Mehrfamilienhaus in Leipzig-Lindenau: Nähe vom Karl-Heine-Kanal, voll vermietet, sichere Rendite!"

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in Leipzig-Lindenau, einem Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt entwickelt hat. Lindenau überzeugt durch seinen einzigartigen Mix aus urbanem Flair und Natur. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich der idyllische Karl-Heine-Kanal, der zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Die umliegende Bebauung besticht durch liebevoll sanierte Gründerzeitgebäude, die mit ihrem historischen Charme das Viertel bereichern. Zahlreiche Kleingartenanlagen und grüne Oasen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, junge Berufstätige und Senioren.

Das Haus liegt in einer Seitenstraße, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 520 m² und erstreckt sich auf einem Grundstück von 428 m². Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde um 1910 erbaut und 1996 umfassend saniert. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind, bietet dieses Objekt eine sichere Investition mit stabiler Rendite. Auf jeder Etage befinden sich eine 2-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung, alle ausgestattet mit Tageslichtbädern und Badewannen. Die Gas-Zentralheizung sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu Parks und dem Karl-Heine-Kanal machen diese Immobilie zu einer begehrten Adresse. Die harmonische Mischung aus sanierten Gründerzeitbauten, grüner Umgebung und urbanem Lebensgefühl zieht vor allem Familien, junge Paare und Kreative an, die das besondere Flair von Lindenau zu schätzen wissen.

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Leipziger Geschichte in einem begehrten Viertel.

* Wechselsprechanlage
* Gas-Zentralheizung
* voll unterkellert
* Holzbalkendecken, über Keller Betondecke
* massives Holztreppenhaus mit zweiläufigen Holztreppen und Zwischenpodest
* Satteldach mit Betondachsteinen
* Isolierverglasung
* Tageslichtbäder mit Badewanne
* straßenseitig isolierverglaste Holzfenster
* rückseitig isolierverglaste Kunststofffenster
* Rollläden im Erdgeschoss

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau, der vor allem durch seine lebendige Kulturszene und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geschätzt wird. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Karl-Heine-Kanal, der mit seinen malerischen Uferwegen zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten wie Kanufahren einlädt.

Der Stadtteil Lindenau zeichnet sich durch eine bunte Mischung aus Kreativen, Familien und Studierenden aus, die das vielfältige und alternative Flair der Umgebung lieben. Die Atmosphäre ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Entwicklungen, die zusammen ein einzigartiges Stadtbild formen.

Die S-Bahn-Station Lindenau ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind in Lindenau gut vertreten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Neben der urbanen Infrastruktur gibt es in Lindenau auch grüne Rückzugsorte. Mehrere Parks in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Nähe zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park und dem Auenwald bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Sie ist perfekt geeignet für Menschen, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit guter Anbindung und umfassender Nahversorgung.

Eine Grunddienstbarkeit (Leitungs- und Wegerecht) zugunsten des Eigentümers des hinteren Grundstücks besteht.