Kapitalanlage mit Potential im Leipziger Nordosten

Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten im Leipziger Stadtteil Mockau. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 469m² verteilt über vier Ebenen. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und offeriert eine Ausbaureserve von ca. 90m² Wohnfläche.
Das teilsanierte Gebäude wurde im Jahr 1918 erbaut und seit 2013 bis heute modernisiert. So wurden in den letzten Jahren die Wohnungen komplett saniert (bis auf eine Einheit), die Fenster, die Heizungsanlage sowie alle Steigleitungen erneuert. Weitere Details können Sie dem Exposé entnehmen.
Alle Einheiten verfügen über eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil.
Des Weiteren steht allen Bewohnern im begrünten Innenhof eine überdachte Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

* begrünter Innenhof
* ca. 90m² Ausbaureserve im Dachboden (alle Medien liegen bereits an)
* neue Heizung in 2019
* neue Steigleitungen im gesamten Haus in 2019
* doppelverglaste Kunststofffenster
* massiver Schuppen für Abstellmöglichkeiten im Hinterhof
* überdachte Terrasse im Hinterhof
* Abstellkammern auf halber Treppe
* sechs der sieben Wohnungen komplett saniert

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mockau und ist Teil einer Blockrandbebauung. Die angrenzenden Objekte bestehen mehrheitlich aus Mehrfamilienhäusern erbaut um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts sowie in den 1930iger Jahren. Der Stadtteil ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt, weil er wegen seiner kurzen Wege, der Vielseitigkeit und der vergleichsweisen grünen Lage einiges zu offerieren hat. Des Weiteren befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft die bekannte Freie Walddorfschule (Grund- und Mittelschule). Außerdem profierten die Anwohner von weiteren nahegelegenen Schulen und Kitas, den zahlreichen Sporteinrichtungen, dem Sommerbad Schönefeld sowie dem Abtnaundorfer Park. Der Park lädt mit einem Teich und dem Kinderspielplatz zum Verweilen und Spazierengehen einlädt. Weiterhin befinden sich alle anderen Dinge und Dienstleister des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Die S-Bahn Haltestellen Leipzig-Nord und Mockauer Straße sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelangt man in nur 5 Minuten per Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden. So sind die Autobahnen A9 und A14 über die Anschlussstelle Leipzig-Mitte und das Messegelände zügig zu erreichen.