Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in nachgefragter Lage

Zum Verkauf gelangt ein teilsaniertes Einfamilienhaus in einer guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Die Wohnfläche von ca. 99m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit vier Zimmer zuzüglich Küche und Bäder.

Das Objekt wurde ca. 1933 erbaut und in den letzten Jahren teilsaniert. Ein besonderes Highlight dieses Angebotes ist der neu angelegte und begrünte Garten mit attraktiven Altbaumbestand.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Hof über ein massiv gemauertes Schuppengebäude. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 46m². Hier befinden sich die Heizungsanlage, genügend Abstellflächen sowie Waschplätze für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren können zwei PKW auf dem Grundstück abgestellt werden.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und offeriert eine Ausbaureserve für ein großes Studio oder zwei weitere Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 35m².

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

+ Rollläden
+ Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss
+ Gäste WC im Obergeschoss
+ Keller von innen und außen begehbar
+ Altbaumbestand
+ zwei Stellplätze
+ Bewässerungssystem im Garten
+ neue Gasheizung (erneuert 2019)
+ Zisterne mit ca. 2.000 Litern
+ elektrische zweiflügliges Tor

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Siedlungslage mit offener Bebauung im beliebten Leipziger Stadtteil Rückmarsdorf. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern verschiedenster Baujahre. Weiterhin profitieren Anwohner von kurzen fußläufigen Entfernungen zu einer Vielzahl an Nahversorgern, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten sowie Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Erwähnenswert sind außerdem die Nähe zum Löwencenter Leipzig, einem beliebten Einkaufszentrum in dieser Lage, sowie zum Nova Eventis, eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren in der Region Leipzig-Halle (mit ca. 200 Geschäften).

Die lokale Infrastruktur ist gut entwickelt. So offeriert die nahegelegene Regionalbahn (Bahnhof Leipzig-Rückmarsdorf) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Auch Zugang zu diversen Busverbindungen ist fußläufig gegeben. Außerdem ist die Lage sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das Verkehrsnetz angebunden.

Modernisierung in den vergangenen Jahren

o Fenster erneuert 1997
o Heizung komplett mit Warmwasseraufbereitung (von Kohle auf Gas)
2019
o Elektrik - Teilerneuerung und Einbau FI-Schutzschalter in 2019
o Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss (Einbau einer Toilette sowie
Waschmaschinen-Anschluss)
o diverse Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss
o Erneuerung des Sichtschutzes zur Miltitzer Straße in 2021
o Erneuerung des Gartens rückseitig und links neben dem Haus. Einbau einer
Gartenbewässerung 2021