Doppelhaushälfte mit Potential in nachgefragter Wohnlage

Sie sind auf der Suche nach einer perfekt gelegenen Immobilie für sich oder Ihre Familie? Sie möchten im Grünen wohnen und auf die Annehmlichkeiten der Stadtlage gleichzeitig nicht verzichten? Dann ist diese Doppelhaushälfte vielleicht genau das richtige für Sie!

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte mit attraktivem Grundstück in einer sehr guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig-Wahren.

Das voll unterkellerte Objekt wurde 1929 auf einem 830m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 219m² verteilt über vier Ebenen (Kellergeschoss bis Dachgeschoss).

Die Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) beträgt ca. 114m². Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und offeriert eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 49,5m² (Wohnfläche ist geringer unter Berücksichtigung der Dachschrägen). Die im Exposé ausgewiesene Wohnfläche ist eine circa-Angabe und bezieht sich auf die aktuelle Wohnfläche zuzüglich der Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Der Hauptaufenthaltsbereich ist ohne Zweifel das Erdgeschoss. Hier befinden sich neben dem großzügigen Windfang drei Zimmer sowie ein Gäste WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad.

Das Objekt ist teilsaniert. Bis auf das Dach und die Fassade (beides nicht gedämmt) befindet sich das Objekt in einem modernisierungswürdigen Zustand. So zum Beispiel befindet sich die Elektrik sich noch auf einem Niveau der Vorwendezeit.

Den/die Erwerber erwartet ein solides Objekt in einer guten Lage mit der Möglichkeit, sich selbst bei der Modernisierung zu verwirklichen und das neue zu Hause den eigenen Wünschen entsprechend zu gestalten.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie inmitten von Grün verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

* Tageslichtbad mit Badewanne
* Gaszentralheizung (Baujahr 2002)
* voll unterkellert
* Schuppen
* Kellerzugang vom Haus als auch vom Garten
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Dach wurde 2002 erneuert

Die Wohneinheit befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des beliebten Stadtteils Leipzig- Wahren. Der Stadtteil gilt als einer der grünsten Stadtteile der sächsischen Metropole: Ob ein Spaziergang im Leipziger Auenwald, eine Deichbegehung entlang der Neuen Luppe, welche neben der Weißen Elster den Stadtteil durchfließt, oder eine Wanderung durch die nahegelegene Burgaue - Naturfreunde kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Das reizvolle Viertel Leipzigs hat einen ganz besonderen Charme.

Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten (Aldi in unmittelbarer Nachbarschaft, Kaufland etc.), Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten.

Das Objekt ist außerdem auch an den öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden. So offeriert die S-Bahn (Bahnhof Wahren) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Außerdem befinden sich in wenigen Metern vom Objekt weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn (nur wenige Meter vom Objekt entfernt) mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.