Traumhafte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher und grüner Wohngegend am Kulkwitzer See
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße, umgeben von Objekten ähnlicher Bauart und alleinstehenden Einfamilienhäusern. Mit einem familiengerechten Grundriss erstreckt sich das Haus auf einem 790 m² großen und begrünten Grundstück. Zusätzlich zum Objekt finden Sie einen großen und überdachten Freisitz, ein Doppelcarport sowie weiteres Nebenglass vor.
Erbaut Mitte der 1920iger Jahre in Massivbauweise, wurde das Haus stets gepflegt und instand gehalten. Sowohl das Gebäude selbst als auch die Außenanlagen und die Innenausstattung präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.
Die Nutzfläche von ca. 170 m² verteilt sich über vier Ebenen mit insgesamt 4 Zimmern und Nebengelass, ideal für eine junge Familie. Das Erdgeschoss wird durch den großzügigen Dielenbereich dominiert. Von hier besteht Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer sowie dem Gäste WC. Ein an die Küche angrenzender, ca. 6 m² großer Balkon ermöglicht einen traumhaften Blick in den Garten.
Im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Paradies: Ein großzügiger und liebevoll angelegter Garten mit überdachtem Freisitz lädt speziell im Sommer zum Verweilen ein. Der Freisitz bietet genügend Platz für Gartenmöbel und lädt zum Entspannen und Grillen ein. Die idyllische Atmosphäre sorgt für Entspannung und Naturnähe.
Dieses liebevoll modernisierte und sehr gut instand gehaltene Einfamilienhaus bietet dem Erwerber ein komfortables und attraktives Zuhause in einer ruhigen und grünen Lage von Markranstädt. Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieser Immobilie begeistern.
* Ziegelbauweise doppelt gemauert mit Hohlraum und Vollwärmeschutz
* Dacheindeckung Betonziegel rot
* Geschossdecken zwischen Keller/EG aus Beton
* Holzbalkendecke zwischen EG/OG und OG/DG
* Dachrinnen und Verblechungen in Zink
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung Schüco
* Rollläden manuell im Erdgeschoss, teilweise mit Insektenschutz
* Anliegende elektrischen Leitungen für Nachrüstung E-Rollo
* Alle Fensterbänke außen roter Granit und innen Marmor
* Voll unterkellert, Boden gepflastert, Wände offen
* Dachausbau ab 2000 fortlaufend, zwei Velux Dachfenster mit Sonnenschutz-Außenrolladen und innen mit Verdunklungsrollo
* Dachbalken aufgedoppelt für effektivere Wärmedämmung
* klimatisiertes Dachgeschoss mit Außenkonverter der Fa. Dalkin über App Steuerbar
* Komplett gespachtelte oder tapezierte Wände
* Decken sind Raufaser gespritzt, im Wohnzimmer abgehangene Regipsdecke
* Bodenbeläge im Wohn-u. Schlafbereich Klick-Vinyl
* Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Masterbad, Gästebad und Treppenhaus
* Gasheizung Rapido, Speicherkessel
* Ventilheizkörper sind teilweise HAMA (über App regelbar)
* Im Treppenhaus Erdgeschoss Fußbodenheizung, sonst Heizkörper und unter Putz liegende Leitungen
* Heizungsregelung / Programmierung erfolgt über Steuerungskonsole an der Heizung
* Schalter & Steckdosen von Busch Jaeger sowie komplette Erneuerung der Verkabelung im Haus bei Grundsanierung
* SAT-Anlage, 4x Anschlüsse in WZ, DG, KZ, Küche , vorteilhafte Erreichbarkeit durch Montage vor dem Haus
* Telekom Kabelanschluß vorhanden
* Glasfaseranschluss möglich
* Funkalarmanlage, Videoüberwachung des Grundstücks mit 4 Kameras und 7 Tagen Aufzeichnung
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Badumbau in 2020 mit ebenerdiger Dusche, elektrisches Pumpsystem
Küche:
* Küche im Jahr 2000 komplett neu, L -Form, Elektrogeräte teilweise erneuert
* Arbeitsplatte bunt
* Fronten sand
* Geschirrspüler 60 cm vollintegriert
* SMEG Backofen
* Kochfeld
* Abzugshaube (Kochfeld steuert die Abzugshaube automatisch), Abzug der Abluft über elektrisch gesteuerte Mauerdurchführung nach außen
* von Küche Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer, Klimaanlage mit Heiz- u. Kühlfunktion, TV - Anschluß, Einbaukleiderschrank
Außenbereich:
* Balkon (5,62m²) mit Glasbrüstung und Terrassenplatten, Hersteller Schüco
* Carport Holz (ca. 31m²), 2007 errichtet, Dacheindeckung Dachpappe, Holzanstrich 2019 erneuert
* Elektrisch betriebenes Rolltor mit Funkfernbedienung (2022 erneuert)
* massives Nebengebäude
* Dacheindeckung Betonziegel von Fachbetrieb 2018 erneuert
* zwei Räume mit diversen Nutzungsmöglichkeiten für Party und Unterstellmöglichkeit Geräte, Fahrräder etc.,
* Terrasse 1: vor dem Nebengebäude belegt mit Natursteinplatten Jura und verglastes Terrassendach 4m x 5,50m und Sonnenschutz
* Terrasse 2: im Gartenbereich in Granit gefasst 3m x 4m mit hochwertigen Holzdielen
* gepflasterte Hoffläche vom Grundstückseingang bis zur Terrasse 2
* Bodenhülse für Leifheit Wäschespinne
* Außenwasserhahn, Gartendusche
Im Preis enthalten:
* Küche mit Geräten
* Einbaumöbel in Schlafzimmer
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Markranstädt, einer idyllischen Kleinstadt westlich von Leipzig. Markranstädt ist bekannt für seine historische Bedeutung und die malerische Umgebung. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität und verbindet den ruhigen ländlichen Charme mit der Nähe zu einer Großstadt. Durch die gute wirtschaftliche Lage und die attraktiven Wohngebiete zieht Markranstädt vor allem Familien und Berufspendler an.
Das Haus liegt inmitten eines gepflegten Wohngebiets, das mehrheitlich von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre dominiert wird. In den letzten Jahren wurden mehrere neue Einfamilienhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft erbaut, was die Gegend besonders attraktiv macht. Die Lage ist ruhig und grün, ideal für Familien und Naturliebhaber. Nur wenige Meter (ca. 250m) entfernt befindet sich das beliebte Erholungsgebiet des Kulkwitzer Sees, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Spaziergänge bietet. Auch die anderen Seen der bekannten Seenlandschaft im Südrtaum von Leipzig sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Alle Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders praktisch macht. Der Bahnhof Markranstädt ist nur drei Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Direktanbindung an das Stadtzentrum von Leipzig. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 22 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger sehr attraktiv macht.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Infrastrukturangebote: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe und sorgen für eine umfassende Versorgung. Verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Parks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt und beinhalten neben Fläche des Gebäudes auch Teile des Nebengelasses. Weitere Informationen (Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung) sind dem Exposé hinterlegt.
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de
Links
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden