Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon im Waldstraßenviertel

Zum Verkauf steht eine gepflegte und geschmackvoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeitgebäudes aus ca. 1900. Das Objekt wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige 6 m² große Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und einen idyllischen Blick auf die begrünten Innenhöfe bietet - perfekt zum Entspannen in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs.

Die vermietete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Alle Räume sind von der großzügigen Diele aus begehbar, was eine optimale Raumaufteilung ermöglicht. Die Diele sowie alle Wohnräume präsentieren sich in einem Parkettboden, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch stilvoll ist.

Die Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum geselligen Kochen ein. Das Wannenbad ist hell gefliest und in einem guten Zustand. Zusätzlich sorgt eine praktische Abstellkammer in der Diele für zusätzlichen Stauraum.

Weiteren Stauraum bieten eine zweite Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der für komfortablen Zugang sorgt.

Mit ihrer guten Ausstattung, dem historischen Ambiente und der ruhigen, aber zentralen Lage im Waldstraßenviertel ist sie eine gefragte Adresse für anspruchsvolles Wohnen.

* Aufzug
* Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe, durch Küche zugänglich
* Bad mit Badewanne
* Küche und Bad sind gefliest
* in Diele und Wohnräumen Parkett
* Abstellkammer im Flur sowie zugeordneter Abstellkammer auf
Halbertreppe

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Waldstraßenviertel, das zum Stadtteil Zentrum-Nordwest in Leipzig gehört. Dieses Viertel gilt als eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitgebiete Europas und besticht durch seine prächtigen Fassaden sowie klassizistischen Villen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ob kleine Boutiquen, Bioläden, Cafés oder zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Für Familien stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Lessing-Grundschule und die Sportoberschule Leipzig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15 verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Zudem ist der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt, was eine optimale Verbindung zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr sicherstellt.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen die umliegenden Grünflächen. Das idyllische Rosental, ein weitläufiger Park, ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Zudem befinden sich das Sportforum und die Arena Leipzig in unmittelbarer Nähe, die vielfältige sportliche und kulturelle Veranstaltungen bieten.

Das Ambiente des Waldstraßenviertels ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischem Flair und urbanem Leben. Die Wohnstraße, in der sich die Wohnung befindet, bietet ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, während die Nähe zur Innenstadt und die vielfältigen kulturellen Angebote Leipzigs erhalten bleiben.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung - ideal für all jene, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.