Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon im Obergeschoss in ruhiger Seitenstraße

Zum Verkauf gelangt eine tolle Eigentumswohnung in Leipzig-Stötteritz. Die gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem hochwertig und liebevoll sanierten Altbau. Die Lage im 2. Obergeschoss garantiert lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über.
Das Objekt präsentiert sich - innen wie außen - im ansprechenden Charme der Gründerzeit. Das Objekt wurde im Jahr 1890 errichtet und ist Teil der um die Jahrhundertwende entstandenen repräsentativen gründerzeitlichen Bebauung im Südosten Leipzigs. Das Anwesen wurde umfassend in 2000 in enger Absprache mit den Leipziger Denkmalbehörden saniert. Der Anspruch und die Lebensqualität der Zeit spiegeln sich in der Architektur des Objektes wider. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf die historische Originalität gelegt, um dem anmutenden ehemaligen historischen Erscheinungsbild gerecht zu werden.
Die vermietete Wohneinheit verfügt über großzügig und modern geschnittene Räume sowie über einen Balkon mit hofseitiger Ausrichtung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe zugeordnet.

+ Balkon
+ Laminat in allen Wohnräumen und im Flur
+ Fliesen in Bad und Küche
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Abstellraum im Keller
+ Abstellraum auf halber Treppe

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Gründerzeithaus des grünen Stadtteils Stötteritz, südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum. In der unmittelbaren Umgebung wurden und werden neue Einfamilienhäuser errichtet, um der hohen Nachfrage in dieser Lage, speziell von jungen Familien, gerecht zu werden.
In der Nähe des Völkerschlachtdenkmals gelegen und in einer von Villen und herrschaftlichen Doppelhäusern geprägten Umgebung errichtet, gibt die Architektur zugleich über die gesellschaftliche Stellung der Bewohner des Stadtteils Auskunft. Aufgrund der gut erhaltenen historischen städtebaulichen Strukturen, bestimmt durch eine hohe Denkmaldichte und einen großen Grünflächenanteil, konnte dieser Stadtteil seine Attraktivität als bevorzugtes Wohngebiet seit der Wende stetig ausbauen. Zahlreiche Restaurants mit traditioneller sächsischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten freuen sich in der nahen Umgebung auf Ihren Besuch.
Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten, Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden und das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zum Zentrum und zum Stötteritzer Wäldchen sowie durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist der Stadtteil Stötteritz vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. In der Nähe befinden sich auch eine Kindertageseinrichtung sowie ein kleiner Stadtteilpark. Auch der große Wilhelm-Külz-Park mit dem bekannten Völkerschlachtdenkmal ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Bei dem Mieter handelt es sich um einen jungen Mann. der bei einer namhaften internationalen Steuer- und Wirtschaftsberatungsgesellschaft angestellt ist.
Dem Exposé habe ich Innenbilder der benachbarten Wohnung, mit identischer Ausstattung, beigefügt. Diese Einheit wurde von Butterling Immobilien vor wenigen Wochen verkauft.
In einem Erstgespräch mit dem Mieter wurde signalisiert, dass er eventuell bereit ist, die monatliche Nettomiete durch einen Nachtrag zum Mietvertrag anzupassen, um die Wohnung für Kapitalanleger noch interessanter zu machen.