Attraktiver Bungalow mit Garage in ruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit angrenzender Garage. Das Objekt wurde im Jahr 2009 massiv auf einem 503m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche im Wohnhaus verteilt sich über drei Zimmer, Küche und Bad. Im hinteren Teil der angrenzenden Garage befindet sich ein Wintergarten sowie ein weiteres kleineres Zimmer.
Der Grundriss ist funktional und zeitgemäß. Alle Räume sind von der großzügigen Diele begehbar. Das Highlight im Erdgeschoss ist das ca. 29m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Diese kann auch von der Küche betreten werden und offeriert einen fantastischen Blick in den Garten und lädt nach einem anstrengenden Tag zu Erholung und Entspannung ein. Im Wohnzimmer sowie in der großen Diele besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen.
Im hinteren Teil der Garage befindet sich ein Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer. Die Räumlichkeiten offerieren eine flexible Nutzung z.B. als Büro, Gästezimmer, Werkstatt etc.
Das Bad großzügige Bad offeriert genügend Platz und ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier Platz.

Bei der Planung und dem Bau des Objektes wurde die Statik so ausgelegt, dass ein weiteres Geschoss aufgebaut werden kann.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilien verzaubern.

* Kamin (kann in der Diele und/oder im Wohnzimmer aufgestellt werden)
* Abstellmöglichkeiten im Spitzboden
* Wintergarten
* Abstellraum
* Garage (ca. 25m²)
* Stellplatz vor Garage
* Laminat in allen Wohnräumen
* Fliesen in Diele, Küche und Bad
* Erweiterungspotential für eine 2.Geschossebene - der Baukörper wurde statisch so errichtet, dass bei Bedarf auf dem Erdgeschoss noch ein weiteres Geschoss errichtet werden kann
* Vollwärmeschutz
* bodentiefe doppelflügelige Fenster in Küche und Wohnzimmer
* Vorbereitung der Elektrik an Grundstückszugfahrt
* Gasheizung
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner
* vollbiologische Kläranlage
* Schuppen im Garten

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen Döhlen, einem Ortsteil der Stadt Markranstädt. Markranstädt ist eine Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern etwa 10km südwestlich vom Leipziger Stadtzentrum gelegen.

Die Stadt kann für ihre Größe eine beachtliche Infrastruktur vorweisen: Bildungseinrichtungen vom Kindergarten über Grund- und Realschule bis hin zum Gymnasium, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Erholungseinrichtungen, Gaststätten und mehrere gediegene Hotels befinden sich in nächster Nähe. Die Infrastruktur vor Ort deckt somit alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und erhöht die ohnehin schon hohe Attraktivität des Standortes der Immobilie. In den vielen Geschäften und Läden von Markranstädt findet man alles, was man braucht. Eine größere Auswahl erhält man außerdem im Nova-Eventis, welches in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist und sich direkt neben einer großen IKEA-Filiale befindet.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt. So offerieren verschiedene Bundesstraßen als auch die nahgelegenen Autobahnen A9 und A38 eine sehr gute Anbindung in das regionale als auch überregionale Verkehrsnetz. Weiterhin profitieren Anwohner von der Regionalbahn-Anbindung in Markranstädt. Diese offeriert regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum.

Ganz besonders empfehlenswert sind die Naherholungsgebiete des Kulkwitzer Sees und des Zwenkauer Sees, welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist. Hier lässt sich Erholung und Entspannung finden. Neben der Möglichkeit Wassersport zu betreiben, gibt es ein ausgedehntes Radweg-Netz und verschiedene Aktivitätsangebote. Auch das Naherholungsgebiet Bienitz ist nur wenige Minuten Autofahrt entfernt. Dieses liegt unmittelbar am wunderbaren Elster-Saale-Kanal. Gleich nebenan befindet der Badesee Kiestagebau Kleinliebenau.

Das Objekt verfügt über die Möglichkeit zur Errichtung einer zweiten Geschossebene auf dem Erdgeschoss. Bei der Planung wurde die Statik sowie die Dachbalkenkonstruktion (für den Einbau einer Treppen) so ausgelegt, dass bei Bedarf auf dem Erdgeschoss noch ein weiteres Geschoss errichtet werden kann.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
* die Fläche im Wohnhaus beträgt ca. 90m²
* Wintergarten und Raum an der Garage haben eine Fläche von ca. 13m²
* der Rest entfällt auf die Terrasse