Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage

Zum Verkauf gelangt eine helle und attraktive Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Jugenstilobjektes. Das imposante Ensemble sowie die prädestinierte Lage hinterlassen bei Interessenten sofort einen bleibenden Eindruck.

Das Objekt präsentiert sich - innen sowie außen - im ansprechenden Charme der Gründerzeit und weckt Emotionen. Die Immobilie sowie die dazugehörigen Außenanlagen sind äußerst gepflegt. Bei der umfänglichen und qualitativ hochwertigen Sanierung im Jahr 1997 wurde größter Wert auf die Erhaltung und die Wiederherstellung der gründerzeitlichen Substanz gelegt. So wurde z.B. die opulente und mit Stuck verzierte Fassade wiederhergestellt sowie das Treppenhaus mit attraktiven farblichen Akzenten versehen, um an die längst vergangene Gründerzeit zu erinnern. Im Objekt wurden attraktive Einheiten geschaffen, welche ausschließlich dem wohnwirtschaftlichen Zweck vorbehalten sind. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand.

Weiterhin verfügt die vermietete Einheit über eine gute und zeitgemäße Raumaufteilung. In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Besonders nützlich ist die innerhalb der Wohnung befindlich geräumige Abstellkammer.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.

Außerdem ist die Höhe der Instandhaltungsrücklage hervorzuheben. Diese betrug per 31.12.2019 EUR91.000.

+ zugeordnetes Kellerabteil
+ Abstellraum in der Wohnung
+ helles Wohnzimmer mit drei Fenstern
+ attraktiver und moderner Grundriss

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem opulenten Gründerzeitobjekt in bester Lage inmitten der Leipziger Südvorstadt. Hierbei handelt es sich um einen der populärsten Stadtteile von Leipzig, welcher unmittelbar südlich an das Zentrum von Leipzig angrenzt. Die Südvorstadt ist Leipzigs bevölkerungsreichster Stadtteil und zählt gleichzeitig zu den beliebtesteten Wohnlagen der Stadt. Die Bürger beschreiben ihren Stadtteil Ortsteil als sehr "grün" und "familienfreundlich". Des Weiteren ist die Südvorstadt ist durch die sehr gut erhaltenen Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt. Der nah gelegene südliche Auwald bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nachbarschaft befinden sich u.a. die Media City Leipzig sowie Gebäude der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur und der Universität.

Besonders profitieren die Anwohner von kurzen Wegen zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen anderen Belangen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So offeriert die nur wenige Minuten entfernte S-Bahn regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. In der Nähe befinden sich außerdem weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.

Außerdem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Entfernung zur bekannten und beliebten Karl-Liebknecht-Straße - der Südmeile Leipzig. Auf der "Kulturmeile Süd" oder "Karli" wie die Karl-Liebknecht-Straße auch genannt wird, trifft nationale und internationale Gastronomie, Kleinkunst und Kultur auf die interessierten Anwohner, Besucher und Touristen.

Das Anwohnerklientel ist sehr heterogen. So wohnen hier Jung und Alt, Mieter und Eigennutzer, Studenten, Arbeitnehmer und Selbstständige in direkter Nachbarschaft. Aufgrund der sehr hohen Beliebtheit der Makrolage sowie Mikrolage erfährt der Stadtteil eine hohe Nachfrage von Mietern, Investoren und Eigennutzern.