Stilvolle und moderne Eigentumswohnung im Jugendstilhaus mit Gartenanteil - ab 01.12. mietfrei

Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einem eindrucksvollen Jugendstilgebäude von 1910, das 2014 aufwendig und denkmalgerecht saniert wurde. Historischer Charme verbindet sich hier mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und begeistert durch ihren durchdachten Schnitt: Alle Räume sind bequem über die großzügige Diele erreichbar. Hochwertiges Parkett, gespachtelte Wände und moderne LED-Spots sorgen für ein stilvolles Ambiente.

Ein echtes Highlight ist der Balkon mit direkter Treppe zum eigenen Gartenanteil - perfekt für gemütliche Abende im Freien. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung, die in allen Räumen für Behaglichkeit sorgt.

Praktisch: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die bequeme Erreichbarkeit über den Aufzug im Haus.

Besonders wichtig:
Die Wohnung ist aktuell vermietet, jedoch zum 30.11. gekündigt. Ab dem 01.12. steht sie frei für:

Eigennutzung
Neuvermietung zum aktuellen Marktmietzins
Möblierte Vermietung mit zusätzlichem Renditepotenzial

* hochwertiges Parkett in Diele und Wohnräumen
* Küche und Bad sind gefliest
* Video-Türsprechanlage
* Decken LED Spots
* islolierverglaste Holzfenster
* gespachtelte Wände
* Fußbodenheizung
* großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Aufzug
* zugeordnetes Kellerabteil
* Balkon und zugeordneter Gartenanteil

Diese Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch - einem gefragten Wohnviertel im Norden der Stadt, das durch seine aufgelockerte Bebauung, große begrünte Grundstücke und gewachsene Nachbarschaften geprägt ist. Die unmittelbare Nähe zu Gohlis und Wiederitzsch unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage, die Urbanität und Naturnähe gekonnt vereint.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren fußläufig entfernt und bringen Sie in etwa zehn Minuten bequem ins Leipziger Stadtzentrum. Auch der S-Bahnhof "Leipzig Nord" ist schnell erreicht und verbindet den Stadtteil direkt mit dem Umland. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B6 sowie zur A14, über die auch der Flughafen Leipzig/Halle in rund 20 Minuten erreichbar ist.

Für die tägliche Nahversorgung steht ein breites Angebot an Supermärkten, Apotheken, Bäckereien, Drogerien und Arztpraxen in fußläufiger Umgebung zur Verfügung. In direkter Nähe finden sich mehrere Kitas, Grundschulen - etwa die Friedrich-Fröbel-Schule - sowie weiterführende Schulen wie das Werner-Heisenberg-Gymnasium und die Oberschule am Adler. Auch private Bildungseinrichtungen und Förderschulen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln.

Für Freizeit und Erholung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Arthur-Bretschneider-Park - eine grüne Oase mit altem Baumbestand, Wiesenflächen und Spielbereichen. Wer das Wochenende aktiv gestalten möchte, erreicht den Schladitzer See mit seinen Badestellen, Radwegen und dem Camp David Sport Resort in rund 30 Minuten mit dem Fahrrad. Sportvereine, Fitnessstudios und vielfältige Gastronomieangebote komplettieren das Angebot vor Ort.

Eutritzsch bietet eine seltene Kombination: eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, eingebettet in ein Umfeld mit gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - ein echtes Stück urbaner Lebensqualität im Leipziger Norden.