Exklusiver Neubau - Familienfeundliches & modernes Architektenhaus in grüner Oase

In einer ruhigen Sackgasse, fernab vom Trubel des Stadtlebens, erwartet Sie ein einzigartiges Architektenhaus, dass höchsten Ansprüchen an Qualität und Ästhetik gerecht wird. Das Einfamilienhaus beeindruckt nicht nur durch seine zeitlose Architektur, sondern auch durch seine erstklassige Lage: Mitten im Grünen, umgeben von einer Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre.

Natur und Freizeit vor der Haustür
Das Westufer des idyllischen Cospudener Sees ist nur einige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung - ob Wassersport, Strandbesuche oder Spaziergänge entlang der Uferpromenade. In direkter Umgebung befindet sich zudem ein Reiterhof, der besonders für Pferdeliebhaber attraktiv ist. Die grüne, familienfreundliche Wohnlage ist ideal für all jene, die eine ruhige und naturnahe Umgebung zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Großzügiges Grundstück mit Raum für individuelle Gestaltung
Das 1.181 m² große Grundstück bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten, um Ihre persönliche Gartenoase zu gestalten. Ob Carport, Garage, Stellplätze, ein idyllischer Naturteich oder ein Pool - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die weitläufige Außenanlage bildet die perfekte Ergänzung zu der großzügigen Wohnfläche des Hauses und lässt viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Architektur und Raumkonzept der Extraklasse
Auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 300m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von etwa 360 m² erwartet Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form. Der offene Grundriss im Erdgeschoss mit Wohn-, Essbereich und offener Küche bietet auf ca. 68 m² ein lichtdurchflutetes Ambiente. Große Fensterflächen und eine große Doppelschwinktür aus Glas verbinden das Innere harmonisch mit der Terrasse, sodass die Natur jederzeit präsent ist. Die einzigartige Kombination aus moderner Klinkerfassade auf der einen und hochwertiger Putzfassade auf der anderen Seite verleiht dem Haus zusätzlich besonderen architektonischen Charme.

Hochwertige Ausstattung und maximale Energieeffizienz
Das Haus erfüllt höchste energetische Standards und ist mit dreifach verglasten Fenstern, einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, die in beiden Etagen für ein behagliches Raumklima sorgen. Damit ist nicht nur Komfort, sondern auch eine nachhaltige Energienutzung gewährleistet.

Raumaufteilung - Flexibilität und Komfort für die ganze Familie
Sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, wobei zwei zusätzliche große Hobbyräume eine flexible Nutzung ermöglichen - ob als Home-Office, Fitnessraum oder Spielzimmer. Im Erdgeschoss steht zudem ein Gästebad zur Verfügung, während das Obergeschoss mit einem luxuriösen Vollbad glänzt, das mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und einem vorbereiteten Saunaanschluss sowie einem weiteren Duschbad ausgestattet ist.

Ein Zuhause für höchste Ansprüche
Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, eine hochwertige und großzügige Immobilie in einer begehrten, ruhigen Lage zu erwerben. Das Gebäude bietet neben modernster Bauweise und erstklassigen Materialien auch die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung: Vom Bodenbelag bis zu weiteren Details - Sie können den letzten Schliff ganz nach Ihren Vorstellungen setzen und Ihr Traumhaus verwirklichen.

Gestalten Sie Ihren Wohntraum in einem Haus, das keine Wünsche offen lässt - inmitten der Natur und dennoch nahe genug an den urbanen Annehmlichkeiten von Leipzig.

