Maximale Wohnflexibilität - nutzen Sie eine Einheit selbst und profitieren Sie gleichzeitig von stabilen Mieterlösen
Für Kapitalanleger:
Unmittelbares Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen
Strategische Positionierung: Bewusst mietfrei gehaltene Einheiten ermöglichen optimale Marktplatzierung
Flexible Vermietungskonzepte: Klassische Langzeitmiete oder möblierte Premium-Vermietung für maximale Renditeoptimierung
Sofortige Wertsteigerung durch Anpassung an das aktuelle Marktniveau
Der besondere Vorteil: Der Eigentümer hat bewusst auf Anschlussvermietungen verzichtet, um dem neuen Besitzer maximale Gestaltungsfreiheit und optimale Marktchancen zu eröffnen.
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de
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