Modernes Architekten-Stadthaus: Passivhausstandard trifft grüne Oase+viele weitere Annehmlichkeiten

Zur Vermarktung gelangt ein attraktives und gepflegtes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Leipzig-Plagwitz. Die Immobilie besticht durch seine moderne Architektur und einem hohen Passivhausstandard, der beste und nachhaltige energetische Werte garantiert. Das Architektenhaus wurde aus hochwertigem Kalksandstein errichtet und mit einer 30 cm starken Dämmung versehen, was für hervorragende Isolation sorgt. Außerdem wurden Leerrohre zur Vorbereitung für Solarthermie integriert, und die dreifach verglasten Fenster gewährleisten zusätzlich eine optimale Energiebilanz.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die das gesamte Gebäude mit einer angenehmen Temperierung über die Fussbodenheizung versorgt. Die Wärmepumpe hat zudem die Fähigkeit, das Haus zu kühlen, sodass das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur von 23 bis 24 Grad herrscht.

Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt ein Gäste-WC auch den Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse und zum begrünten Garten bietet. Die Terrasse erstreckt sich über etwa 30 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. In den Obergeschossen befinden sich neben der Küche und dem Essbereich auch die privaten Räumlichkeiten der Familie. Auch eine etwa 11 m² große Dachterrasse fefindet sich im obersten Geschoss. Diese offeriert zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung. Die Nutzung der Räumlichkeiten kann dem eigenen Bedarf angepasst werden, sodass die Immobilie allen Anforderungen an einen modernen Wohnkomfort gerecht wird.

Die im Objekt integrierte Garage rundet das durchweg gepflegte Objekt ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus nachhaltigem Wohnen, modernem Komfort und hochwertigen Materialien, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Der begrünte Garten und die großzügigen Terrassenflächen machen dieses Objekt zu einer wahren Wohlfühloase.

Außenbereich:
+ Elektrisch betriebenes Garagen-Rolltor mit Funkfernbedienung
+ Im Haus integrierte Garage mit Durchgang zum Haus
+ Garage mit Lagersystem an zwei Wänden für Regale, Fahrräder, etc.
+ Schuppen ca. 2x3 m, 2013 errichtet
+ Schaukel mit Rutsche 2x2 m, 2014 errichtet
+ Große Terrasse ist mit Dielen belegt (ca. 30m²)
+ Außenwasserhahn
+ Zisterne (3m³)

Gebäude:
+ Garage (ca. 20m²)
+ Vorbereitung für Solarthermie
+ Im Wohnzimmer abgehängte Akustikdecke
+ Kamin im Wohnzimmer
+ integrierte Dachterrasse im 2.Geschoss (ca. 11m²)
+ Passivhausstandard - Bauweise Kalksandstein mit 30 cm Wärmedämmung (XPS und Steinwolle)
+ Alle Decken in 23 bis 25 cm Stahlbeton
+ Dachrinnen und Verblechungen in Stahl verzinkt
+ Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebene Rollläden auf der gesamten Südseite
+ Fenster teilweise mit Insektenschutz
+ Komplett gespachtelte Wände
+ Betondecken sind alle verspachtelt und geschliffen
+ Bodenbeläge in den Wohnbereichen Vollholzparkett (Eiche)
+ Eingangsbereich, Küche, Bäder und Treppenhaus Bodenfliesen
+ Heizungs-Lüftungssystem Zehnder Comfobox, mit
Erdwärmesonde (100m Doppelbohrung), mit zentraler Wohnraumbelüftung in
allen Räumen
+ Fussbodenheizung in allen Räumen
+ zentrale Lüftungsanlage mit Vortemperrieierung der Zuluft über
Wärmetauscher
+ Heizung über Erdwärme mit Kühlungsfunktion, im Haus sind immer angenehme 23 bis 24 °C (Sommer wie Winter)
+ Geringer Gesamtenergiebedarf aufgrund Passivhausstandard
+ Heizungsregelung erfolgt über Zeh der Comfobox, Einzelregelung je
Zimmer oder alternativ über hydraulischem Abgleich voll
automatisiert
+ Zusatzboosterheizung im oberen Bad
+ Moderne Stahl-Beton-Treppe mit Echtholzstufen
+ Schalter und Steckdosen in weiß
+ SAT-Anlage, Internet, Anschlüsse in WZ, SZ, K1, K2, Arbeitszimmer
+ Armaturen von Hans Grohe
+ Küche in 2012 komplett neu, Elektrogeräte teilweise in 2019 nochmals erneuert
Geräte Küche:
+ Geschirrspüler 60 cm vollintegriert, Miele
+ Backofen, Siemens
+ Cerankochfeld und Abzugshaube von AEG

+ Oberer Flur, 2012, individuell gestaltete Einbaumöbel, Fronten in weiß

Im Preis enthalten:
+ Küche mit Geräten ohne Kühlschrank
+ Einbaumöbel in Bad, integrierter Schrank im oberen Flur
+ Gartenhaus, Hochbeete, Spielschaukel

In einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Leipziger Stadtteils Plagwitz gelegen, bietet diese Immobilie ein einzigartiges und charmantes Lebensumfeld. Plagwitz besticht durch seine malerischen Wasserstraßen, weitläufigen Waldgebiete und ein lebendiges kreatives Treiben, was die Gegend besonders lebenswert macht. Diese bevorzugte Wohnlage ermöglicht den Bewohnern den Genuss einer hervorragend entwickelten lokalen Infrastruktur. Die kurzen Wege zu Nahversorgern, Restaurants und Dienstleistern des täglichen Bedarfs machen das Leben hier besonders komfortabel und praktisch.

Die Nähe zur Natur und zu Erholungsgebieten ist ein weiterer großer Vorteil. Direkt vor der Haustür liegen der Clara-Zetkin-Park, einer der größten und attraktivsten Grünanlagen der Stadt, sowie der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster. Diese wunderschönen Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und geschätzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, die eine schnelle und bequeme Direktverbindung ins Leipziger Stadtzentrum bieten. Zusätzlich ist der nahegelegene S-Bahnhof Plagwitz eine wichtige Drehscheibe, die überregional eingebunden ist und eine direkte Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum ermöglicht. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Durch die gute Erschließung über verschiedene Bundesstraßen wird die Mobilität weiter gefördert und erleichtert.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen. Sie ist ideal für all jene, die sowohl die Vorzüge der Urbanität als auch die Ruhe und Erholung der Natur gleichermaßen schätzen. Diese Immobilie vereint somit das Beste aus beiden Welten und verspricht ein angenehmes und ausgewogenes Lebensgefühl.