Großzügiger Bungalow mit attraktivem Grundstücksanteil in direkter Nachbarschaft zum Auwald

Wunderschönes Anwesen in idyllischer Lage mit viel Platz für die Familie direkt am Auwald!

Zum Verkauf gelangt ein attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise in direkter Nachbarschaft zum beliebten Leipziger Auwald. Das Objekt, das 2021 zuletzt modernisiert wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 6 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 235 m². Der Grundriss ist funktional und bietet viel Platz für die Familie. Der helle Wohnbereich ist der Mittelpunkt des Hauses und offeriert einen Austritt zur großzügigen und nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und offeriert einen entspannten Rahmen für Gemütlichkeit im Kreise der Familie oder mit Freunden.
Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront im Wohnzimmer. Diese ist zum Garten ausrichtet und begeistert zu jeder Jahreszeit mit einem fantastischen Blick in den Garten.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von 322,65 m². Das Kellergeschoss beherbergt neben einem Zimmer zur freien Nutzung auch einen Garagenstellplatz, den Hauswirtschaftsraum mit Badewanne und WC sowie einen Heizraum. Derzeit wird das Haus mit einer zentralen und modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 beheizt.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Offerte begeistern.

* riesige Nutzfläche von 322,65 m²
* geräumiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit großer Fensterfront und großem Schiebefenster mit Austritt zur Südterrasse
* große Südterrasse (12,90 m²) mit Markise und direkten Zugang zum Garten über eine Treppe
* hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
* Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
* Vollwärmeschutz
* Zugang zum Keller von innen und außen
* doppeltverglaste Isolier-Kunststofffenster
* Einbauküche
* Hauswirtschaftsraum mit Badewanne, Toilette im Kellergeschoss
* begrünter Garten mit Obstbäumen
* voll unterkellert
* Garage im Kellergeschoss
* Stellplatz vor der Garage
* neue Schließanlage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und direkter Nachbarschaft des beliebten Stadtteils Leipzig-Wahren. Der Stadtteil gilt als einer der grünsten Stadtteile der sächsischen Metropole: Ob ein Spaziergang im angrenzenden Leipziger Auenwald, eine Deichbegehung entlang der Neuen Luppe, welche neben der Weißen Elster den Stadtteil durchfließt, oder eine Wanderung durch die nahegelegene Burgaue - Naturfreunde kommen in jeder Hinsicht auf ihre Kosten. Das reizvolle Viertel Leipzigs hat einen ganz besonderen Charme.

Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten, Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, Kitas als auch zu Restaurants und Biergärten sowie allen anderen Belangen des täglichen Bedarfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. So ist die Lage an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Wahren) offeriert regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Zudem befinden sich in wenigen Metern vom Objekt weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist optimal über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.