Traumhaftes Anwesen mit großer Doppelgarage und idealer Süd-West-Ausrichtung in sehr guter Lage

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem!

Suchen Sie nicht länger. Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktives Anwesen. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 im architektonischen Stil einer Stadtvilla mit Doppelgarage errichtet.

Das großzügige Einfamilienhaus, gelegen inmitten des begehrten Leipziger Stadtteils Holzhausen, bietet sechs komfortable Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt auf zwei Ebenen. Der gepflegte Zustand des Objekts und die ruhige Lage machen es zu einem perfekten Zuhause für Familien.

Der helle und offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich ist der Mittelpunkt auf der unteren Ebene. Von hier gelangt man über eine große Hebe-Schiebe-Tür zur großzügigen und nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse offeriert zu jeder Jahreszeit einen entspannten Rahmen für Gemütlichkeit und Entspannung im Kreise der Familie oder mit Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich, neben dem voll ausgestatteten Badezimmer mit Sauna, weitere Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung.

An das Wohnhaus grenzt rechter Hand eine große Doppelgarage an. Die Garage verfügt im hinteren Teil über ein Fenster sowie eine Tür mit Austritt zum Garten.

Die Waschmaschine und der Trockner finden im Hauswirtschaftsraum Platz.

Neben dem Vorgenannten, verfügt das Anwesen über eine beachtliche Ausstattung wie Entkalkungsanlage, Kamin, Audiosystem und vieles mehr. Weitere Details können Sie der extensiven Ausstattungsübersicht entnehmen.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser attraktiven Immobilie überzeugen.

* Fußbodenheizung
* Gastherme mit Unterstützung durch Solarthermie
* elektrische Rollläden, mit integrierten Insektenschutzrollos in den Zimmer des Obergeschosses, Schlaf- und Kinderzimmer
* große Grundstücksauffahrt
* große Doppelgarage
* Beregnungssystem
* Brunnen (ca. 25 m tief)
* 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
* Terrasse (ca. 30 m²)
* Markise
* mehrere Außensteckdosen
* zwei Außenwasserhähne
* Gartenhaus
* begrünter und natürlicher Sichtschutz (hohe und dichte Hecke)
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
* Sauna im Bad
* verchromter Handtuchheizkörper im Bad
* Klimaanlage, Deckenkassetten in den Zimmern des Obergeschosses, Schlaf- und Kinderzimmer
* attraktives Grundstück
* Garagendach in gleicher Ziegeleindeckung wie das Haupthaus
* Garage mit rückseitiger Tür zum Garten und Fenster
* Garage mit großem und elektrischem Sektionaltor
* Objekt wurde in Massivbauweise errichtet (Gasbeton)
* Kamin im Wohnzimmer
* Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
* gepflasterte Auffahrt
* Objektzugang mit Schlüssel, Zahlencode oder Fingerabdrucksensor
* Alarmanlage und Bewegungsmelder
* Kamerasystem mit Fernzugriff
* attraktives und begrüntes Grundstück
* Wegbeleuchtung entlang der Auffahrt
* Kies-Tropf-Streifen um das Objekt
* Audiosystem (innen und außen)
* Einbauküche
* Spitzboden
* Ankleide
* Entkalkungsanlage
* große Parallelschiebetür mit Austritt zur Terrasse im Wohnzimmer
* zusätzliche Balkontür mit Austritt auf die Terrasse
* Deckenspots
* Speisekammer
* das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad sind gefliest
* das gesamte Obergeschoss präsentiert sich in hochwertigen Parkett
* massive Betontreppe
* Einbauschränke unter der Treppe
* Zisterne
* engobierte Dachziegel
* elektrisches Tor zur Grundstücksauffahrt
* im Objekt integriertes Vordach
* Steckdosen in Fensterlaibung
* Objekt wurde mit einem Drainagesystem versehen
* ideale Süd-West-Ausrichtung

Idyllisch in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, befindet sich diese attraktive Immobilie im grünen Leipziger Stadtteil Holzhausen. Die Mikrolage gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt und nachgefragt.

Die Umgebungsbebauung ist mehrheitlich geprägt von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre.

Die lokale Infrastruktur ist gut entwickelt. Aufgrund der guten Lage profitieren Anwohner und Gäste von kurzen fußläufigen Entfernungen zu Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs (wie das Nahversorgungszentrum "Am Sonnenpark"). Auch die Infrastruktur ist gut entwickelt. So besteht unweit des Objektes Zugang zu Bus und Straßenbahn.
Auch der Straßenverkehr ist optimal über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.

Außerdem profitieren die Anwohner und insbesondere Kinder von den ausgedehnten Grünflächen, Wiesen und zahlreichen Spielplätzen in der näheren Umgebung.

Die Wohnfläche von 197,85 m²setzt sich aus der Wohnfläche des Gebäudes (182,85 m²) sowie der anteiligen Terrassenfläche (50 % von ca. 30 m²) zusammen.