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Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie Ihr neues Traumzuhause, eingebettet in eine grüne Oase der Ruhe und Exklusivität in einer der begehrtesten Wohngegenden vor den Toren Leipzigs. Diese exquisite Immobilie, ein frei geplantes Architektenhaus, erhebt sich majestätisch in einer idyllischen Anliegerstraße, unweit des malerischen Cospudener Sees und umgeben von der atemberaubenden Seenlandschaft, die die Region prägt. Mit ca. 276 m² Wohnfläche und neun Zimmer, bietet dieses Haus eine geräumige und einladende Atmosphäre, die durch die offene Galerie, die als Mittelpunkt des Hauses fungiert, noch verstärkt wird.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Integration in die umgebende Naturlandschaft aus, unterstützt durch zwei großzügige Terrassen, von denen eine den Blick in den sorgfältig gepflegten Garten freigibt. Diese Außenbereiche laden zu entspannten Momenten im Freien ein und verstärken das Gefühl einer perfekten Harmonie aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur Leipzigs. Die Barrierefreiheit und behindertengerechte Ausstattung, einschließlich eines Aufzugs, der alle Geschosse miteinander verbindet, sowie extrabreite Eingangs- und Innentüren, sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Zugänglichkeit.
Das (Nichtraucher) Haus besticht zudem durch beste energetische Eigenschaften dank einer effizienten Wärmepumpe mit Grabenkollektor, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und dient zusätzlich als praktischer Stauraum.
Die Nachbarschaft, gekennzeichnet durch eine harmonische Bebauung mit Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre, alle umgeben von großzügigen Grünflächen, kreiert eine Atmosphäre der Gelassenheit und Privatsphäre. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Familienfreundlichkeit dieser exklusiven Wohngegend unterstreicht.
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von entspannenden Spaziergängen am Ufer des Markkleeberger Sees bis hin zu Wassersportaktivitäten auf den benachbarten Gewässern, bieten Erholung und Aktivität in einer einzigartig natürlichen Umgebung. Diese Lage bietet somit den idealen Rückzugsort für alle, die den Alltagsstress hinter sich lassen möchten, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut entwickelten lokalen Infrastruktur verzichten zu müssen.
* Wärmepumpe, Wärmegewinnung über Grabenkollektor
* Komplettes Haus Schwellenlos
* alle Türen 98 cm breit
* in 2021 Erdgeschoss renoviert und Fußbodenbelag erneuert
* Decken zwischen Keller/EG und EG/OG Beton (Filigrandecke plus Stahlbeton)
* Decke zwischen OG/DG - Holzbalkendecke
* Alle Decken mit Raufasertapete
* Holzfenster mit Doppelverglasung (5 mm Sicherheitsglas im kompletten Haus) mit abschließbaren Oliven
* Elektrisch betriebene Raffstore im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss, bedienbar mit Fernbedienung
* Kippbare Fenster im Erdgeschoss, Schlafzimmer und Bad im OG
* Insektenschutz an den Fenstern sowie eine Terrassentür im Wohnzimmer, zum Reinigen abnehmbar
* zwei Velux Dachfenster mit elektrischen (auf Solarbasis) Außenrollläden und innen mit Rollo sowie Insektenschutzgitter
* Bodenbeläge im Erdgeschoss seit 2021 Vinylplanke (verklebt mit organischem Kleber) - Material für Erneuerung Bodenbelag Kellergeschoss und Obergeschoss ist vorhanden
* Bodenbelag im OG und Kellergeschoss (Laminat)
* Fußbodenheizung in allen Räumen und Bädern, Heizungsregelung einzeln je Zimmer steuerbar über Zimmerthermostat
* Schalter und Steckdosen von Busch Jaeger
* zentrale Lüftungsanlage (aktuell nicht in Betrieb)
* 2023 Erneuerung der Dachschrägefenster im Galeriebereich, K-Wert 0,7 mit leichter Tönung, elektrisch zu öffnen
* Markise auf Dachschrägefenster mit Wind- und Sonnenwächter bedienbar über Fernbedienung oder manuelle Bedienung Fa. Warema
* Markise Fa. Klaiber auf Terrasse EG mit Fernbedienung
* Bad im OG wurde 2018 entkernt und komplett modernisiert
* Fußbodenfliesen rutschhemmend
* große bodengleiche Echtglasdusche mit Sitzecke
* unterfahrbarer Waschtisch mit zwei großen Schubkästen
* Keramik und Armaturen Fa. Grohe
* Bidet-Einheit mit Brauseschlauch
* Einhebel- Duscharmatur Unterputz
* Eingepasste Badschränke
* Großer Badspiegel mit integrierter LED-Beleuchtung
* Eingebaute Deckenleuchten dimmbar, 2 Farbtemperaturen von 2700 K und 6000 K, 3 Doppelsteckdosen
