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Neuwertiges Familiendomizil mit vielen Annehmlichkeiten und weitläufigem Grundstück in grüner Lage

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499.000,- €

VERKAUFT

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Blick in den Garten

Blick vom Garten

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Detail

Blick von Garten

Blick von Terrasse in den Garten

große Doppelgarage

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

04435 Schkeuditz

Objektdaten

Objekt-Nr. 12-2300

Wohnfläche (ca.) 193,47 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 499.000,- €

Informationen

Baujahr

2019

Nutzfläche (ca.)

238,67 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.618 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

November 2023 (in Absprache auch eher)

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Stellplätze

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

76 m²

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges Einfamilienhaus des namhaften Anbieters OKAL. Die Firma OKAL ist ein bekannter Erbauer von Fertighäusern, der sich auf hochwertige, moderne und durchdachte Architekturkonzepte spezialisiert hat. Weitere Details und Vorteile finden Sie im Exposé unter "Sonstiges".

Die Immobilie wurde im Jahr 2019 auf dem 1.618 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine großzügige Nutzfläche (Haus und Garage) von ca. 239 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt 172,87 m², verteilt über zwei Ebenen. Die reine Wohnfläche des Objektes (abzüglich der Dachschrägen) beträgt ca. 155,50 m². Hinzu kommt noch die anteilige Terrasse mit einer Gesamtgröße von ca. 76 m².

Besonders beeindruckt die moderne und technische Gebäudeausstattung. Diese ist äußerst umfangreich und sucht seinesgleichen im Einfamilienhaussegment. Weitere Details können Sie der extensiven Ausstattungsübersicht entnehmen.

Der helle und offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich ist der Mittelpunkt auf der unteren Ebene. Von hier gelangt man über zwei große Hebe-Schiebe-Türen zur großzügigen und über Eck laufende Terrasse. Diese offeriert zu jeder Jahreszeit einen entspannten Rahmen für Gemütlichkeit und Entspannung im Kreise der Familie oder mit Freunden.
Des Weiteren befinden sich ein Zimmer, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich, neben dem voll ausgestatteten Badezimmer weitere Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung.

Außerdem verfügt das Anwesen über eine geräumige und massive Doppelgarage. Diese ist mit einem Zwischenboden versehen, der zusätzlichen Stauraum liefert. Vor der Garage finden zwei weitere PKWs Platz.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern.

* Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
* große "über Eck" (zweiseitig) laufende Terrasse mit ca. 76 m²
* Speisekammer, begehbar über Schrank in Küche
* elektrische Rollläden, betrieben über Smart-Home-Zentrale, steuerbar per App
* zwei große Hebe-Schiebe-Anlagen im Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse
* Gäste-WC im Erdgeschoss mit begehbarer Echtglas-Dusche
* Hauswirtschaftsraum
* Eigenenergieversorgung durch E3DC-Hauskraftwerk mit Photovoltaik-Anlage und Stromspeicher
* Smarthome myGekko mit zentraler Touch-Steuerung, Raumluftfeuchte- und Temperaturfühler
* Glastür von Diele zum Wohnzimmer
* Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
* Laminat in der Diele und Wohnräumen im Obergeschoss
* gespachtelte Wände im gesamten Haus
* Zimmer mit direktem Austritt zum Garten über großes doppelflügeliges Fenster
* großes Tageslichtbad im Obergeschoss, mit niedrig eingebauter Badewanne
* Handtuchheizkörper in den Bädern
* 3-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus, Farbe: innen weiß, außen anthrazitgrau (RAL7024)
* elektrisches Tor
* große und massive Doppelgarage
* Sektionaltor zur Garage
* Garage und Haus mit gleichen Dachziegeln eingedeckt
* gepflasterte Garagenauffahrt
* Zisterne im Garten (6 m³)
* Außenbeleuchtung
* Außensteckdose
* Außenwasserhahn
* großzügiges und begrüntes Grundstück mit attraktivem Baumbestand (Obstbäume wie Mirabelle, Zierpflaume, Wein, Apfel)
* Hochbeet auf der Terrasse
* Klingelanlage
* Hauseingangstür mit Glaselement
* hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele (Backofen-Dampfgarer-Kombination), Bora (Induktionsfeld mit integrierten Abzug und Tepan-Edelstahlgrill-echter Grillspaß in der Küche), Siemens (Geschirrspüler, Kühlschrank), Quooker (Heißwasserhahn)
* Kücheninsel, mit in die Arbeitsplatte integrierten Steckdosen und USB-Anschluss)
* nachhaltige Bauweise
* intelligentes Heizen und Kühlen mit moderner Frischluft-Wärmetechnik
* Warmwasser über eine innovative und energieeffiziente Trinkwasser-Wärmepumpe
* objektbezogene Zertifizierung von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB)

Das attraktive Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Schkeuditzer Ortsteil Freiroda. Nur einen Steinwurf entfernt, haben Sie Zugang zu den malerischen Feldern und Wiesen, ideal für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Biedermeierstrand an der Schladitzer Bucht. Dieser ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar und offeriert allen Bade- und Sportbegeisterten eine Bandbreite an verschiedenen Aktivitäten.

