Attraktive Gewerbeeinheit mit zwei Stellplätzen in zentraler Lage von Böhlen

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und gepflegte Gewerbeeinheit im Herzen von Böhlen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1996 erbaut wurde. Der Zugang kann zum einen über die straßenseitig zugewandte große Fensterfront mit doppelflügeliger Eingangstür erfolgen. Zum anderen kann die Einheit über das Treppenhaus betreten werden.
Der Grundriss ist funktional und modern gestaltet. Die Einheit verfügt über zwei Büroräume, eine Küche sowie ein WC. Die beiden Büroräume sind durch eine Trockenbauwand räumlich voneinander getrennt. Aus diesem Grund kann eine Öffnung jederzeit und ohne großen Aufwand vorgenommen werden, um so einen großen Büroraum zu schaffen.
Besondere Highlights der Einheit sind die beiden Balkone sowie die zwei zugehörigen Außenstellplätze direkt vor dem Objekt. Die Stellplätze sind bereits im Preis inkludiert.
Außerdem ist der Einheit ein separat abschließbarer Abstellraum im Keller zugeordnet.

+ Küche mit Einbauküche
+ WC
+ separat abschließbarer Abstellraum im Keller
+ zwei Balkone
+ Zwischenwand im Büro kann jederzeit zurück gebaut werden, um einen großen Raum zu schaffen
+ Rollläden an allen Fenstern
+ zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt
+ gute Sichtbarkeit durch große straßenseitige Fensterfront
+ zwei Zugänge zur Einheit (straßenseitig und über das Treppenhaus)

Das Objekt befindet sich inmitten eines Wohngebietes im Herzen von Böhlen. Aufgrund der guten Mikrolage profitieren Anwohner von kurzen Entfernungen zu einer Auswahl an Nahversorgern (Netto-Markt direkt gegenüber), Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten, Dienstleistern des täglichen Bedarfs sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn. Besonders erwähnenswert ist die nahegelegene S-Bahn Anbindung (Bahnhof Böhlen). Diese offeriert regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist in wenigen Minuten sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zur Besichtigung nachgereicht.