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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Reihenmittelhaus in nachgefragter, ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines attraktiven Wohngebietes und ist Teil einer Reihenhausbebauung. Das Objekt offeriert einen funktionalen Grundriss mit perfekter Süd-Ost-Ausrichtung.
Das Objekt wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erbaut. Seither wurde es gepflegt und instandgehalten. Das Objekt, die Außenanlagen sowie die Innenausstattung befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Der große Wohnbereich bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der Couch entspannen und den Feierabend bei Kerzenschein und einem Glas Wein genießen.
An das Wohnzimmer angrenzend lädt die Terrasse zum Verweilen ein. Diese kann vom Wohnzimmer betreten werden. Von der Terrasse begeistert der Blick in den sichtgeschützten und begrünten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Familie. Egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Die Räume sind dank ihres modernen Zuschnitts für jede Nutzung optimal geeignet.
Das Badezimmer im Obergeschoss verwöhnt seine Nutzer mit einer Badewanne und einer Dusche sowie mit genügend Platz zum Wohlfühlen und Abschalten.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Die Garage befindet sich direkt gegenüber vom Objekt.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern.
* Garage
* Einbauküche
* Terrasse (ca. 11,25m²) mit Außensteckdose
* Gäste WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
* Vollwärmeschutz mit Kunstharzputz
* Fliegengitter an allen Fenstern
* Abstellmöglichkeiten im Spitzboden (erreichbar über Einstiegsluke mit Auszugstreppe)
* Dach von innen im Spitzboden isoliert
* Spitzboden kann mit wenig Aufwand zu einem Zusatzzimmer ausgebaut werden
* Küche und Bäder sind gefliest
* doppeltverglaste Kunststofffenster in weiß
* Natursteinfensterbank geschliffen am großen Wohnzimmerfenster
* Gerätebox aus Holz mit Betonfundament im Bereich der Terrasse
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines attraktiven Wohngebietes. Die Umgebungsbebauung besteht mehrheitlich aus alleinstehenden Einfamilienhäusern sowie Reihenhäusern. Die Mikrolage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Leipziger Einzugsgebiet und ist besonders bei Familien beliebt. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom Westufer des Kulkwitzer Sees entfernt.
Markranstädt kann für seine Größe eine beachtliche Infrastruktur vorweisen: Bildungseinrichtungen vom Kindergarten über Grund- und Realschule bis hin zum Gymnasium, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Erholungseinrichtungen, Gaststätten und mehrere gediegene Hotels befinden sich in nächster Nähe. Auch ein Ärztehaus befindet sich im Ort. Die Infrastruktur vor Ort deckt somit alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und erhöht die ohnehin schon hohe Attraktivität des Standortes der Immobilie. So liegt bspw. das Löwen-Center direkt in der Nähe und ist gut erreichbar. Außerdem benötigt man bis zum Löwen-Center in Rückmarsdorf nicht viel Zeit mit ca. 10 Minuten Autofahrt. In den vielen Geschäften und Läden von Markranstädt findet man alles, was man braucht. Eine größere Auswahl erhält man außerdem im Nova-Eventis, welches in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist und sich direkt neben einer großen IKEA-Filiale befindet.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie das Fernverkehrsnetz sind ebenfalls gut erreichbar. Bis zur Bundesautobahn 9 benötigt man keine 10 Minuten! Von der Immobilie aus gelangt man mit dem PKW in wenigen Fahrminuten schnell auf die A 14 / A 9 sowie zum Schkeuditzer Kreuz mit der Anbindung an den Flughafen Leipzig-Halle.
Ganz besonders empfehlenswert ist das Naherholungsgebiet des Kulkwitzer Sees, welches in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Hier findet man Erholung und Entspannung. Neben der Möglichkeit Wassersport zu betreiben, gibt es ein ausgedehntes Radweg-Netz und verschiedene Aktivitätsangebote. Besonders empfehlenswert ist die Meri-Saunalandschaft, eine Wellnessoase am Kulkwitzer See.
Auch das Naherholungsgebiet Bienitz ist kaum 10 Minuten Autofahrt entfernt. Dieses liegt unmittelbar am wunderbaren Elster-Saale-Kanal und gleich nebenan der Badesee Kiestagebau Kleinliebenau.
Das zum Verkauf stehende Objekt sowie die unmittelbare Nachbarbebauung (10 Reihenhäuser insgesamt) werden zentral beheizt. Die Gaszentralheizung befindet sich in einem Heizhaus in direkter Nachbarschaft zum Objekt. Für etwaige Reparaturen oder Heizungserneuerung wird pro Objekt eine Rücklage in Höhe von EUR100/Jahr angespart.
Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt 88m². Hinzu kommt noch die anteilige Fläche der Terrasse von 5,63m² (50% von 11,26m²). Demnach entspricht die Gesamtwohnfläche 93,63m²
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de
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