Freiroda bietet ein ruhiges und friedliches Wohnumfeld, das ideal für Familien und Personen ist, die eine Auszeit vom Trubel der Stadt suchen. Die Gegend bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Grünflächen, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich Schkeuditz, eine pulsierende Stadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen, ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und vieles mehr.

Besonders profitieren die Anwohner von der Nähe zu Leipzig. Die Stadt, bekannt für ihre lebendige Kunstszene, reiche Kultur, beeindruckende Architektur und historische Bedeutung, liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Ebenfalls bietet Leipzig eine breite Palette an Restaurants, Einkaufszentren sowie viele weitere Attraktionen an.

Freiroda ist infrastrukturell hervorragend angebunden. So ermöglichen die nahegelegenen Zugänge zur S-Bahn (Bahnhof Schkeuditz und Bahnhof Flughafen Leipzig) regelmäßige, schnelle und direkte Verbindungen nach Leipzig und anderen umliegenden Städten. Auch Zugang zum regionalen Busverkehr ist fußläufig gegeben.

Auch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A9 und zur Bundesstraße B6 gewährleistet eine exzellente Anbindung, sowohl für den regionalen als auch den überregionalen Verkehr. Sie können bequem größere Städte wie Halle, Magdeburg oder sogar Berlin erreichen.

Insgesamt bietet Lage der Immobilie eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, idyllischer Umgebung und perfekter Anbindung. Es erwartet Sie ein Zuhause, das das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe vereint.

OKAL Häuser ist ein bekannter Anbieter von Fertighäusern, der sich auf hochwertige, moderne und durchdachte Architektur spezialisiert hat.

Hier sind einige Aspekte, die OKAL Einfamilienhäuser typischerweise auszeichnen:

Zeitgemäße Architektur: OKAL legt großen Wert auf aktuelle Trends in der Architektur und sorgt dafür, dass ihre Häuser stets modern und ansprechend aussehen. Dies könnte eine Mischung aus klaren Linien, großen Fensterfronten und offenen Wohnkonzepten umfassen, um ein Gefühl von Geräumigkeit und Licht zu erzeugen.

Durchdachte Planung: Die Häuser von OKAL sind so konzipiert, dass sie den Raum optimal nutzen. Dies umfasst sowohl die Innenarchitektur als auch die Platzierung des Hauses auf dem Grundstück, um die besten Ansichten und Sonnenpositionen zu nutzen.

Hoher Wohnkomfort: OKAL legt großen Wert auf den Komfort seiner Bewohner. Dies kann sich in hochwertigen Materialien, energiesparenden Technologien und intelligenter Haustechnik widerspiegeln, die dazu beitragen, das Haus warm, hell und einladend zu halten.

Nachhaltigkeit: Viele OKAL-Häuser werden nach ökologischen Prinzipien gebaut. Sie können erneuerbare Energiesysteme, hochwirksame Isolierung und andere Maßnahmen zur Energieeffizienz umfassen, die dazu beitragen, den ökologischen Fußabdruck des Hauses zu reduzieren und gleichzeitig die Betriebskosten niedrig zu halten.

Beste Ausstattung: OKAL verwendet nur hochwertige Materialien und Technologien in ihren Häusern. Dies kann Premium-Bodenbeläge, moderne Küchengeräte, energieeffiziente Heizsysteme und fortschrittliche Haustechnik umfassen.
Eine frequenzregulierte Luft-Luft-Wärmepumpe im Zentralgerät übernimmt den Großteil der Beheizung. Die erwärmte und gefilterte Luft wird dann mittels Wärmeelement-Ventilen in die einzelnen Räume geführt. Elektrische Wärmeelemente in den Luftauslässen werden bei Bedarf raumweise als Unterstützung für die Wärmepumpe (bei kalten Außentemperaturen) zugeschaltet und gewährleisten damit eine differenziertere Temperatur der Wohnräume.

Ansprechpartner

Herr Sven Butterling

Telefon: 0341 87 99 733
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de