Attraktive Stadtvilla mit traumhaften Grundstück und Ausbaureserve in bester Lage

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla im Herzen von (Groß-) Wiederitzsch - einer sehr guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Die Wohnfläche von ca. 118m² erstreckt sich über drei Ebenen bestehend aus 2 Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Raum im Dachgeschoss. Der Eigentümer hatte sich dort ein Zimmer als Büro eingerichtet.
Das attraktive Objekt wurde in den 1920iger Jahren auf einem 750m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2000 modernisiert (bis auf das Dach, energetischen Standard, Fußbodenbeläge und Wände im Obergeschoss).
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Garten mit attraktiven Altbaumbestand sowie einem massiv gemauerten Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks.
Außerdem ist das Objekt voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 60m². Hier befinden sich die Heizungsanlage, genügend Abstellflächen sowie Waschplätze für Waschmaschine und Trockner. Außerdem befindet sich eine kleine Garage mit elektrischen Rolltor im Kellergeschoss. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage (Garagenzufahrt).
Das Dachgeschoss ist aktuell teilausgebaut und offeriert eine Ausbaureserve für ein großes Studio oder zwei weitere Zimmer.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann sofort, nach Erwerb, genutzt werden.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Das Innenausstattung des Objektes präsentiert sich im Charme des Modernisierungsjahres (2000). Seinerzeit wurde bis auf das Dach sowie die Fußböden und Wände des Obergeschosses alles modernisiert.

+ kleine Garage im Kellergeschoss (über Auffahrt befahrbar) mit elektrischem Rolltor (Baujahr 2018)
+ neue Eingangstüren 2018
+ Stellplatz vor Garage
+ voll unterkellert (ca. 60m²)
+ großes Grundstück mit attraktivem Altbaumbestand
+ zwei Tageslichtbäder
+ überbaute Grundstücksfläche ca. 60 m²
+ Wintergarten
+ Gartenhaus massiv gemauert
+ Rollläden an den Fenstern
+ Gaszentralheizung (Therme und Heizkörper Baujahr 2000)
+ doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2000)
+ Elektrik erneuert 2000
+ Ausbaureserve im Dachgeschoss (Kaltdach)
+ teilsaniert (bis auf Dach, energetischen Standard, Böden und Wände im Obergeschoss)

Die attraktive Immobilie befindet sich in einer idyllischen Siedlungslage mit offener Bebauung im beliebten Stadtteil (Groß-) Wiederitzsch. In einer Sackgasse gelegen, wird die Straße ausschließlich von Anliegerverkehr genutzt. Das an die Nordgrenze der Stadt Leipzig anstoßende Wiederitzsch vereint viele Merkmale, die es zu einem attraktiven Wohnort machen. Aus diesem Grund gehört die Mikrolage zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Leipzig und ist besonders bei Familien beliebt.
Des Weiteren profitieren die Anwohner von kurzen Wegen zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kitas sowie allen anderen Belangen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist exzellent entwickelt. So offeriert die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Messe) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Außerdem besteht Zugang zu Bus und Straßenbahn (entlang der Delitzscher Straße). Nach Aussagen der Stadt soll der ehemalige Bahnhof Wiederitzsch in ca. 2-3 Jahren saniert und wieder für den Personenverkehr revitalisiert werden. Demzufolge bekommt Wiederitzsch seinen eigenen Zugang zur S-Bahn. Weiterhin ist die Lage sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.