Attraktive Stadtvilla mit viel Nebengelass und traumhaften Grundstück in sehr guter Lage

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla im Herzen von Mölkau, einer sehr guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre.

Das Objekt wurde Ende der 1920iger Jahre auf einem 960m² großen Grundstück erbaut. Das voll unterkellerte Gebäude begeistert mit einen familiengerechten und modernen Grundriss. Die Räumlichkeiten der Immobilie verteilen sich auf über Ebenen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss).

Besondere Highlights der Immobilie sind u.a. das großzügige Nebengelass, der wunderschöne Garten, das große Bad im Erdgeschoss mit Whirlpool-Badewanne und ebenerdiger Dusche, der geräumige Wohnbereich im Obergeschoss und vieles mehr.

Die Immobilie sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer regelmäßig und zeitnah ausgeführt. Weitere Details hierzu finden Sie nachfolgend.

Die Terrasse hinter dem Haus bietet einen tollen Blick in den begrünten Garten. Dieser bildet einen wunderbaren Rahmen für Erholung und Spiel unter freiem Himmel. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks hatten die Eigentümer ein hölzernes Baumhaus für ihre Enkel errichtet.

Außerdem ist das Objekt voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 60m². Hier befinden sich die Heizungsanlage, genügend Abstellflächen, ein WC sowie Waschplätze für Waschmaschine und Trockner. Das Kellergeschoss ist von innen sowie von außen zugänglich.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

* voll unterkellert, teilweise beheizt
* große Garage mit ca. 40m²
* überdachter Garagenanbau mit ca. 30m²
* Terrasse
* Vollwärmeschutz
* Baumhaus im hinteren Teil des Grundstücks
* elektrische Garagentor
* elektrische Schiebetor zum Grundstück
* neues Dach
* Außengrill
* Gemüsegarten im hinteren Teil des Grundstücks
* großer überdachter Schuppen
* WC und Waschküche im Keller
* Vollbad (Badewanne mit Whirlpool-Funktion, ebenerdige Dusche mit Echtglastür, Doppelwaschtisch) im Erdgeschoss
* Gästebad mit Dusche im Obergeschoss
* ausgebautes Dachgeschoss
* Versorgung mit Solarthermie
* Brunnen
* Gaszentralheizung
* Zugang zum Keller von innen und außen
* große Dachflächenfenster aus Kunststoff
* großer Garten mit diversen Baumbestand aus Nadel- und Obstbäumen
* Weinreben an Garage und über Einfahrt - im Sommer ist alles grün
* handgeschmiedeter Metallzaun entlang der straßenseitigen Grundstücksgrenze
* Anbau mit Fußbodenheizung nutzbar als Wohnraum oder Gewerbe
* Fußbodenheizung im Erdgeschossbad
* viel Nebengelass
* Kellergeschoss zugänglich von innen sowie von außen
* Fläche im Anbau verfügt neben Zugang vom Haus auch über einen separaten Außenzugang

Idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen befindet sich diese attraktive Immobilie im beliebten Stadtteil Mölkau. Die Mikrolage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt.
Aufgrund der guten und prädestinierten Mikrolage profitieren Anwohner von kurzen Entfernungen zu Kitas, Schulen, verschiedenen Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Paunsdorf Center ist als sehr vorteilhaft zu werten. Angrenzend an das bekannte Paunsdorf Center befindet sich die Sachsen-Therme, eine weit über Leipzigs Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase mit Fitnessbereich, Saunadorf und vielem mehr.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So offeriert die Regionalbahn (Bahnhof Mölkau) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Auch Zugang zu diversen Busverbindungen ist fußläufig gegeben. Außerdem ist die Lage sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das Verkehrsnetz angebunden.

Des Weiteren profitieren die Anwohner und insbesondere Kinder von den ausgedehnten Grünflächen, Wiesen und zahlreichen Spielplätzen in der Lage. Hier besonders zu erwähnen ist der Gutshof Mölkau. Hier gibt es einen kleinen Spielplatz und einen Haustierpark mit Schweinen, Pferden, Ziegen, Hühnern uvm. Ideal für die Kinder! Zudem kann man im Gutspark spazieren, einem Imbiss zu sich nehmen und auch einige sehr alte Landwirtschaftsgeräte begutachten.

Sanierung/ Modernisierung

- 7/2004 Hauseingangstür aus Holz erneuert
- 8/2004 Wärmedämmung u. Außenputz
- 3/2010 Solarthermie Dach
- 4/2014 Metallzaun Straßenseitig mit elektr. Tor
- 11/2014 Dachfenster und Dacheindeckung
- 6/2016 Badsanierung mit Fußbodenheizung
- 9/2016 elektr. Garagentor
- 5/2017 Glastüren Windfang und Flur
- 7/2017 Klimaanlage für Dachbodenzimmer
- 2/2020 Glasschiebetür Küche
- 6/2020 Holztüren im Erdgeschoß