Einfamilienhaus mit viel Nebengelass und Pool in nachgefragter Lage

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in einer guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Die Nutzfläche von ca. 227 m² erstreckt sich über drei Ebenen inklusive Kellergeschoss. Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 107 m² und verteilt sich über vier Zimmer zuzüglich Küche, Bad und WCs.

Das Objekt wurde ca. 1935 erbaut. Ein besonderes Highlight dieses Angebotes ist das traumhafte 740 m² große Grundstück mit attraktivem Altbaumbestand. Der vordere Teil des Grundstücks ist ausgestattet mit einem Außengrill sowie einem großen Stahlwandpool. Des Weiteren ist auch genügend Platz für andere Annehmlichkeiten wie eine Feuerschale. Hier haben die Eigentümer viele glückliche Momente mit Familie, Freunden und Bekannten verbracht und die gemütlichen Abenden bei einem Gläschen Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt, neben einer großen Garage, noch über ein massiv gemauertes Schuppengebäude im Hof. Das Nebengebäude ist unsaniert (bis auf das Dach) und offeriert ein weiteres Ausbaupotential.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

* Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche
* doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau 1994)
* Stahlwandpool mit kompletter Pooltechnik (Länge 7,80m, Breite 3,60m, Tiefe 1,20m)
* voll unterkellert
* Öl-Zentralheizung
* glasierte Ziegeldacheindeckung Haus (2001) und Nebengebäude (2021)
* massiver Schuppen (ehemals Waschhaus) mit Ausbaupotential
* große Garage, es haben drei PKWs hintereinander Platz
* zwei Außenstellplätze auf der Hofeinfahrt
* feuerverzinkter und lackierter Stahlzaun entlang der straßenseitigen Grundstücksgrenze (Baujahr 2018)
* elektrisches Tor an Grundstücksgrenze
* Grundstück mit attraktivem Altbaumbestand
* Spitzboden vorhanden als zusätzliche Lagerfläche
* Auffahrt und Hof gepflastert
* Außengrill
* Trockenplatz mit Wäschespinne
* Beton-Sichtschutzzaun entlang der linken Grundstücksgrenze (Baujahr 2021)

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Siedlungslage mit offener Bebauung im beliebten Leipziger Stadtteil Rückmarsdorf. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre. Weiterhin profitieren Anwohner von kurzen fußläufigen Entfernungen zu einer Vielzahl an Nahversorgern, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten sowie Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Erwähnenswert sind außerdem die Nähe zum Löwencenter Leipzig, einem beliebten Einkaufszentrum in dieser Lage, sowie zum Nova Eventis, eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren in der Region Leipzig-Halle (mit ca. 200 Geschäften).

Die lokale Infrastruktur ist gut entwickelt. So offeriert die nahegelegene Regionalbahn (Bahnhof Leipzig-Rückmarsdorf) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Auch Zugang zu diversen Busverbindungen ist fußläufig gegeben. Zudem ist die Lage optimal über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das Verkehrsnetz angebunden.

Das Objekt ist teilsaniert. So befindet sich die Elektrik noch auf einem Niveau der Vorwendezeit. Weitere Details können Sie der Ausstattungsübersicht entnehmen.