Gründerzeit-Charme trifft Idylle:3-Zimmer-Wohnung in Leipzig- Gohlis mit Parkett und Gartenzugang

Im Herzen des beliebten Leipziger Stadtteils Gohlis erwartet Sie diese charmante Hochparterre-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet großzügigen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung - jedes Zimmer ist bequem von der großzügigen Diele aus zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Gartenanteil, der über den Balkon direkt erreichbar ist. Hier können Sie im Grünen entspannen und die Ruhe der verkehrsberuhigten Seitenstraße genießen.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten, sanierten Mehrfamilienhauses aus der Leipziger Gründerzeit, dessen Fassade und Architektur die charakteristische Leipziger Baukultur widerspiegeln. 1998 wurde das Gebäude aufwendig saniert, um modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu vereinen. Besonders hervorzuheben sind die Diele und Wohnräume mit Parkettboden sowie das Tageslichtbad mit einer komfortablen Eckbadewanne, die für entspannte Stunden sorgt.

Die Lage der Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und urbanes Wohnen. Der S-Bahnhof Coppiplatz und das Zentrum von Gohlis sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und garantieren exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien und Naturliebhaber ist der nahegelegene Brettschneider Park ein wahres Juwel: Ein Kinderspielplatz und eine Schwimmhalle mit Außenbereich bieten Erholung und Spaß für Groß und Klein. Zu jeder Jahreszeit lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

* Tageslichtbad mit Eckbadewanne
* Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe
* zugeordneter Terassenanteil
* isolierverglaste Holzfenster
* Parkett in der Diele und in den Wohnräumen
* Küche und Bad sind gefliest
* zugeordnetes Kellerabteil

Diese elegante Eigentumswohnung befindet sich in einem prachtvollen Gründerzeitgebäude im charmanten Stadtteil Leipzig-Gohlis, der für seine historischen Bauten und das einladende Wohnumfeld bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl ähnlicher Gründerzeitobjekte aus, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Hier erwartet Sie eine gepflegte und freundliche Nachbarschaft, die eine harmonische Mischung aus Ruhe und urbanem Leben bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der schönsten Grünflächen Leipzigs: Der weitläufige Arthur-Bretschneider-Park und das idyllische Rosental sind nur einen Spaziergang entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Ob beim Joggen, Spazierengehen oder einfach beim Genießen der Natur - diese Parks schaffen eine grüne Oase im Herzen der Stadt.

Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch die medizinische Versorgung ist optimal abgedeckt: Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich in der Nähe und sorgen für eine umfassende Betreuung.

Familien finden in diesem Viertel ideale Bedingungen vor. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass kurze Wege und eine hohe Lebensqualität gewährleistet sind - perfekt für Eltern und Kinder gleichermaßen.

Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme, grüner Umgebung und einer erstklassigen städtischen Infrastruktur - ein einzigartiger Ort, um das Leben in einem stilvollen Gründerzeitgebäude in Leipzig-Gohlis zu genießen.

Zum 01.02.2026 tritt eine bereits vereinbarte Mieterhöhung in Kraft, wodurch die Nettokaltmiete auf 621,00 EUR monatlich steigt - ein attraktiver Faktor für eine solide und kalkulierbare Rendite.