Familienfreundliche und helle Etagenwohnung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und mietfreie Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses erbaut in den 1960iger Jahren. Das unterkellerte Objekt verfügt über drei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 saniert (Heizung, Dach, Wasserleitungen, Fenster etc.).
Die Einheit verfügt über eine gute und zeitgemäße Raumaufteilung. Von Dielenbereich sind alle Räume der Wohnung zu betreten. Das Bad ist gefliest, in den Wohnräumen, Küche und im Flur ist ein PVC-Belag verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der bauliche Zustand der Wohneinheit ist gut. Die Ausstattung (Bodenbeläge und Wände) sowie die Elektrik sind nicht mehr zeitgemäß und bedürfen einer Überarbeitung/Modernisierung.

Der Wohnung ist außerdem ein großes Kellerabteil zugeordnet.

* 4,5 Zimmer
* inkl. fast 5m² Abstellraum in der Wohnung
* isolierverglaste weiße Kunststofffenster
* Objekt verfügt über Vollwärmeschutz
* zugeordneter großer Abstellraum im Keller
* großes Wohnzimmer
* Gaszentralheizung
* Bad gefliest
* Tageslichtbad mit Wanne
* großzügige Küche mit genügend Platz für einen Esstisch

Die Wohnung befindet sich im beliebten und nachgefragten Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Die lokale Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Aufgrund der guten Lage profitieren Mieter, Anwohner und Gäste von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche KITAs und Schulen. Das Objekt ist auch an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden. So offeriert die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Leutzsch) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Außerdem befinden sich in wenigen Metern vom Objekt weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden. Besonders profitieren die Anwohner vom Naherholungscharakter des nahegelegenen Leipziger Auwalds. Dieser ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Die Eigentümerin hat sich aufgrund eines Mieterwechsels zum Verkauf der (mietfreien) Wohnung entschieden, zum auch Eigennutzern die Möglichkeit zu geben, die Wohnung zur Selbstnutzung zu erwerben. Die Einheit wurde von den bisherigen Mietern über 10 Jahre genutzt.