* große Wohn-Küche und Esszimmer (ca. 68m²)
* Rohbau: Bodenplatte, Zwischendecke, Decke: Stahl-Beton WU C30/37
* Wände: 24cm Kalksandstein Rohdichte 1,8, (Sportraum OG 24 Y-tong PP6)
* Dach: Bauder PIR, Bauder Thermoplan SK18
* Außenfassade mit RÖBEN Vollklinkersteinen vor 10cm Steinwolledämmung mit Mauerwerksankern (keine Riemchen)
* hochwertigste Fenster/Türen: Schüco Aluminium 3-fach verglast U-0,7 (DB703, RAL 7003)
* Bodenplatte (ca. 40cm stark WU Beton C30/37)
* Bodenplatte wurde so hergestellt, dass auch das Nebengebäude jederzeit mit Vollklinkern umsäumt werden kann
* Zwischendecke als auch Gebäudedecke (ca. 25 cm stark WU Beton C30/37)
* Innenwände: Trockenbau (doppelt beplankt OSB und Gibskarton)
* alle Wände und Decken im Gebäudeinneren gespachtelt + Malerfließ + geweißt
* Innentreppe aus Stahlbeton, nach Wunsch belegbar
* überdachte Terrasse im Erdgeschoss, alternativ als Garage nutzbar
* Dachterrasse
* Verbrauch: max. 9,6 KW, perspektivisch 7,5KW
* zwei große Hobbyäume/Abstellräume, Bauweise dieser Räume: unterer Raum Kalksandstein 24er, Rohdichte 1,8, oberer Raum Y-tong PP6, 24cm aufgebaut und die Decke ist vollständig (inklusive Attika) gedämmt - Bauder PIR/Jackodur
* Hobbyraum im OG ist mir Leerrohren versehen, um bei Bedarf Klimaanlage installieren zu können
* unter dem Estrich liegt eine Spezialdämmung im gesamten Objekt (Jackodur KF300)
* separates Außen-WC
* große Doppelschwinktür aus Glas mit Zugang zur Terrasse
* Dachendwässerung ist höchstwertig und wird normalerweise im Industriebau verwendet (LORO Rainstar)
* HWR ist gefliest
* vorgesehen ist eine Lüftwärmepumpe der Firma WOLF, es ist aber auch jedes andere Fabrikat realisierbar (nicht im Kaufpreis enthalten)

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in der begehrten Wohnlage von Leipzig-Knautkleeberg umgeben von viel Grün. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und Position aus, die idealen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Äußerst vorteilhaft ist die Nähe zum Cospudener See, dem Knauthainer Park, dem Landschaftspark Cospuden sowie die Erholungsmöglichkeiten entlang der Weißen Elster. Auch die anderen Seen der beliebten Seenlandschaft im Süden Leipzigs sind auf kurzen Wegen erreichbar.

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Boutiquen, die den Bedarf des täglichen Lebens umfassend decken. Ergänzt wird das lokale Angebot durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite Palette kulinarischer Genüsse bieten und das soziale Leben in der Nachbarschaft bereichern.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage besonders attraktiv, da mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem bieten nahegelegene Parks und Grünanlagen reichlich Gelegenheit für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bus- Straßenbahn und Bahnlinien, die schnelle und direkte Verbindungen in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten der Stadt bieten. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Regionalbahnverbindung mit direkter Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A38) ist optimal, was die Erreichbarkeit weiterer städtischer und ländlicher Ziele erleichtert.

Diese Immobilie ist daher eine ideale Wahl für diejenigen, die eine Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnkomfort suchen, eingebettet in eine lebendige und gut erschlossene Umgebung.

Grundsätzlich ist der Eigentümer bereit, die Finalisierung der gesamten Anlage auf Wunsch gemeinsam mit dem Erwerber zu planen und für den Erwerber bei Bedarf umzusetzen. Die aufgewendeten Kosten für die Fertigstellung wurde bei der Preisfindung nichzt berücksichtigt. Das exisitierende Baunetzwerk ermöglich dies in sehr kurzer zeitlicher Distanz.

Dies beinhaltet:

Heizung/ Sanitärendinstallation, Fliesenarbeiten, Parkettböden, Türen, Treppenstufen, Fensterbänke, Elektroinstalltion, Innen und Außen sowie die gesamten Außenanlagen inklusive Herstellung der Terrassen, Wege und Stellflächen, sowie Gartenarbeiten, Umzäunung.