Großzügige und gepflegte Familienwohnung mit großem Balkon in ruhiger Seitenstraße

Zum Verkauf gelangt eine vermietete 4-Raum-Wohnung mit großem Balkon im 3. Obergeschoss eines herrschaftlichen und opulenten Objektes aus der Leipziger Jugendstilzeit. Das Objekt, erbaut im Jahr 1911, präsentiert sich im ansprechenden Charme des Erbauungsjahres und weckt Emotionen. Bei der Sanierung wurde größter Wert auf die Erhaltung und die Wiederherstellung der originalen Bausubstanz gelegt. So wurde z. B. die opulente Fassade sowie das hölzerne und mit Bemalungen verzierte Treppenhaus wiederhergestellt, um an längst vergangene Zeiten zu erinnern.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt von sanierten Bauten aus der Leipziger Gründerzeit. Nur wenige Fußminuten vom Objekt entfernt befindet sich der beliebte Bretschneiderpark, eine Parkanlage mit großem Altbaumbestand, einem großen Teich, viel Grasflächen, genügend Sitzmöglichkeiten sowie einem Kinderspielplatz. Des Weiteren befindet sich, nur wenige Gehminuten vom Objekt, ein frei zugänglicher Sportplatz in der Sassstraße. Dieser lädt zu jeder Jahreszeit zu sportlichen Aktivitäten ein.

Die attraktive Wohnung überzeugt mit einem zeitgemäßen Grundriss und entspricht den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Die Lage im 3. Obergeschoss garantiert den ganzen Tag lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Alle Räume können von der Diele betreten werden. Highlights der Wohnung sind u. a. der große Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe. Dieser ist sowohl von der Küche als auch von einem Zimmer begehbar. Weiterhin verfügt die Einheit über ein Gäste-WC mit Urinal sowie ein Wannenbad mit separater Dusche.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.

* Personenaufzug
* großer Balkon
* zugeordnetes Kellerabteil
* Gäste-WC mit Urinal und Deckenstrahlern
* großes Wannenbad mit Dusche und Stellplatz für die Waschmaschine
* Balkon zugänglich von Küche und Zimmer
* doppeltverglaste Holzfenster
* Parkett in Diele, Küche sowie allen Wohnräumen
* Fliesen in Küche und Bad
* Erker im Wohnzimmer
* geschlossene Abstellecke (mit echter Zimmertür) in der Diele
* Einbauküche
* Innenfensterbänke aus Granit
* zugeordnetes Kellerabteil

Das attraktive Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer von Leipzigs Bestlagen - Leipzig Gohlis - westlich des Leipziger Stadtzentrums. Durch die Nähe zum Zentrum, zum idyllischen Rosental- und Brettschneiderpark sowie zum bekannten Leipziger Zoo und durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist der Stadtteil besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt.
Ein besonderes Highlight ist der Freiligrathplatz, ein beliebter Stadtteilpark in direkter Nachbarschaft. Die Grünfläche lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Neben einem beliebten Kinderspielplatz steht auch eine massive Tischtennisplatte bereit.
Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn Bahnhof Coppiplatz und Bahnhof Gohlis) ist der Standort exzellent in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten (Kaufland, REWE, Konsum, Penny etc.), Ärztezentren und Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten. Auch alle anderen Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.