* Toilettenspülung mit Regenwasser
* Tondachsteine ziegelrot
* Bauweise: Poroton-Ziegelsteine + Wärmedämmung aus Steinwolle (16 cm, nicht entflammbar)
* Keller-Abdichtung Schwarze Wanne (Bitumen-Dickbeschichtung)
* Vollunterkellert als Souterrain
* Räume teils mit Wasseranschluss
* Heizungs-/ Waschkeller mit separater Toilette, Hebeanlagen
* Garage im Keller mit Feuerschutztür, schwellenlos begehbar
* zwei elektrische Garagentore mit Fernbedienung
* Fahrstuhl (hydraulisch) Kellergeschoss bis Obergeschoss
* Küche in 2021 modernisiert und erneuert, Möbelmarke Interliving
Geräte:
* Geschirrspüler 60 cm vollintegriert
* Backofen mit Dampfgareinheit Fa. Neff mit einschiebbarer Backofentür
* Induktionskochfeld 60 cm mit Twistpad (gleichzeitig Kindersicherung) Fa. Neff
* Abzugshaube von Fa. Bosch
* Kühlschrank Fa. Bosch mit 2 Schüben Vitafresh 0° mit Humidity-Control, separater LowFrost-Gefrierschrank alles Einbaugeräte
* Spüle und Wasserhahn schwarz Fa. Blanco
* LED-Beleuchtung unter den Hängeschränken und im Bereich der Fenster, dimmbar mit Fernbedienung
* Ausreichend Steckdosen vorhanden
* Infrarotwärmekabine Fa. Physiotherm für zwei Personen maßgerecht und Barrierefrei von Tischler eingebaut
* Sat-Anlage DUR-Line
Außenbereich:
* Außenwasserhahn
* Hauszugang mit gepflasterter Rampe/ max 6% Steigung und 3 Ruhestellen, teils mit Geländer, Betontreppe
* Gemauertes Hochbeet
* Verschiedene Bäume/ Maroni-Esskastanie/ Amberbaum mit wunderschöner roter Herbstlaubfärbung
* drei Obstbäume (Pfirsisch, Apfel, Schattenmorelle)
* Abwasserrinne vor den Garagen im Winter beheizt, Garageneinfahrt mit Ökopflaster
* Regenwasserzisterne 4,5 m³, mit Regenwassernutzung (Frischwassereinspeisung möglich) für die Waschmaschine, Toilettenspülungen und Gartenbewässerung
Die charmante Immobilie besticht durch ihre idyllische Positionierung in einer der begehrtesten Wohngegenden nahe Leipzig, versteckt in einer friedvollen Anliegerstraße, die Ruhe und Privatsphäre verspricht. Ihre unmittelbare Nähe zum Markkleeberger See unterstreicht den einzigartigen Wohnwert, den dieses Objekt bietet. Die natürliche Umgebung und die sorgfältig gestaltete Landschaft verleihen dem Viertel eine außergewöhnliche Atmosphäre von Ruhe und Erholung. Hier vereinen sich natürliche Schönheit und urbanes Leben in perfekter Harmonie.
Die Umgebung wird durch eine Vielfalt an Einfamilienhäusern geprägt, die sich harmonisch in die grüne und wohlgepflegte Landschaft einfügen. Diese durchdachte Mischung aus verschiedenen Architekturstilen und Baujahren verleiht der Nachbarschaft einen einladenden und lebendigen Charakter, der den Charme und die Qualität dieser Top-Lage unterstreicht.
In puncto Infrastruktur lässt die Lage keine Wünsche offen. Eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, inklusive Schulen und Kindergärten, befindet sich in unmittelbarer Nähe, was das Gebiet besonders für Familien attraktiv macht. Das nahegelegene Naherholungsgebiet des Markkleeberger Sees und die umliegende Seenlandschaft bieten eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, von entspannenden Spaziergängen bis hin zu vielfältigen Wassersportarten. Diese naturnahen Erholungsgebiete tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität in dieser Gegend bei.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist vorbildlich. Mehrere S-Bahn-Haltestellen in Markkleeberg garantieren eine schnelle und direkte Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum sowie zu regionalen und überregionalen Zielen. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Bushaltestellen, die den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtern. Auch Autofahrer profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitreisende ideal macht.
Lassen auch Sie sich vom charme dieses außergewöhnlichen Immobilienangebots begeistern.
Im Preis enthalten:
* Küche mit in der Ausstattung aufgezählten Geräten
* Einbaumöbel im Bad
* weiße Plissees im OG/ Galerie
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
26 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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| Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-12 |
| Energieausweis gültig bis | 12.03.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A_PLUS |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |
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