Attraktives Anwesen mit traumhaften Grundstück in sehr guter Lage

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in einer sehr guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Die Wohnfläche von ca. 120m² (inkl. 50% Terrassenanteil) erstreckt sich über zwei Ebenen.
Das attraktive Objekt wurde 1979 auf einem 503m² großen Grundstück erbaut und 1998 modernisiert.

Die Immobilie verfügt über einen liebevoll angelegten und großzügigen Garten mit attraktiven Altbaumbestand. Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit Panoramafenster und angrenzender Terrasse. Von der Terrasse lässt sich der fantastische Blick in den gepflegten und begrünten Garten genießen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Die Nutzfläche des beheizten Kellers beträgt ca. 60m². Hier befinden sich neben dem Studio (einem großen beheizten Raum) mit separatem Zugang von außen, auch die Heizungsanlage, ein separates WC, genügend Abstellflächen sowie Waschplätze für Waschmaschine und Trockner. Vom Kellergeschoss gelangt man über zwei Außentreppen nach draußen.

Rechterhand grenzt eine massiv gemauerte Garage an das Objekt. Die Garage verfügt über ein elektrische Rolltor.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

* doppelt verglaste Kunststofffenster (weiß)
* große Terrasse (ca. 20m²) mit Blick in den liebevoll angelegten Garten
* Gäste WC im Erdgeschoss
* WC im Keller
* Studio (großer Raum im Keller) mit separatem Zugang von außen
* großes Tageslichtbad mit Wanne und Eckdusche
* Vollwärmeschutz
* Elektrik teilweise erneuert
* Wasserleitungen teilweise erneuert
* Zisterne
* Baumhaus (reparaturbedürftig)
* Satteldach mit Aufsparrendämmung
* Dämmung zwischen den Sparren vorhanden
* voll unterkellert
* Keller begehbar von innen sowie über zwei Außentreppen
* Ölheizung (defekt) mit Schwerkraftheizkörpern
* elektrisches Garagentor
* attraktiver Altbaumbestand
* neues Dach in 2003

Idyllisch in einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich das attraktive Anwesen. Das Objekt ist Teil einer gewachsenen Siedlungslage umgeben von viel Grün. Die Umgebungsbebauung ist vorrangig geprägt von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre. Aufgrund der sehr guten Lage profitieren Mieter, Anwohner und Gäste von den kurzen Entfernungen zu Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie z.B. der Straßenbahn ist in wenigen Metern gegeben. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich unweit des Objektes. Besonders erwähnenswert ist das nahegelegene Naherholungsgebiet des Markkleeberger Sees. Auch die anderen Seen der Seenlandschaft im südlichen Raum von Leipzig laden zum Erholen, Relaxen und ausgedehnten Spaziergängen ein. Weiterhin ist der Straßenverkehr sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und die Autobahn A38 angebunden.

Die ausgewiesene Nutzfläche von ca. 194.30m² setzt sich wie folgt zusammen:
Kellergeschoss ca. 63m²
Erdgeschoss ca. 76,70m²
Obergeschoss ca. 54,60

Hinzu kommt noch die Terrasse mit ca. 20,28m².