Attraktive und gepflegte Altbauwohnung mit Balkon in gefragter Wohnlage

Zum Verkauf gelangt eine top gepflegte und vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines opulenten Mehrfamilienhauses aus der Leipziger Jugendstilzeit.

Die Umgebung gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen Leipzigs und ist durch sehr gut erhaltene Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt.

Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut, präsentiert sich - innen wie außen - im ansprechenden Charme des Erbauungsjahres und weckt Emotionen. Die Immobilie sowie die dazugehörigen Außenanlagen sind sehr gepflegt. Das Objekt verfügt über vier Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und wurde unter Beachtung der strengen Denkmalschutzauflagen im Jahr 2007 umfangreich saniert. Bei der qualitativ hochwertigen Sanierung wurde größter Wert auf die Erhaltung und die Wiederherstellung des gründerzeitlichen Charakters gelegt. So wurden u.a. die mit Stuck verzierte Fassade wiederhergestellt sowie das hölzerne Treppenhaus mit farblichen Akzenten versehen, um an längst vergangene Zeiten zu erinnern.

Die vermietete Wohneinheit überzeugt mit einem modernen Grundriss sowie mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Lage im 3. Obergeschoss garantiert lichtdurchflutete Räumlichkeiten über den ganzen Tag. Der Eingangsbereich sowie die Wohnräume präsentieren sich in edlen Parkettböden. Die Küche und das Wannenbad sind gefliest. Von der Küche besteht Zugang zum Balkon. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und offeriert einen Blick in die begrünten Innenhöfe.

Außerdem sind der Wohnung ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

* Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Parkett in Diele und allen Wohnräumen
* Küche und Bad sind gefliest
* doppeltverglaste und isolierte Holzfenster
* Abstellkammer auf halber Treppe
* zugeordnetes Kellerabteil

Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße in einer von Leipzigs Bestlagen - Leipzig Gohlis-Süd - nordwestlich des Leipziger Stadtzentrums. Durch die Nähe zum Zentrum, zum Leipziger Auwald mit dem idyllischen Rosental sowie durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist der Stadtteil vor allem bei Familien mit Kindern und jungen Leuten sehr beliebt. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Der nahegelegene S-Bahn-Zugang (Bahnhof Möckern) offeriert regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten, Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten.
Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.