Modern und stilvoll eingerichtete 4-Raum-Wohnung in guter Lage

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und äußerst stilvoll eingerichtete 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Leipzig. Das Objekt wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Einheit wurde in 2013 komplett und hochwertig saniert,
Die großzügige und vermietete Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m² und überzeugt durch eine praktische und moderne Grundrissgestaltung.
Besonders beeindruckt der geräumige und mit schwarzen Granitfliesen ausgestattete Eingangsbereich. Bis auf das Wohnzimmer sind alle Räumlichkeiten der Wohnung von hier zu betreten. Außerdem befindet sich ein kleiner Abstellraum im Flurbereich.

Die Einheit verfügt weiterhin über ein großes Kellerabteil.

+ Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, großem Waschtisch & Akzenten durch italienische Glasfliesen
+ zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Bad
+ separates WC
+ Spiegelheizkörper im Bad
+ Fliesen im Eingangsbereich, der Küche, Bad und WC
+ Laminat in allen Wohnräumen
+ Außenjalousien zur Straßenfront & Bad elektrisch & programmierbar
+ Abstellnische im Flur
+ hochwertige schwarze Granitfliesen im Flur und in der Küche
+ zusätzliche Fußbodenheizung in der Küche
+ großes Kellerabteil

Die Immobilie befindet sich in einer von Leipzigs guten Lagen - Leipzig Gohlis - westlich des Leipziger Stadtzentrums. Durch die Nähe zum Zentrum, zum idyllischen Rosental-und Brettschneiderpark und zum bekannten Leipziger Zoo sowie durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist der Stadtteil vor allem bei Familien mit Kindern und jungen Leuten sehr beliebt. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Coppiplatz) offeriert regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten (Kaufland, REWE, Aldi, Konsum etc.), Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten. Auch ein Kinderspielplatz sowie ein kleiner Stadtteilpark befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.

Im Untergeschoss des Objektes befindet sich eine Tiefgarage. Es besteht die Möglichkeit, hier einen Stellplatz anzumieten.
Vormals handelte es sich bei der Einheit um eine Gewerbeeinheit. Diese war direkt von der Straße über zwei Türen zugänglich. Bei der Umnutzung sowie dem Umbau der Einheit zur Wohnung im Jahr 2013 wurden alle nötigen Genehmigungen (Baugenehmigung, Zustimmung Eigentümergemeinschaft etc.) erteilt. Diese beinhalteten u.a. die beiden straßenseitigen Türen mit Fenstern zu ersetzen. Es wurde aber auch genehmigt, die Öffnungen bei Bedarf baulich komplett zu schließen (auf Kosten des Eigentümers).
Die Einheit ist seit 2013 im jetzigen Zustand als Wohneinheit vermietet. Bei dem Grundbuch handelt es sich um ein Teileigentumsgrundbuch.