Familienidylle mit Garten & Carport - gepflegte Doppelhaushälfte in Gohlis, Parknähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Doppelhaushälfte, die das perfekte Wohngefühl für Familien verspricht! Errichtet im Jahr 1927 und fortlaufend instand gehalten, verbindet dieses Haus klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Auf insgesamt vier Ebenen bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² und eine Gesamt-Nutzfläche von rund 200 m² - genügend Raum zum Leben und Wohlfühlen.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das mit großen Fenstern viel Tageslicht hereinlässt. Direkt neben dem Haus lädt die 2023 neu gepflasterte Terrasse zu entspannten Momenten im Freien ein. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Nachmittagskaffee mit Blick ins Grüne oder bei einem gemütlichen Abend mit der Familie und Freunden - hier findet jede Jahreszeit ihren Platz. Die liebevoll gestaltete Außenfläche schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenleben und bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und kleine Auszeiten vom Alltag.
Das Objekt verfügt über 5,5 Zimmer. Die Zimmer sind funktional geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Kinderzimmer über das Homeoffice bis zum Hobbyraum. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ist ein echtes Highlight: ausgestattet mit einer großzügigen Dusche und einer komfortablen Badewanne, wird es schnell zum persönlichen Spa-Bereich. Das ausgebaute Dachgeschoss schenkt zusätzliche Wohnfläche und lässt Raum für kreative Ideen.

Moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen nicht nur für angenehme Ruhe im Inneren, sondern auch für eine solide Energieeffizienz - ein weiterer Pluspunkt für nachhaltiges Wohnen. Der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird. Mit dem eigenen Brunnen, der bis zu 14 Meter tief reicht, wird auch die Gartenpflege zum ökologischen Vergnügen.

Komfort beginnt hier schon vor der Haustür: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus ersparen Ihnen die tägliche Parkplatzsuche. Abgerundet wird dieses Kaufangebot durch den gepflegten Garten, den familienfreundlichen Grundriss und die herrlich ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld - ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Baujahr 1927, gepflegt & charmant

154 m² Wohnfläche, 200 m² Nutzfläche, 4 Ebenen

5 Zimmer - ideal für Familien

Neuwertiges Bad mit Dusche & Wanne

Großes Wohnzimmer

Dreifach verglaste Fenster für Ruhe & Energieeffizienz

Carport + Stellplatz direkt am Haus

Brunnen mit 14iefe - ideal für Gartenfreunde

Voll unterkellert - viel Stauraum

ttraktiver Grundriss für moderne Familienbedürfnisse

* komplett neue Gaszentralheizung mit Wasserspeicher "Brennwerttherme JUNKERS" und neuen Heizkörpern (2010)
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im ersten Obergeschoss
* Echtholztreppe Eiche
* Bambusparkett in Küche
* Einbauküche
* 3-fach verglaste Kunststofffenster (Hersteller: EGE Fenster GmbH & Co. KG Grimma)
* voll unterkellert
* Terrasse neben Haus (neu 2023)
* Carport
* Garage für Fahrräder/Motorräder am Haus
* Stellplatz vor dem Carport
* Regenwasserzisterne mit 1500 L Fassungsvermögen
* Brunnen im Garten (14m Wassersäule)
* Schuppen angrenzend an Carport für Gartenutensilien
* Mini-Solaranlage auf dem Schuppendach mit Batterie 2000 W

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Norden - ruhig, grün und absolut familienfreundlich. Die Straße selbst ist eine entspannte Seitenstraße mit viel Charme: umgeben von gepflegten Häusern ähnlicher Bauart, entsteht hier ein harmonisches Wohngefühl und eine echte Nachbarschaftskultur.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Bretschneiderpark mit seinem Teich zu Spaziergängen, Picknicks und Spielplatzbesuchen ein - ein echtes Naherholungsparadies direkt vor der Haustür. Hier finden Kinder Freiraum und Naturerlebnis, während Eltern entspannen oder sportlich aktiv werden können. Außerdem lädt in nur etwa 10 Kilometern Entfernung der Badesee der Schladitzer Bucht mit dem Camp David Sport Resort zum Entspannen und Aktivsein ein - bequem erreichbar über gut ausgebaute Fahrradwege.

Die Infrastruktur rund um das Wohngebiet lässt keine Wünsche offen: Diverse Supermärkte wie Lidl, Rewe, Kaufland und Aldi sind schnell erreichbar und sorgen für komfortable Nahversorgung. Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Ob Arzttermine, Wocheneinkauf oder die Fahrt zum Training - alles ist schnell organisiert.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn und Bus bringen Sie in kurzer Zeit in die Leipziger Innenstadt. Auch der nächstgelegene S-Bahnhof ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt - ideal für Berufspendler.

Die Kombination aus ruhiger Lage, grünem Umfeld und städtischer Infrastruktur macht diese Wohngegend zu einem der attraktivsten Rückzugsorte für Familien in Leipzig.