Teilsaniertes Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla in attraktiver und ruhiger Seitenstraße

Zum Verkauf gelangt ein teilsaniertes Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla. Das Objekt wurde in den 1930iger Jahren auf einem 450m² großem Grundstück erbaut.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit beidseitiger Einfamilienhausbebauung verschiedener Baujahre.

Die Wohnfläche der Erdgeschoss- und Obergeschossebene beträgt ca. 90m² verteilt über drei Zimmer, zwei Bäder und die Küche. Hinzu kommen noch ca. 40m² Ausbaureserve für Wohn- und Nutzfläche im Dachgeschoss mit bis zu zwei Zimmern.

Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit teilweise geöffneter Wand zur Küche. Auch ein neu saniertes Wannenbad befindet sich im Erdgeschoss. Über eine hölzerne Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei weiteren Räumen zur freiten Nutzung.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Teilunterkellerung des Objektes offeriert eine zusätzliche Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten.

Der teilsanierte Objektzustand offeriert den Erwerbern die Möglichkeit, sich bei der Modernisierung zu verwirklichen und eigene Ideen umzusetzen.

* teilgeöffnete Küche zum Wohnzimmer (siehe Bilder im Exposé)
* Bad mit Wanne im Erdgeschoss
* alte Garage im hinteren Teil des Grundstücks
* Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
* Küche und Bäder sind gefliest
* in den Wohnräumen ist Laminat verlegt
* Dachgeschossebene, sanierungsbedürftig, ca. 40m² Ausbaureserve für Wohn- und Nutzfläche möglich
* hölzernes Treppenhaus
* Gaszentralheizung mit Plattenheizkörpern
* das Grundstück ist voll erschlossen
* teilsaniert
* teilunterkellert

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit einseitigen Einfamilienhausbebauung. Die Mikrolage gehört u.a. zu den bevorzugten Wohnlagen im Leipziger Umland und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt. Die zentrale Lage in Rötha garantiert fußläufige Entfernungen zu Nahversorgern, Schulen, Ärzten sowie zu allen anderen Dienstleistern des täglichen Bedarfs.

Der Standort ist auch in das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel gut eingebunden. Zugang zum Busservice besteht in nur wenigen Metern Entfernung. Die S-Bahnanbindung im Nachbarort Böhlen bietet regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum.

Auch der Straßenverkehr ist über die verschiedenen Bundesstraßen sowie die Bundesautobahn sehr gut in das regionale als auch überregionale Verkehrsnetz eingebunden.