Traumhaftes Familienidyll: Großzügige Nutzfläche, weitläufiges Grundstück, historischer Charme

Dieses ansprechende Einfamilienhaus, das seinen Ursprung im Jahr 1891 findet, hat über die Jahre hinweg eine kontinuierliche Modernisierung erfahren und präsentiert sich heute als erstklassige Wohnmöglichkeit. Das Anwesen zeichnet sich durch ein Hauptgebäude sowie ein separates Hinterhaus aus, wobei das Ensemble durch eine geräumige Garage und weitere Parkmöglichkeiten im Hof abgerundet wird. Mit einem Grundstück, das sich über eine beeindruckende Fläche von 1.413 Quadratmetern erstreckt, bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Rahmen für das Wohnen. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf 251,71 Quadratmeter, was reichlich Raum für ein komfortables Wohnambiente und diverse Nutzungsoptionen bietet. Dabei entfallen 167,08 Quadratmeter auf die reine Wohnfläche, die durch ihre Großzügigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist das helle, etwa 26m² große Wohnzimmer im Erdgeschoss, das als Herzstück des Hauses fungiert und durch seine Großzügigkeit besticht. Eine aufgearbeitete Echtholztreppe im Haupthaus führt ins Obergeschoss, wo sich ein Tageslichtbad mit einer einladenden Eckbadewanne befindet, das für entspannte Momente sorgt. Die Immobilie verfügt über sechs Zimmer, die flexibel nach den Bedürfnissen der Bewohner gestaltet werden können.
Der gute Instandhaltungszustand des Hauses ist durch die kontinuierliche Sanierung und Modernisierung seit dem Baujahr 1993 gesichert. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Das Grundstück selbst ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein attraktiv angelegter und begrünter Garten im hinteren Teil des Grundstücks lädt zum Verweilen und Genießen der Ruhe und Privatsphäre ein. Die großzügige Grundstücksgröße bietet viel Freiraum für Freizeitaktivitäten im Freien und die Möglichkeit, sich eine persönliche Oase der Erholung zu schaffen.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit seiner durchdachten Aufteilung, dem gepflegten Zustand und den attraktiven Außenanlagen eine ideale Wohnlösung für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und Privatsphäre legen.

* Gaszentralheizung, Hersteller Vaillant,
* Überdachte Sitzecke mit Blick in den Garten
* Stahlwandpool - kleine Reparatur nötig
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne
* Doppelgarage (ca. 44m²)+ weitere Stellflächen auf dem Hof
* Großer Hof (mit Split)
* teilunterkellert
* Zisterne
* Einbauküche mit Kochinsel (optional erwerbbar gg. Aufpreis)
* Dachspitz zur Lagerfläche ausgebaut (in Dachschräge ist Kleiderschrank
verbaut)
* Ausstattung an Werkzeug und Gartengeräte (optional erwerbbar gg.
Aufpreis)
* vier original und aufgearbeitete alte Holztüren im Haupthaus
* Alte und aufgearbeitete Massivholztreppe im Haupthaus
* Gewächshaus
* Kleines Gerätehaus
* Kompost-Ecke im Garten

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Halle, einem ruhigen und charmanten Wohngebiet am Stadtrand. Die Lage kombiniert perfekt die Annehmlichkeiten städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur, was sie zur idealen Wohngegend macht.
In punkto Infrastruktur lässt diese Adresse keine Wünsche offen. Die Nähe zu diversen Supermärkten, Bäckereien und Apotheken gewährleistet, dass der tägliche Bedarf mühelos gedeckt werden kann. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Naturliebhaber und Aktivurlauber profitieren von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks sowie dem malerischen Hufeisensee, die alle nur wenige Minuten entfernt sind. Diese Naturschätze bieten reichlich Gelegenheit für Erholung und sportliche Betätigung im Freien, sei es durch Spaziergänge, Jogging, Fahrradfahren oder entspannende Stunden am See.
Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Bushaltestellen ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise in die Innenstadt von Halle sowie zu anderen Zielen in der Region. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung an Hauptstraßen und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn, was die Lage auch für Pendler äußerst praktisch und attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet der Standort für ein Einfamilienhaus eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in einer freundlichen und sicheren Nachbarschaft vereint es alle Vorteile, die sich Familien, Naturliebhaber und Berufspendler wünschen können.

Übersicht Instandhaltungen/Modernisierungen:
* Gastherme Baujahr 1993, Wasserspeicher 2008 erneuert, Elektronik 2008 komplett erneuert
* Baujahr Haupthaus 1891, Baujahr 1. Anbau 1930, Baujahr 2. Anbau 2004
* Baujahr Fenster Anbauten1994, Baujahr Fenster Haupthaus 2004
* 1996 Neueindeckung Dach
* Betonzaun Hof wurde 2001 errichtet