Großzügige, hochwertig sanierte und top gepflegte Altbauwohnung in Zentrumlage

Zum Verkauf gelangt eine aktuell eigengenutzte (und dann mietfreie) und top gepflegte 3-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen im Hochparterre eines herrschaftlichen und opulenten Objektes aus der Leipziger Gründerzeit.
Die Umgebung - Zentrum-Süd an der Grenze zum Musikerviertel - gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen Leipzigs und ist durch hervorragend erhaltene Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt.
Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts erbaut, präsentiert sich - innen wie außen - im ansprechenden Charme der Gründerzeit und weckt Emotionen. Die Immobilie sowie die dazugehörigen Außenanlagen sind sehr gepflegt. Das Objekt verfügt über vier Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und wurde unter Beachtung der strengen Denkmalschutzauflagen im Jahr 2010 umfangreich saniert. Bei der qualitativ hochwertigen Sanierung wurde größter Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung des gründerzeitlichen Charakters gelegt. So wurden u. a. die mit Stuck verzierte Fassade wiederhergestellt sowie das massive und hölzerne Treppenhaus mit farblichen Akzenten versehen, um an längst vergangene Zeiten zu erinnern.
Die gepflegte Wohneinheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss sowie mit einer wertigen Ausstattung. Die Diele sowie die Zimmer präsentieren sich in edlen Parkettböden. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Besonders beeindrucken die hohen und mit Stuck versehenen Decken, die großen Holzfenster in allen Räumen sowie viele weitere Details. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung, ermöglichen ein schönes offenes Raumgefühl und tragen u. a. zu dem herrschaftlichen Wohnambiente bei.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.

* Gästebad mit Echtglasdusche
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* Handtuchheizkörper in beiden Bädern
* zwei große Balkone
* Böden in Diele und Wohnräumen präsentieren sich in hochwertigen Echtholzparkett
* Stuck an den Zimmerdecken
* glatt gespachtelte Wände
* Küche und Bäder sind gefliest
* Einbauküche
* Deckenspots
* hochwertige weiße Innentüren
* doppelverglaste Echtholzfenster
* Fahrstuhl
* überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
* zugeordnetes Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich direkt am Floßplatz-Park, einer parkähnlichen Anlage im Zentrum Süd und an der Grenze zur beliebten Leipziger Südvorstadt.
Die Mikrolage, Zentrum-Süd (Grenze zum Musikerviertel) gehört zu den exklusivsten und hochwertigsten Wohngegenden von Leipzig. Auch die Karl-Liebknecht-Straße ist nur einen Steinwurf entfernt. Auf der "Kulturmeile Süd" oder "Karli" wie die Straße auch genannt wird, trifft nationale und internationale Gastronomie, Kleinkunst und Kultur auf die interessierten Anwohner, Besucher und Touristen.
Aufgrund der sehr hohen Beliebtheit der Makrolage sowie Mikrolage erfährt der Standort eine hohe Nachfrage von Mietern, Investoren und Eigennutzern. Des Weiteren profitieren die Anwohner von kurzen Wegen zu Nahversorgern, zum Stadtzentrum, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen anderen Belangen des täglichen Bedarfs.
Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. So offeriert die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Wilhelm-Leuschner-Platz sowie Bayerischer Bahnhof) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum/Hauptbahnhof. In der Nähe befinden sich außerdem weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn. Auch der Straßenverkehr ist optimal über verschiedene Bundesstraßen angebunden.
Sehr positiv ist natürlich auch die Nähe zur bekannten Galopprennbahn "Scheibenholz" sowie zu einem der größten und beliebtesten Leipziger Parks - dem Clara-Zetkin-Park zu bewerten. Auch die Seenlandschaft im Leipziger Süden muss hier erwähnt werden. Hier findet man Erholung und Entspannung. Neben der Möglichkeit Wassersport zu betreiben, gibt es ein ausgedehntes Radweg-Netz und verschiedene Aktivitätsangebote.

Die Einheit ist aktuell eigengenutzt. Der Eigentümer wird sich räumlich verändern und verkauft die Wohnung aus diesem Grund. Diese Tatsache ermöglicht dem Käufer, die Wohnung ebenfalls zur sofortigen Eigennutzung zu erwerben oder aber als Kapitalanleger zum aktuellen Mietniveau zu vermieten.