Attraktive Altbauwohnung mit Balkon in nachgefragter Lage

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Raum Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Eckhauses, welches um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 75m². Der Grundriss der Wohnung ist modern und zeitgemäß. Das Bad verfügt über eine Wanne. Weiterhin befindet sich ein ca. 2m² großer Abstellraum in der Wohnung.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über vier Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie wurde unter Beachtung der strengen Denkmalschutzauflagen in 2008 umfangreich saniert. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung des gründerzeitlichen Charakters gelegt. So wurde z.B. die opulente mit Stuck verzierte Fassade wiederhergestellt sowie das hölzerne und mit Stuck verzierte Treppenhaus mit farblichen Akzenten versehen, um an die längst vergangene Gründerzeit zu erinnern. Im Objekt wurden bei der Sanierung attraktive Einheiten geschaffen, welche ausschließlich dem wohnwirtschaftlichen Zweck vorbehalten sind.

Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

+ großzügiger Flur-/Dielenbereich
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ großer Balkon
+ Fliesen in Küche und Bad
+ große Küche mit genügend Platz für Sitzmöglichkeiten
+ Laminat in allen Wohnräumen
+ Keller
+ Wannenbad
+ ca. 2m² Abstellraum in der Wohnung
+ Holzfenster

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einer von Leipzigs Bestlagen - Leipzig Gohlis-Süd - nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums. Durch die Nähe zum Zentrum, zum Leipziger Auwald mit dem idyllischen Rosental sowie durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist der Stadtteil vor allem bei Familien mit Kindern und jungen Leuten sehr beliebt. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Die nahegelegenen S-Bahn-Zugänge (Bahnhof Möckern & Bahnhof Olbrichtstraße) offerieren regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten, Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten.
Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.

Die Wohnung war bisher noch an den Erstmieter (seit der Sanierung) vermietet. Der Eigentümer möchte die Wohnung gern im Rahmen eines Mieterwechsels verkaufen. Die Beendigung des bisherigen Mietverhältnisses gibt Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung für den sofortigen Selbstbezug zu erwerben. Gleichwohl haben Kapitalanleger die Möglichkeit, die Wohnung zur aktuellen Marktmiete zu vermieten.