Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit großem Garten und Ausbaupotenzial

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich diese charmante und familienfreundliche Doppelhaushälfte. Das um 1900 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 565 m², das durch seine friedliche und familienfreundliche Umgebung überzeugt - ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen und dennoch die Nähe zur Natur und Naherholung suchen.

Mit ca. 151 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie 5,5 gut geschnittene Zimmer, die auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt sind. Das Raumangebot beinhaltet einen geräumigen Spitzboden, der Ausbaureserven bietet und attraktiven Wohnraum schafft - perfekt für Familien, die ihren Platz flexibel gestalten möchten.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das großzügige Nebengelass. Diese ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Hobbys, Werkstatt oder Stauraum. Ein teilunterkellerter Bereich sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, die den Komfort des täglichen Lebens erhöhen, sowie ein großzügiger Gartenbereich, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine solide Basis, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine massive Bauweise, viel Platz und Gestaltungsfreiheit - und das in einer naturnahen Umgebung, die durch ihre Ruhe, Grünflächen und Familienfreundlichkeit besticht.

* Massivbau in Ziegelbauweise mit nachträglich angebrachter MIneralwoll-Wärmedämmung
* großzügiges Nebengelass
* Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss
* WC im EG separat
* Tageslichtbad mit Dusche und Bidet im Obergeschoss
* teilunterkellert
* WC, Bäder und Küche gefliest
* Gaszentralheizung
* Dielen in den Fluren und Wohnräumen
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Rollläden
* vier Kellerräume davon ein Kesselraum und ein Pufferspeicherraum für die Solarthermie
* Keller mit Drainage und Grundwasserhaltung
* massive Holztreppe zum Obergeschoss und Dachgeschoss
* Dach gedämmt
* Dacheindeckung Tonbieberschwanzziegel aus dem Jahr 1995
* Küche Fußbodenheizung und Radiator
* Heizsystem Pumpenwarmwasserheizung und Schwerkraftheizung
* Wärmeerzeugung: Festbrennstoffkessel (ohne Zulassung), Gaswandheizkessel im
Dachgeschoss, Solarthermienutzung 9 m² Kollektorfläche Baujahr 2012, Festbrennstoffofen in
der Küche als Beistellherd zugelassen
* zentrale Warmwasserbereitung (muss erneuert werden ist aber Betriebsbereit)
* Trinkwasserleitungen Kunststoff, 2014 saniert
* Grundstück hat eine zugelassene Regenwasserversickerungsanlage zur Vermeidung von Abwasserkosten für Regenwasser

Die Doppelhaushälfte am Bornberg in Schkeuditz überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Nebenstraße mit ausschließlichem Anliegerverkehr und ihrer Nähe zu Natur und städtischen Annehmlichkeiten. Die Weiße Elster und die Neue Luppe sowie das weitläufige Auwald-Gebiet bieten herrliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Hier kommen Naturliebhaber und Familien gleichermaßen auf ihre Kosten.

Schkeuditz selbst liegt strategisch günstig zwischen Leipzig und Halle und die Industriemetropolen Merseburg und Leuna sind gut erreichbar, was den Standort zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler macht. So sind große Arbeitgeber wie BMW, Porsche, Dräxlmaier Group, DHL, Amazon, Bundeswehr u.v.a. über kurze Wege und ÖPNV erreichbar. Der Bahnhof Schkeuditz bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Leipzig, die Hauptbahnhof in etwa 17 Minuten erreichbar machen. Auch die Straßenbahn- und Busverbindungen sind gut ausgebaut, sodass die Mobilität innerhalb der Region leicht fällt.

Für Familien bietet Schkeuditz eine exzellente Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken fußläufig gewährleistet, sodass Sie sich stets gut versorgt fühlen können. Auch gibt es gibt eine gute Auswahl an Supermärkten und Nahversorgern für den täglichen Bedarf, während verschiedene Restaurants und Cafés das kulinarische Angebot abrunden.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Großstadt Leipzig. Die schnelle Anbindung über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, das Leipziger Stadtzentrum in kurzer Zeit zu erreichen und von allen Annehmlichkeiten einer Großstadt zu profitieren - ob für den Job, kulturelle Veranstaltungen oder Freizeitaktivitäten.

Über den Luppe-Radweg sind z.B. die Quarterback Immobilien Arena die Red Bull Arena in ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Schkeuditz bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu einer pulsierenden Stadt - der ideale Standort für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens nicht missen, aber gleichzeitig die Ruhe eines Vorortes genießen möchten.

Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt. Weitere Informationen und genaue Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung sind dem Exposé hinterlegt.