Lichtdurchflutete Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz in sehr guter Lage

Zum Verkauf gelangt eine helle und gepflegte 2-Raum-Wohnung mit großem Balkon im 1. Obergeschoss eines attraktiven Hinterhauses in bester Lage. Das Objekt wurde im Jahr 1996 errichtet. Die Wohnung als auch das Gesamtobjekt präsentieren sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe. Dieser kann vom Wohnzimmer betreten werden und überblickt den begrünten Innenhof mit Altbaumbestand. Der Grundriss ist modern und zeitgemäß. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur begehbar. Die Wohnung verfügt neben den beiden Zimmern außerdem über eine geräumige Abstellkammer, einem Wannenbad sowie einer Küche. Außerdem ist der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Auch ein Fahrradraum ist zur gemeinschaftlichen Nutzung im Objekt vorhanden.

* großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
* zugeordneter Außenstellplatz direkt neben dem Objekt (im Hinterhof)
* geräumiger Abstellraum in der Wohnung
* Wannenbad
* alle Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet
* Küche und Bad sind gefliest
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum im Objekt
* großes Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon
* separater Waschkeller für Waschmaschine und Trockner
* Rollläden

RUHIG UND ZENTRAL
Die Immobilie ist in der Brockhausstraße gelegen, einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Schleußig. Die Straße ist eine Parallelstraße in direkter Nachbarschaft zur bekannten Könneritzstraße, welche von Anwohnern auch liebevoll Kö genannt. Die Kö ist nicht nur ein guter Start- und Endpunkt für einen Spaziergang durch den Clara-Zetkin-Park, sie hat auch einiges zu bieten: Styling für Damen und Herren, Kosmetikstudios und Friseure, individuelle Bekleidungsgeschäfte für Groß und Klein sowie Kunst, Musik, Literatur, nationale und internationale Küche und Weinangebote für Genießer.
Eingeschlossen vom Elsterflutbett im Osten und dem Flusslauf der Weißen Elster im Westen zählt Schleußig zu einem der beliebtesten Stadtteile in Leipzig. Ob zu Fuß, per Rad oder per Boot - Touren durch den nahegelegenen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber, zur Erholung und Entspannung, besonders zu empfehlen. Zahlreiche Restaurants mit traditioneller sächsischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten freuen sich in der nahen Umgebung auf Ihren Besuch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, aber auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Einzugsbereich des Objektes. Mit der Straßenbahn ist die die Innenstadt in ca. 10 min zu erreichen. Über die Buslinie 60 ist Schleußig direkt mit der Südvorstadt und dem Bayerischen Bahnhof verbunden. Die nahgelegene Internationale Schule genießt einen sehr guten Ruf über die Stadtgrenzen hinaus und erfreut sich einer sehr hohen Nachfrage.

Die ausgewiesene Nettokaltmiete beinhaltet EUR35 monatliche Miete für den Stellplatz. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören 9 Einheiten.