Attraktive Stadtvilla mit viel Nebengelass und traumhaftem Grundstück in sehr guter Lage

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus im Stil einer Stadtvilla im Herzen von Mölkau, einer sehr guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre.

Das Objekt wurde Ende der 1930iger Jahre auf einem 500m² großen Grundstück erbaut. Das voll unterkellerte Gebäude begeistert mit einen familiengerechten Grundriss. Die Räumlichkeiten der Immobilie verteilen sich über vier Ebenen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss).

Besondere Highlights der Immobilie sind u.a. das großzügige Nebengelass mit ca. 40m², das große Wohnzimmer mit Kamin im Erdgeschoss, das neue Bad mit großer und ebenerdiger Dusche im Obergeschoss oder das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.

Alternativ zur Zentralheizung kann das Haus auch über den Kaminofen im Wohnzimmer, dank seiner zentralen Lage im Haus, beheizt werden.

Das attraktive Grundstück bildet einen wunderbaren Rahmen für Erholung und Spiel unter freiem Himmel.

Die jetzigen Eigentümer genossen die Entspannung beim Gärtnern und die Früchte ihres Gartens.

Außerdem ist das Objekt voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 45m². Hier befinden sich die Heizungsanlage, genügend Abstellflächen, ein WC sowie Waschplätze für Waschmaschine und Trockner. Das Kellergeschoss ist von innen sowie von außen zugänglich.

Die Immobilie sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden immer regelmäßig und zeitnah ausgeführt. Weitere Details hierzu finden Sie nachfolgend.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

* zweischaliges Mauerwerk (Ziegel - Luft - Ziegel)
* Kamin im Wohnzimmer
* ein Wannenbad, ein Duschbad und drei WCs
* hölzernes Treppenhaus (Original wurde aufgearbeitet)
* doppeltverglaste weiße Kunststofffenster, teilweise mit Jalousien
* ausgebautes Dachgeschoss mit großen Dachflächenfenstern aus Kunststoff
* Spitzboden
* Dach verfügt über eine Aufsparrendämmung
* voll unterkellert
* Keller ist beheizt
* Keller ist von außen über eine Treppe und innen begehbar
* Gaszentralheizung (Brennwerttherme)
* Waschplätze für Waschmaschine und Trockner im Keller
* WC im Keller
* neuer Holzzaun (nicht einsehbar)
* großes elektrisches Tor, auch über App steuerbar
* Nebengelass ca. 40m²
* hölzerner Geräteschuppen im Garten
* massiver Bungalow im Garten
* Zisterne (5m³)
* drei Stellplätze
* Schließanlage für komplettes Anwesen

Idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen befindet sich diese attraktive Immobilie im beliebten Stadtteil Mölkau. Sie gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Leipzig und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt.
Aufgrund der guten und prädestinierten Mikrolage profitieren Anwohner von kurzen Entfernungen zu Kitas, Schulen, verschiedenen Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Paunsdorf Center ist als sehr vorteilhaft zu werten. Angrenzend an das bekannte Paunsdorf Center befindet sich die Sachsen-Therme, eine weit über Leipzigs Grenzen hinaus bekannte Wellnessoase mit Fitnessbereich, Saunadorf und vielem mehr.
Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So offeriert die Regionalbahn (Bahnhof Mölkau) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Auch Zugang zu diversen Busverbindungen ist fußläufig gegeben. Außerdem ist die Lage sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das Verkehrsnetz angebunden.

Des Weiteren profitieren die Anwohner und insbesondere Kinder von den ausgedehnten Grünflächen, Wiesen und zahlreichen Spielplätzen in der näheren Umgebung. Hier besonders zu erwähnen ist der Gutshof Mölkau. Hier gibt es einen kleinen Spielplatz und einen Haustierpark mit Schweinen, Pferden, Ziegen, Hühnern uvm. Ideal für die Kinder! Zudem kann man im Gutspark spazieren, einem Imbiss zu sich nehmen und auch einige sehr alte Landwirtschaftsgeräte begutachten.

Außerdem befindet sich ein Demeter-Hof mit Hofladen (ältester Bioverband Deutschlands) in Baalsdorf. Und für Liebhaber frischer Milch befindet sich in Kleinpösna eine Milchtankstelle.

Übersicht Modernisierungen:

* 1985 Anbau Eingangsbereich
* 1996 Fenster
* 2006 Elektrik komplett erneuert
* 2008 Drainage
* 2008 Zisterne saniert
* 2010 Heizung erneuert
* 2017 kleines Bad komplett neu
* 2012 Dach mit Aufsparrendämmung neu
* 2020 Dach Bungalow (Nebengelass) erneuert
* 2020 neuer Holzzaun mit elektrischem Tor
* 2020 Einfahrt erneuert

Die Küche befindet sich aktuell im Obergeschoss. Aufgrund des in die Jahre gekommenen Zustandes des großen Bades im Erdgeschoss, hatten die Eigentümer geplant, die Küche vom Obergeschoss in die Räumlichkeit des großen Bades im Erdgeschoss (angrenzend an das Wohnzimmer) zu verlegen. Aufgrund einer Veränderung der Lebensplanung der jetzigen Eigentümer sowie dem anstehenden Verkauf können sich die Erwerber hier voll und ganz selbst verwirklichen.