Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla mit attraktivem Grundstück und Ausbaupotential

Zum Verkauf gelangt ein teilsaniertes Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla mit attraktivem Grundstück in einer guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig-Thekla.

Das attraktive Objekt wurde 1932 auf einem 490m² großen Grundstück erbaut.

Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 203m² und erstreckt sich über vier Ebenen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss). Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 98m² und erstreckt sich über fünf Zimmer des Erdgeschosses und des Obergeschosses. Das Dachgeschoss ist aktuell teilweise ausgebaut und offeriert eine zusätzliche (geschätzte) Wohnfläche von ca. 40m². Die ausgewiesene Wohnfläche ist eine Circa-Angabe und bezieht sich auf die aktuelle Wohnfläche zuzüglich der Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Das Objekt ist voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 60m². Vom Kellergeschoss besteht Zugang zum Haus sowie über eine Außentreppen direkt in den Garten.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein massiv gemauerter Geräteschuppen (ebenfalls Baujahr 1932).

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

* doppelt verglaste Kunststofffenster (weiß)
* Rollläden
* Gäste WC im Erdgeschoss
* voll unterkellert
* Keller von innen und über Außentreppe begehbar
* großes Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss
* neue Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegeln im Jahr 2005
* attraktives und begrüntes Grundstück
* Ölheizung (Baujahr 1994)
* Schwerkraftheizkörper in allen Räumen
* Ausbaupotential im Dachgeschoss

Die attraktive Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in beliebter und nachgefragter Lage von Leipzig-Thekla. Die Umgebungsbebauung ist vorrangig geprägt von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre.

Aufgrund der guten Lage profitieren Mieter, Anwohner und Gäste von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu Nahversorgern, Kindergärten, Grund- und Oberschule, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Sehr vorteilhaft zu werten ist außerdem die Nähe zur Parthe sowie zum Abtnaundorfer Park.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Naturbad Nordost. An warmem Tagen lädt der Badesee und die große Liegewiese zum Baden und Entspannen ein.

Die lokale Infrastruktur ist gut entwickelt. In wenigen Metern vom Objekt besteht Zugang zum Busverkehr. Auch die nahegelegene S-Bahn Anbindung (Bahnhof Thekla) offeriert regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 angebunden.

Das Objekt ist teilsaniert. Weitere Details können dem Anhang zum Exposé (Übersicht Modernisierungsmaßnahmen) entnommen werden. Die Elektrik befindet sich noch auf einem Niveau der Vorwendezeit.
Den/die Erwerber erwartet ein solides Objekt in einer guten Lage mit der Möglichkeit, sich selbst bei der Modernisierung einzubringen und das neue zu Hause den eigenen Wünschen entsprechend zu gestalten.