Einfamilienhaus/Gartenhaus in gewachsener (und weiter wachsender) Wohnsiedlung

Zum Verkauf gelangt ein bauträgerfreies Grundstück bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus/Gartenhaus und Nebengelass (Garage, Partyraum und Küche). Das Grundstück besitzt eine Größe von 660m² und begeistert mit einer ideal geschnittenen und rechteckigen Grundstücksfläche von ca. 15,50m x 42,58m sowie einem großzügigen Vorgarten.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt von alleinstehenden Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre, mehrgeschossigem Wohnungsbau sowie Kleingartenanlagen. Aufgrund der Lage sowie der gut geschnittenen Grundstücksfläche besteht für den/die Erwerber die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung zu sanieren, zu erweitern, in einen Neubau zu integrieren oder das eigene Traumhaus zu errichten. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Details zur aktuellen Bebauung:

Die Nutzfläche der teilunterkellerten Immobilie beträgt ca. 125m² und erstreckt sich über 1,5 Geschosse. Das Objekt wurde im Jahr 1942 auf dem 660m² großen Grundstück erbaut und steht aktuell leer.

Das Gebäude ist im hinteren Teil des Grundstücks gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Makrolage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb Leipzigs und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt. Die unmittelbare Umgebung ist natürlich gewachsen. Sie ist geprägt durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern, mehrgeschossigem Wohnungsbau sowie mehrere Kleingartenanlagen.

Die Anwohner profitieren von kurzen Wegen zu Nahversorgern (z.B. Konsum, Penny, Netto), zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu allen anderen Belangen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken usw.). Auch zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Über die sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere zum fußläufig erreichbaren öffentlichen Nahverkehr (Tram, S-Bahn Bahnhof Lindenau sowie Buslinien) sind lokale, regionale und überregionale Ziele sowie das Leipziger Stadtzentrum schnell zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche kulturelle Angebot im Stadtviertel. Genießen Sie einen spontanen Besuch in einem der sieben Theater in Lindenau, darunter die liebevoll "MuKo" genannte Musikalische Komödie, die Operette, oder besuchen Sie die international bekannte Baumwollspinnerei, in der sich namhafte Künstlern und Galerien angesiedelt haben.

In Lindenau führen zahlreiche neuangelegte Fuß- und Radwege entlang des beliebten Karl-Heine-Kanals zum Lindenauer Hafen oder entlang der Flüsse in die weitläufigen Wald- und Forstreviere. Der nahgelegene Stadtpark "Palmgarten" oder der bekannte Clara-Zetkin-Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Erholung, Sportaktivitäten oder einem Picknick mit der ganzen Familie ein.

Ganz besonders empfehlenswert sind die Naherholungsgebiete des Kulkwitzer Sees sowie des Leipziger Neuseenlandes, welches sich in nur wenigen Kilometern Entfernung befinden. Hier findet man Erholung und Entspannung. Neben der Möglichkeit Wassersport zu betreiben, gibt es ein ausgedehntes Radweg-Netz und verschiedene Aktivitätsangebote.

Im Grundbuch ist momentan noch ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen. Der Nutzer ist 80 Jahre alt und kann gesundheitlichen Gründen dies nicht mehr ausüben. Die Eigentümerin will das Grundstück verkaufen und hat die Austragung des Wohnrechtes beantragt.