Lebensmittelgeschäft & Paketshop, solide Investition mit 4% Anfangsrendite

Zum Verkauf gelangt eine gut vermietete Gewerbeeinheit in nachgefragter Lage. Die Einheit besitzt eine große verglaste Schaufensterfront und wird aktuell als gut besuchtes Ladengeschäft genutzt und verfügt über ca. 101 qm Verkaufsfläche im Erdgeschoss (Zugang und Flächen schwellenlos) sowie ca. 57,50 qm Lagerfläche im Kellergeschoss, verbunden über eine interne Wendeltreppe. Seit über einem Jahr wird dort erfolgreich ein Kleinsortiment-Lebensmittelgeschäft inkl. Paketshop betrieben, das die nähere Umgebung mit Gütern des täglichen Bedarfs sowie Snacks und Getränken aller Art versorgt, insbesondere im Spätverkauf. Es wurde ein umsatzsteueroptierter Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die Mieter sind zwei natürliche Personen in Form einer GbR mit guter Bonität, eine zusätzliche Bürgschaftsabsicherung liegt neben der Kaution vor. Die Miete wird problemlos und pünktlich bezahlt.
Abt. II im GB: belastungsfrei

Fläche im Erdgeschoss: Verkaufsflächen stützenfrei, WC und Teeküche, diverse mieterseitige Einbauten (Theken, Regale, Kühlschränke, etc.)
Fläche im Kellergeschoss: Lagerraum mit Flur und Zugang zur TG

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im nachgefragten Stadtteil Leutzsch. Besonders profierten die Anwohner und Gäste von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu einer großen Auswahl Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und allen anderen Dienstleistern des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So offeriert die nahegelegene S-Bahn regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. In der Nähe befinden sich außerdem weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen angebunden.

Staffelmietvertrag:
ab 07/2022 JNKM: EUR 9.600
ab 07/2023 JNKM: EUR 10.800
ab 07/2024 JNKM: EUR 12.000
ab 07/2025 JNKM: EUR 13.200